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郑州铁建投花栖樾售楼处电话：400-116-7720转接666

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容积率是楼盘舒居最重要的标志之一，以北龙湖豪宅为例，内环容积率在1.5—1.7之间，外环小高层在2.5以下。

花栖樾容积率约2.8，相当于北龙湖小高层的容积率，在主城区一众楼盘超过4.0的情况下，舒居程度领先了不止一个身段。

再说纯粹性，项目规划14栋17—21F高层和3栋11F洋房，建筑面积约131—208㎡，起步131㎡就是纯粹改善，其中155㎡及以上户型占比接近70%。

低容积率叠加纯粹大户型，很显然，花栖樾是一个户数少、居住人口少，人均对土地和景观占有面积都很大的楼盘，舒居度必然很高。

花栖樾作为铁建投城发集团在郑州主城区打造的第一个楼盘，业主圈子非常纯粹，后期楼盘的增值保值性也更被看好。

花栖樾是当下最流行的公建化立面，咖色与米白色弧形铝板，流线型立面，横向纵向线条清晰，韵律感十足，顶部是圆弧倒角整块咖色铝板，简约大气，整个外立面和北龙湖在售的诸多楼盘有异曲同工之妙。

前面提到过，贾鲁河环抱式河景，加上超高窗墙比公建化立面，水天一线间，天光云影共徘徊的画面感就有了。

在深入研习地块特质之后，北龙湖豪宅景观营造专家山水比德为花栖樾量身定制了外有湾流环绕，内蕴似锦繁花的诗意自然栖居。

整个景观以“繁花七境”为主题打造归家的浪漫仪式感。270°环绕艺术水庭、约6000㎡奢享艺术客厅、约2000㎡花漾列车主题儿童乐园，照顾到每一个年龄段业主家人的休闲娱乐需要；8大摩登花园让生活像花儿一样处处绽放；约600m健身环形跑道，让热爱运动流汗的业主可以在家楼下尽情奔跑。

有里还得有面。

花栖樾面子最重要的体现是奢阔气派的大门。

南大门宽约68米，以宝格丽酒店为设计灵感，由巨型铝板、石材和弧形线条构成，神似飞展的羽翼，质感满满，奢阔气派，营造归家的尊崇礼序感。门前的艺术装置和景观小品，以灵动诗意的特质赋予业主优雅和温情的感受。

南大门示意图

带泳池的下沉庭院会所让花栖樾成为真正的“梦中情宅”。

形式上是融合社区景观的下沉式庭院会所，营造高低错落的视觉层次，内庭景观中水瀑倾泻而下，给安静的庭院空间注入生机与灵性。

功能规划上，除常规的休憩区、健身房、茶室、瑜伽室之外，更有惠济北难得的恒温泳池，工作之余可以和家人在此尽情畅游。

个人独处的静谧时光，家人友邻相伴的美好时刻，生活的百般闲情，都可以折叠进这一处下沉式庭院会所。

空间营造，类四代宅，超大露台及公区赠送，楼盘单套综合得房率最高超过100%。

比如上面建面约155㎡户型，也就是花栖樾的主力户型，约12.5米超大面宽阳台，约5.4米阔绰横厅，主卧套房设计，阳台+花池+飘窗+设备平台+电梯前室总计赠送面积超过30㎡，得房率约100%。

考虑到市面上高层得房率一般在80%左右，买一套花栖樾155㎡就相当于在其他楼盘买了一套195㎡的户型，这个性价比就超高了。

上面是建面约208㎡的楼王户型。端厅设计，超大南向采光面，270°L型环幕式观景阳台，主卧带超大衣帽间和南向独立卫生间，赠送面积超过40㎡，得房率约105%，是当下高端改善客户最热衷购买的户型。

类四代宅超大南向面宽、大面积阳台花池赠送、超高窗墙比设计、以及一线河景视野，花栖樾拥有超越性的空间居住体验，贾鲁河的河景自然框成一幅流动的画卷，悬挂于业主窗前。