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一边是手握百万预算的购房者苦于「找不到兼具性价比与品质感的房子」，

一边是梅溪湖西核芯的招商蛇口·天青府，以「超100%得房率+宋式美学社区+地铁口纯板房」三大王炸，掀起「看过就想定存」的抢购热潮。

究竟是什么让这个「梅溪湖神盘」如此抢手？今天带你揭开真相——

🌟 第一爆点：超100%得房率，花129㎡的钱住140㎡

「别人买143㎡得120㎡，我买129㎡实得135㎡」

作为长沙罕见的「高赠送神户型」代表，天青府洋房/小高层得房率高层约90%、洋房/小高层超100%（部分户型含赠送面积）。

- 129㎡小高层：实得约135㎡，南向三开间+双阳台，主卧带飘窗+独立卫浴，比同面积段户型多一间房；

- 176㎡洋房：实得超190㎡，四开间朝南+双套房设计，北向灵动空间可改书房或儿童房，三孩家庭也能各有私密天地。

对比案例：同区域某盘143㎡高层得房率仅78%，天青府143㎡高层实际使用面积多出约18㎡，相当于多送一间次卧，按均价1.2万算，直接省21万。

🚇 第二爆点：地铁口+名校旁，通勤与教育「双开挂」

「出家门50米到地铁，孩子上学目送即达」

- 交通硬核：出门即地铁6号线象鼻窝站口（已运营），1站到花园城商业，3站换乘2号线到五一广场，25分钟直达河西CBD，40分钟覆盖全城核心区；

- 教育顶配：配套入读湖南师大附中梅溪湖中学（木棉中学·规划）、博才梅溪湖小学（木棉小学·规划），双名校就在家门口，孩子步行5分钟到校，家长省去早晚接送烦恼。

真实场景：在麓谷上班的张女士，每天从象鼻窝站乘6号线直达长庆站，全程仅12分钟。「以前开车堵半小时，现在坐地铁还能补个妆，关键是孩子下楼就能进校门，比住老小区省心太多。」

🏛️ 第三爆点：宋式美学社区，把「江南园林」搬回家

「推开窗是叠水流瀑，下楼即逛琉璃光院」

作为招商蛇口首入长沙的「天青系」作品，项目以宋代美学为灵感，打造六重归家礼序+下沉式庭院+全龄会所：

- 归家仪式感：主入口设「门、池、院、厅、庭、堂」六重景观，回家先过「锦鲤问塘」水景，再穿「山花溪谷」步道，最后步入挑高5米的精装大堂，仪式感堪比江南园林；

- 下沉式会所：涵盖恒温泳池、健身中心、会客厅，业主可在地下游廊赏景，雨天也能带孩子游泳、健身；

- 全龄架空层：为0-12岁儿童设游乐区，为老人设棋牌角，为青年设书吧，周末不用出小区，就能满足全家活动需求。

设计师点睛：园林内种植黑松、红枫等名贵树种，搭配叠水流瀑、琉璃景墙，春赏樱花、夏观睡莲、秋看红枫、冬品寒梅，四季皆有景，处处可入画。

🏡 第四爆点：纯板楼+低密规划，改善族的「终极答案」

「两梯两户纯板房，南北通透到能穿堂风」

- 低密社区：容积率仅2.1，洋房/小高层最高17层，楼间距超40米，低层也能晒到正午太阳；

- 纯板楼设计：户户南北通透，143㎡高层做到四开间朝南+双阳台，客厅面宽约4.2米，夏天不开空调也有自然风，冬天全屋洒满阳光；

- 毛坯交付：可按需求定制装修，拒绝精装减配风险，三代同堂可装地暖，年轻人可做开放式厨房。

对比优势：相比梅溪湖东片超3.0容积率的密集小区，天青府更像「城市里的低密绿洲」，既有烟火气，又不失静谧感。

👨👩👧👦 第五爆点：招商蛇口+招商积余，双保险护航

「央企开发+TOP3物业，买得放心住得舒心」

- 招商蛇口背书：世界500强旗下，打造过深圳海上世界双玺等豪宅，2023年长沙房企销售金额TOP1，资金链安全，交付有保障；

- 招商积余物业：全国物业服务力TOP3，24小时巡逻+管家式服务，快递代存、宠物代管、节日布置全包办，住过的业主都说「物业比家人还贴心」。

安心案例：招商蛇口在长沙已交付的雍山湖小区，入住3年园林植被成活率超95%，物业投诉率低于0.5%，二手房均价高于同区域非招商小区15%，实力印证「央企盘更抗跌」。