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其实，每一个城市，都有属于自己的“精神领地”。

在上海，宽马路、新界面的徐汇滨江区，虽然寸土寸金，是不少都市精英的选择；但拥有法租界、卢湾区等历史情节的“老地段”，却更受老钱圈层的认同，即使如今很多地名都已经不复存在...

而在宁波，固然近年来东部新城、宁南新城、姚江新城层出不穷，在势不可挡的城市扩张中各有万千信众，演绎了一幕又一幕精彩绝伦的摩登都市大片；但要论绝对的“本土号召力”，却还要以曾经的“老三区”为尊——特别是活跃在老话“住屋住东乡”里的老江东。

前者，延伸城市骨架；后者，则汇聚血脉信仰。

就是这么神奇——每一个宁波长辈的口中，都有几个关于老江东的故事；每一个代际的宁波人心中，也都有一个属于自己的老江东印象。

前世，那是生于千年三江口之眼上，从来都是血脉纯真的“中心正统”。

一方面，依托宁波最早的港埠——三江口，自古以来就海外杂国、船贾交至。造就了以庆安会馆为代表的“宁波帮”传奇，也拉开了宁波甬立潮头的近现代豪迈篇章。

另一方面，作为自古繁华的聚集之地，那里的生活烙印更是深入城市骨髓。从早晨的粢饭豆腐脑，到中午热腾腾的海鲜面、面结汤，再到晚饭桌上的兴宁烤鸡、雄兴烧鹅...无一不是宁波人割舍不去的习惯。

▲烟火气十足的老江东生活-西范里摄

而时至今日，随着宁波城市一步步的更新焕活，老江东更是自带“无可复制的人文底色”，延续了荣光也巩固了价值！

除了如今已然地标形象初显的新世界广场以外（三期项目全面竣备！THE PARK by K11 Select 购物艺术中心计划2024年四季度开业），整个鄞州规划的天平似乎也正在不断向老江东地界倾斜。

不但有时尚东外滩，对标上海“陆家嘴”建设；还有庆安会馆周边地块的确定开发，将以“现代化滨海大都市的城市客厅”为目标定位，打造“河海博物馆”和“庆安塔”两大城市地标；

更有划船与白鹤两大省级未来社区项目的重点推进，在“城市更新“的浪潮中，让老江东愈发生机盎然！

毫无疑问，无论到何时何地，老江东作为宁波城市发展的核心，其地位都是“元老级”的。

▲庆安区块城市概念设计效果图-仅供参考

它的贵重，毋庸置疑；它的稀缺，也显而易见。

纵观2024年的老江东，目前可建设的中心腹地已经几乎饱和，可售住宅资源更是即将断层。

好在，还有大手笔拆改的未来社区，弥补空白——不久之前白鹤刚刚结束浩浩荡荡的征收工作，如今的划船未来社区建设更是佳音频传，霸屏各大媒体。

划船未来社区，作为老江东难得的大宗新建住宅地块，又是浙江省首批试点项目、宁波市首个原拆原建未来社区（信息来源：浙江省发改委），其每走一步都注定全城瞩目。

不管是去年项目伊始，划船未来社区首宗住宅地块以“宁波9.28新政”后首个不限地价、不限房价形式挂牌出让，以总价22.2亿元落锤成交；

还是后来公布地块将作为能建城发落子宁波首作，打造人居立序大盘；亦或是不久前，公布案名为“能建·百誉府”，冠以“老江东百年荣誉赓续”之际，无一不掀起极高的话题度，拉高每一个宁波人的期待值。

开发期待值方面，在看到地块操刀之人是能建城发之后，就已经配得上这一城热望——要知道，看起来初来乍到宁波的能建城发，其实在业内早已久负盛名。

▲南京中国府实景图

作为中国能建旗下具有一流竞争力的特色房地产开发商、城市综合运营商与房地产业务投资旗舰平台，它既是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，也是2024年度的中国地产百强企业“稳健性TOP10”。

多年来，打造了北京中国府(备案名:紫苑嘉园)、南京中国府(备案名:长江尊邸)、南京中宁府等一个个里程碑作品，所到之处，都推动了这座城市的人居品质升级。

而其所属的中国能建更是经国务院批准、由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的特大型能源建设集团，业务涉及全球70多个国家和地区，承担了我国众多大型发电、电网、新能源、水利水务、煤炭矿山、石油化工、交通市政、环保冶炼、房屋等基础设施建设任务，是“中国建筑业企业竞争力百强”首位、世界最具品牌影响力的电力和能源建设企业。

特别值得一提的是，与能建城发一样，同属中国能建旗下的中国葛洲坝集团甚至还承建了当今世界建筑施工最高水平的三峡工程！

人居 众星拱月般的珍稀未来社区

而项目重量级方面，除却宁波“9.28新政”后首宗宅邸+中国能建宁波首作+划船未来社区开篇之作，这三重光环加持之外，地块本身根植于“正宗老江东中心”的未来社区规划配套也同样不遑多让。

从目前了解到的能建·百誉府项目资讯来看，未来的这里不但将贯穿未来社区的九大场景，结合板块优势，打造全维度配套的时尚便利范；而且还将内外双修，结合市场需求，为宁波人定制理想生活空间。（信息来源：宁波晚报。实际以交付为准）

▲能建·百誉府项目鸟瞰效果图-仅供参考

天幕下，约59万方的百誉府未来社区中，规划了包括学校、邻里中心在内，总计约4.5万方的生活配套设施，提供了足够丰富的社交与休闲选择；如果还需要“进阶”，那么整个老江东醇熟的医疗、教育、商业、交通等资源也近在咫尺。

有个头疼脑热，有不远处的宁波大学附属人民医院与李惠利医院保驾护航；考虑到下一代发展，又一举集齐了宁波七中、四眼碶小学、镇安小学等名校资源，小到初一步到位（本项目学区不做承诺，最终学区所属以政府官方文件为准）；

需要采购，还有华严菜场、新世界广场、天一广场等，满足从柴米油盐到吃穿住行的所有购物需求。甚至在去的路上还能到华严街上，优雅地带上杯咖啡...把别人的终点，变成了自己的据点。

▲能建·百誉府项目区位示意图-仅供参考

而屋檐下，有如此配置的能建·百誉府，作为此般地段之上难得出现住宅新品，同时也是社区内唯一的商品房项目（来源：宁波鄞州资规局），根据市场逻辑大概率是高端改善的大平层起步。但它却在央企能建城发的担当下，顶住压力，成全了更多人的居住理想，显得尤为可贵。

户型设置上，建面约110-140㎡的大跨度户型，兼顾了刚需与初步改善的客群需求，一定程度上，成全了更多宁波人回归老江东的念想。而户型设计上，更是将进一步保障居住者们的生活理想，进退有度、尺度适宜...

从征收同意的“划船速度”，到4000多户业主的按时签约，再到地块土拍、项目批示、案名发布...与其说，那是能建·百誉府的生而不凡，我更愿意说它们“皆为序章”。