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新城区同样也是不可忽视的教育高地，更是凭借配套完备的地缘价值，品类丰富的人居产品，生长出徐州最特立独行的居住答案。

如今的新城区，正被万科、招商、华侨城、产城集团、绿城等多家房企的塔吊群重塑天际线。今天徐州楼市「2025年金三银四楼市测温第1期」，带你走进徐州极具张力的价值高地——新城区！

01.

利好不断落地

徐州这里赢面很大

为什么说新城区赢得很大？

因为新城区这几年的利好掰着手指头都数不过来。商业、学校、交通、医疗，让多年前一片荒地变成如今的人居超级热土。

作为徐州新晋学霸高地，学校，一直是新城区的显著优势。

截至2024年，徐州新城区共有20余所学校，涵盖幼儿园、小学、初中和高中等不同教育阶段。

区域学校分布一览：

小学：商聚路小学、大龙湖小学、太行路小学、新元小学、潇湘路小学、经十路小学、镜泊路小学、汉风路小学、青年路新城区分校

初中：大龙湖中学、新元中学、撷秀中学、潇湘路中学、镜泊路中学

高中：徐州一中、徐州三中、一中云龙实验学校

前段时间2025年徐州城建重点工程公布，徐州紫金中学将全面开建，还计划建设徐州紫金小学。

紫金中学位于一中南站以西、万泽吉云地块以南、云台路以东，占地约105亩，建筑面积约2.7万㎡，设计规模20轨60班，紫金中学的建成有望成为整个新城片区的优质学校。

紫金小学列入占地面积约80亩，建筑面积约2.12万㎡，设计规模10轨60班。另外片区还规划建设紫金幼儿园。

图源：都市晨报

根据2025年徐州市重点工程计划还公布了一中西郭店片区将新建的4条路，分别为——

汉风路北延：峨嵋路至彭祖大道，长约900米，宽50米，共投资7600万元；

紫金路西延：汉风路至彭祖大道，长约530米，宽40米，共投资3555万元；

云台路贯通：峨嵋路至一中紫金校区北门，长约1.3公里，宽30米，共投资5690万元；

汉唐路西延：建发和玺西侧至云台路，长约600米，宽14米，共投资1000万元。

其中汉唐路西延工程已于今年1月17日招标，紫金路西延工程已于今年1月24日招标，汉风路北延、云台路贯通工程均已于今年2月12日招标，开工在即。

另外，地铁六号线也将在今年年底通车，附近居民出行又多了一重选择。

同时，板块的发展和人气的集聚，也离不开商业的扩张蜕变。

其实，新城区的商业是比较短板的，好在前几天据云龙发布消息：（2月27日），市委书记宋乐伟会见金鹰国际集团董事长王恒一行，共同见证云龙区与金鹰国际集团签订大龙湖金鹰项目合作框架协议。

据悉，大龙湖金鹰新世界项目位于大龙湖北侧，是新城区地理位置最优、项目体量最大的商业地块，将打造集生活、社交、娱乐、服务于一体的综合性高端商业新地标。

前几天我们也爆料过，具体位置应该就是去年徐州隆兴建设拿下的大龙湖地铁站北地块，包含建面约近13万㎡的商业。

现在的新城区，要商业有商业，要教育有教育，要交通有交通，要生态有生态，要未来有未来。

发展突破一拥而上，破旧立新还在进行时，新城区的蓬勃发展肉眼可见，整个区域的活力和能量还在不断释放。

02.

全维改善进阶

还有新品登场

有的人觉得现在的新城区还没有进化完全，而有的人觉得新城区潜力无限，但无可争辩的一点就是，新城区一直是各大房企必争之地。

纵观徐州各板块的人居产品，整体而言新城区产品类型是比较丰富的，选择空间比较大。不管你是刚需、还是刚改、或者是高端改善，都有能匹配你需求的产品。

进入2025年，虽然区域内纯新盘补给比较其他板块较少，但在售楼盘已然形成了以改善型产品为主导的全能格局。

目前板块内的住宅产品，也已经卷出了天际线。

比如有性价比非常高的雍润府，目前现房在售，楼盘一路之隔就是一中云龙实验校区，周边生活气息很浓郁，建面约119-140㎡，单价9000元/㎡起，性价比非常高。

还有绿地峯华道，也是现房在售，建面约118-179㎡，单价10500元/㎡起，我在进到社区后发现已经有业主入住了，还有不少房子在装修。

水沐玖悦府，目前单价也只要1.3-1.4万/㎡，还是准现房，今天上午我去踩盘时，发现社区内建设的差不多了，在工作日的上午，就有不少买房人来看房，我前后数了一下，不下十组，人气还是蛮高的。

说到准现房，万科翠湾中城不可忽视，夏天的时候交付颜值实实在在圈了一波粉，而且成绩一直不错。我听销售说，春节后项目迎来一波小高潮，还有老客户介绍新客户来买房的，看到实景后都很心动。

不过，现在项目已经开启清盘模式，仅剩不到一百套房源，房价1.5万/㎡左右，看具体房源，有的户型也已经卖光了，具体可以咨询置业顾问。

湖东道学凭距离大龙湖一路之隔，成绩一直不错，上个月就卖出了超5千万的货值，销售人员说近期117#号楼因为性价比很高，建面约143㎡，单价9xxx元/㎡起，刚加推就卖出20多套，这个周末又约满了客户来看房。

下面就到了新城区的高端改善扛把子，万科昆吾和招商序，现在两个都主打大平层产品。

招商序在去年公开了会所，每一次去就会被颜值折服，里面有宴会厅、棋牌室、儿童游玩区等等。

项目小高层毛坯单价1.8万/㎡起步，目前主力在售199㎡、264㎡的大户型。在现场听销售说，现在5号楼的199㎡的房子卖得比较好，因为在社区前排，高层房源可以观湖，部分楼栋有的也只剩个位数。

万科昆吾在上个月买的也不错，同样卖出超5千万的货值，而且不管是示范区实景颜值还是会所颜值，都能在徐州楼市中跻身前列。

目前在售建面约165-540㎡的大平层，总价265万起。

除此之外，还有纯新盘2022-56号镜