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招商局中心效果图
在南京,没有一个行政区能像玄武区这般,虽然只占据全市1%的土地,却拥有主城最丰沛的科教、商业、文旅资源,以“山水城林”的底色描绘这座城市最精华的肌理。
在科研教育方面,玄武区拥有22家科研院所、全省1/3两院院士、 南京1/2省级以上重点实验室,8所高等院校、20所省实验小学及市现代化小学,科教资源密集程度全省名列前茅。
在经济实力方面,玄武区人均可支配收入约8.3万,连续9年全省第一;生产总值站稳1000亿,社会消费品零售总额十年间从300亿元跃升至1129.8亿元,增幅领跑全市。
这里聚集了全市最强的购买力、华东销售额最高的德基广场,玄武区也成功跻身“国际消费中心城市中心区”。经济活力首屈一指,商业氛围浑然天成。
在生态文旅方面,置身玄武,望紫金山巍然、见玄武湖浩渺、览红山森林意趣。如此得天独厚的自然生态和文旅资源是对玄武区“山、水、林”最好的注解。
如今,“山水城林”的“城”也被赋予了新的释义,它将不单是指金陵主城,还是拥有广阔发展空间的新玄武红山新城,也是红山新城大壮观路核心的城市级综合体——招商局中心。
招商局中心效果图
这一体量约75万㎡的创新经济体,将以深圳海上世界为范本,以“产+研+商+管+住”一体开发模式的世界创新城市开发战略,聚集总部经济、独角兽创新产业集群、世界级旗舰商业、传承系住宅等多元业态,全维度影响玄武、影响南京。
如今的玄武,正在南京1%左右的土地上,通过一次次发展突破,书写“强富美高”新篇章,走出一条玄武特色的高质量发展之路。
飞速发展的红山新城是玄武高质量发展的典型范本。
十年前,红山曾因为聚集大量汽车相关产业而闻名玄武,但随着后来城市更新和产业转型升级,“退二进三”布局下,大量产业纷纷迁出,红山几乎变成了产业“空城”。
当然,是空城也是新城,更是玄武复兴的重要阵地。
2014年,玄武区成立了铁北红山新城管委会,共盘整1340亩可建设用地,这也是主城难得的可供开发的大片土地资源,为产业升级提供了广阔空间。红山新城以产城融合思路“白纸作画”,最终在84万平方米的土地上,开垦出一座“玄武新中心”。
在这快速发展的第十年,从昔日的“城乡接合部”,到创新资源集聚、科技巨头云集的产业新城,红山新城以全新姿态聚力科技创新,推动产业转型。之所以能获得如此快速且高质量的发展,是因为红山新城这两步路走得非常扎实:1、快速导入城市头部资源;2、联合优质企业深度共创。
不同于大多数住宅先行的新城,红山新城在规划蓝图中,产业优先被摆在突出位置,住宅用地只占总量的三分之一,其余全部用作研发载体和商务楼宇。而且,在满足片区公共服务需求基础上,突出了对高端商业中心和新产业园区的规划。
此外,红山新城擅于与产业企业家和商业发展商深度绑定,深度共创。按照“产业先导、规划先行”的发展思路,红山新城得以快速将“产业、商业、交通、居住、教育”资源集中导入,集中发展、集中高度兑现。
据悉,板块已累计引进招商、星河、复星、宝龙等11家总部企业,共建了一批优质产业载体。与此同时,红山新城还成功吸引了江苏铁塔、中科软、京东五星、H&A银行等20余家龙头企业入驻,聚焦数字经济,吸引投资超过450亿元。
随着大量人才的涌入,这座“玄武新中心”在南京高质量发展的征途中发挥着越来越强的磁场效应。
NO. 3|叁
大壮观路:领航红山新城高端商业中心
由于产业集群的迅速落定,红山新城其他配套的完善则显得自然而然、顺理成章。在招商蛇口等头部房企的倾力开发下,一系列高品质住宅、高端商业陆续落地,红山新城商圈正逐渐丰盈,闪耀璀璨光芒。
按照规划,红山新城将建造210万㎡的商业综合体,这些项目散布在大壮观路轴线周围,以磅礴的姿态构建容纳主城和总部经济的百亿流量全新商圈。
今年,玄武区政府工作报告中明确提出打造“红山新城高端商业中心”,可见政府对商圈的定调很高。当然,红山新城也必然不负众望,因为在黄金一公里“大壮观路”上,有太多值得大书特书的内容。
在南京,类似大壮观路的城市商业中轴线还有哪些?
长江路:“一条长江路,半部金陵史”,人文景点众多的长江路是南京知名的城市IP,蕴藏着南京1800年的深厚历史文化底蕴。
图源:玄武发布
新街口地下商业线:串联新街口众多商业体,编织成中华第一商圈繁华的人行动线网。
江东中路:河西主要商业项目沿着宽阔的江东中路分布左右,轨道交通纵横便捷,相对于老城区行车更为通畅。
图源:熊伟
仙林大道:跟随地铁2号线一路向东,贯穿仙林大学城,沿线形成了若干处小型商圈,自然风光、人文风光无限美好。
图源:王超
如此看来,大壮观路更像是以上四条道路的结合体,不仅囊括了所有优势,更有自己独特的价值。作为总投资12.86亿元的特大型工程,大壮观路项目东起北苑东路,西至红山路,全长约1600米,规划红线宽度80米,中间设45米中央绿带。
未来,这条路将成为新玄武的城市中轴、资源聚合的主城T台,凝聚周边的产业、商业、教育、生态资源,为红山新城打造高端商业中心奠定坚实的基础:
1、大壮观路链接红山与紫金山两大顶级文旅IP,可辐射超110万消费客流。
2、在建的地铁6、9号线在此交汇,设立 “红山新城”站,串联起南站、南京站、禄口机场三大重要交通枢纽,承接着源源不断的往来客群,这也意味着全市的精华资源都可在此便利转换和交流。
3、大壮观路集聚周边产业资源,已成为创新发展高地,后期将形成以数字经济主导,四大产业集群的产业规模,预计将会有500余家数字经济企业,总部型企业高达14家,吸纳大量高端人才在此就业生活。
4、主城优质的教育、医疗、公园等资源环伺周围,因此大壮观路带来的将是全域消费人潮。商务办公人士、周边居民、旅游客群、学生群体等复合型客流全天24小时,从周一到周日不间断的释放消费需求。
大壮观路轴线上包含了玄武招商花园城、玄武宝龙城、星河COCO CITY、复地商业街区等多座商业综合体,将充分承载新玄武乃至全市的全域消费需求。红山新城商圈前景令人振奋!
NO. 4|肆
招商局中心:红山新城封面之作 与玄武共壮观
在大壮观路这条重要的城市中轴上,位于核心位置的招商局中心无疑扮演着压舱石的角色。正如德基之于新街口,招商局中心将一举奠定红山新城高端商业中心的基调,带领红山新城蓬勃繁荣。
作为国内领先的商业运营商,招商于2021年提出了“双百战略”,而战略的开篇之作,正是南京招商局中心。项目以高端MALL+潮奢商街+枢纽总部的强势组合塑造新玄武封面之作。
玄武招商花园城·RE:城市高端商业旗舰
南京玄武花园城是南京首个以REvalue为核心理念的生态型商业,提倡更自然可持续REcycle、文化创新REculture、更共享创新REdesign、探索重置REaction的都市生活方式。
项目依托于区域板块特有的自然生态优势,顺势而为36000方的城市生态公园+双线城市轨道交通(地铁6、9号线),成就了南京首个PT/POD+TOD项目,即以城市公园为导向的开发和地铁上盖结合。
南京玄武花园城项目体量14万方,定位城市精品商业mall,独创垂直业态布局,设置六大主题业态组团,汇聚国际精品零售、都会潮流、亲子家庭、环球佳肴、品牌主理人、百变社交等商业业态于一体,打造南京精品商业综合体。
壮观里:24H总部潮奢MALL
壮观里主打24H总部潮奢MALL,后期业态规划以餐饮行业为主,打造成为全天营业的活力街区,满足新型消费和体验式消费需求。
街区与大壮观路主轴直接连通,独具质感的立面设计彰显高级感界面,昭示性显著,吸引消费者驻足消费。
壮观里还规划了独具特色的停车洄游动线。地上4个主要通道连接地下两层停车场,进出便捷畅通。同时串联花园城·RE与红山新城站,客流便捷回游,带来旺盛商机。
灵动的双首层设计,使得商铺的通达性更强,聚客、聚财效应绝佳,商业价值倍增。而且,项目采用岛式和街式相结合,多连廊将所有商铺串联在一起,整体商业氛围活跃。
招商局中心:地标总部
招商局中心打造约8万方总部楼宇典范,为红山新城产业发展提供助力。后期将引入招商局集团江苏区总部、上市公司区域总部、独角兽和中小型科技创新企业。并依托载体搭建产业协同平台,打造国际创新中心。
这座总体量约75万方的超级综合体屹立于大壮观路的中核,携手周边项目全力提升红山新城高端商业中心影响力。
相信在不久的将来,我们在大壮观路可以看到这样一幅场景:
远眺天空,购物中心、写字楼、酒店、公寓等高楼大厦连成一体,形成璀璨天际线;
路面上,双向六车道、45米宽的中央超长“绿廊”,囊括休闲广场、艺术公园、亭台水系等,构建生态活力带;
进入地下,负一层连通“红山新城站”,地下长廊成为媲美新街口的地下商业步行街,打造繁华商业城。
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