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去年以来，南京多个引领潮流的“第四代住宅”项目相继面世，而在众多“第四代”项目中，玖印府独树一帜，毕竟，四代墅区，前所未有。

据最新消息，玖印府将于本周五（2月14日）一口气公开三大城市展厅，话不多说，抢先看一波产品剧透！

实际使用率惊人

性价比直接拉满

玖印府位于江核“政务芯”之上，坐享城市繁华配套，但地块容积率只有1.6，为更好地表现地块禀赋，玖印府精心规划了28栋第四代住宅建筑，共计约786套精致住宅，涵盖叠墅、洋房、高层三种产品线，全面满足多样化的居住梦想。

稀缺低密+城市墅居+四代住宅，玖印府上演了一出城市改善超进化，不仅洋房、小高层有了墅居的体验感，市面上独一无二的四代宅墅居产品更是直接掀翻南京产品力天花板。

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★ 实现生活理念的升舱

「空中庭院」是四代宅的重点也是灵魂，玖印府将室内外空间被打通，采用露台外伸、奇偶层错位的布局，将「空中庭院」的横向尺度和纵向尺度都尽可能放大，即便是高层和洋房的平层户型，依然可以享受墅级尺度，实现人居价值的整体重构，单薄的生活转化为定制级的高阶品质人生。

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★实际使用面积/品质升舱

以往市场上的高层只有70%、80%的实际使用率，而玖印府四代住宅，以同样的单价，不仅可以有更好的居住享受，还能获得惊人的实际使用面积，性价比超出想象。

先看3个数据：

建面约109、119㎡高层户型加上赠送面积，实际使用率近100%；

建面约120㎡洋房户型加上赠送面积，实际使用率超100%；

建面约182-190㎡四层叠墅户型最为夸张——下叠庭院，送！上叠双露台，送！室内挑空，送送送！实际使用率不输建面约280+㎡传统大平层产品！

要知道，在江北新区3-4万/㎡的价格基础上，实际使用率只要每高出1%，对于业主来说，就是数万房价的“进账”，性价比不言而喻。

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在“四代宅”上再创新

「统治级」户型我打一百分！

玖印府提供了多样化的户型选择，从叠墅到洋房，再到高层，每一种户型都经过精心规划，每款户型都有超多可拓展百变空间，千面多变，大大增强了生活的从容度，全方位越级提升改善居住需求。

洋房户型充分运用四代宅的理念，将超大露台与客厅、餐厅、厨房、卧室自然互通，实现“室内外交融”的居住体验。

高层户型除了超大露台这个卖点，还都是全阳设计，客餐厅、阳台+每一个卧室都是南向，每一处空间，都是被阳光和清风洗濯之后的通透。

叠墅户型更是王炸，墅厅之上再造空中花园。

4层叠墅建面约190㎡上叠户型：

● 户型赠送面积超乎想象，双阳台半赠、双露台+飘窗*5+设备平台全赠，实际使用率飙升。

● 3层约6.6米墅厅+超大露台，人生的气度和格局就此展开，客餐厅一体化+大横厅设计，给到生活更多可能；

● 4层主卧套房加上约3.3米层高，是对别墅奢华生活的极致诠释，顶层约80㎡的空中花园，面积堪比百平公寓的套内空间，兑现生活的100种可能。

4层叠墅建面约182㎡下叠户型：

●南北及地库三种归家动线，尊崇感、私密感拉满；

●一楼有南向自然庭院，装得下“迷你版”“瞻园”以寄情山水，也放得下男主人的志趣、女主人的兴趣和孩子们的乐趣。

●约3.3米层高+约6.6米挑空客餐厅，与室外花园景观无界相融，赏景叹茶，重拾生活雅趣；

●约3.6米挑空地下室空间，可以打造休闲区、起居室、书房等功能区，一点都不压抑，妥妥的户型大师！

建面约109㎡高层户：南向采光面宽达到了约11.9米的颠覆尺度，餐客厅及卧室四开间全部朝南，室内全天候享受充足阳光的同时，每一扇窗都成了取景框。

约3.15米室内层高+约5.9米宽挑空花园露台，空间感、尺度感远超同类产品，居住体验甚至超越大平层户型，将竞争力拉满。北向设备平台可用作家政间，解放部分阳台功能，既舒适又便利。

建面约119㎡高层户型：109㎡户型的扩大版，南向面宽更大，达到了约13.7米，挑空露台的宽度也达到了约6.1米，更好的沐浴阳光。但是这款户型是横厅布局，可以根据家庭不同阶段需求，实现「3」房→「3+1」房功能转变。

值得一提的是，玖印府的高层户型在给出超级面宽的同时，为何没有牺牲进深？答案是四代宅高赠送带来的富裕空间资源。

大面积空中露台、阳台、飘窗+北向设备平台，这些附赠面积加起来，玖印府高层户型实际使用率最高近100%。

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建面约120㎡洋房户型（偶数层）规划的「3+1」房功能空间，满足未来家庭人口结构变化对居住空间的需求。

南向面宽约12.5米，四开间朝南，超宽采光面，最大程度将视野与空间链接。

横厅开间约6.1米，且与大阳台以及约6.3米挑空露台连为一体，将稀缺双花园户型功能性、空间感、实用性做到了极致。

这款户型加上附赠实际使用率超100%，与一众高层130+㎡相比竞争力不会输。

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约2000㎡ 1+N会所体系

全方位打开未来人居想象

当然，玖印府的创新不止于第四代住宅，亦不止于空中露台、低密墅居，而是对整个生活方式进行了迭代升级。

◎ 产品力升维

玖印府28栋住宅采用“游轮式”规划布局，“由南至北”过渡，空间资源合理分配，营造日照及景观平权，以极佳的观景视野以及充足的光照实现品质提升。

项目立面干挂铝板与大面玻璃饰面融合，搭配细腻铝质线条，打造出既宽敞明亮又尽显精致与雅致的地标级封面。

项目景观规划“一环三轴 六巷九园”，同频安缦、师法自然、隐奢造诣，将度假般的松弛感，融入未来日常的每一天。规划三条归家轴线，递进礼序，步移景异的沉浸式归家感受。

当下，会所已经成为改善盘的标配。玖印府在后期运营和管理上，植入了酒店化管理的理念，高定约2000㎡ 1+N会所体系，配备游泳健身设施、儿童娱乐、文化休闲等主题空间，让业主能够享受到酒店般的精致服务与设施。

◎ 品牌力牢靠

还未开盘，便有如此热度，其背后深藏着江北产投集团（南京江北新区产业投资集团有限公司）与卓越两大行业巨擘的坚实支撑。

其中，江北产投集团作为南京本土国企，在2017年12月由原南京高新技术经济开发总公司更名重新组建而来，是江北新区管委会的直属国企。在江北已经深耕33年，一直担当着江北新区“产业投资运营商、产城融合服务商”的角色。

江北产投集团投资建设的现代产业创新中心项目↓

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