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在行业深陷同质化内卷的当下，颐和·金陵印凭借“精准克制”的产品哲学，在南京楼市成功破局，未开先火！
就连南京楼市资深评论员陈诚老师看了项目，也表示：颐和·金陵印的到来，不仅是市场的风向标，还是在给行业重新定义了“好房子”的黄金法则，打造了“实用主义时代”的高端住宅的范本！
买房人的眼睛也是雪亮的！颐和·金陵印项目自入市以来就深受市场的认可，人气爆表。此前，在仅公开城市展厅的背景下，到访就已超千组。如今售楼处一开放，每天都高朋满座，热度挡都挡不住！（数据来源：案场统计）
据最新消息，颐和金陵印预计8月推出1、5号楼，目前不少房源已经被买房人紧盯，感兴趣的朋友千万抓紧时间！
-01-
客群定位精准
软件谷精英+主城改善首选！
还未上市就如此火爆，楼市专家更是给出了超高评价，颐和·金陵印究竟做对了什么？
首先，我们先来看地理占位。
颐和·金陵印地处南京主城安德门，该区域作为南京江南主城的地理中心，在整个主城发展过程中占据重要的连接作用，堪称南京主城的黄金十字路口。紧邻新街口、软件谷、河西、南京南站四大核心圈。
同时，也拥有四通八达的交通、发达的产业、繁华的商业、历史悠久的人文地标等，顶级的城市资源配套，如此优秀的区位，整个南京都很难有对手！
与此同时，安德门，断供久矣，也积压非常多的主城改善需求，优质新房资源非常稀缺！
追溯到板块内上一次新盘入市还是6年前的翡翠天际，当年开盘均价35000元/㎡。
据二手房平台数据显示，如今二手房挂牌价约4万/㎡，二手房成交价和开盘价基本持平，甚至还有提升，这在整个南京楼市都十分罕见！（数据来源：链家网）
这也让接下来要上市的区域内首个四代宅——颐和·金陵印，更加有底气了！
另外，颐和·金陵印临近“中国软件名园”雨花软件谷，它是中国第一、中国首个万亿级软件产业基地、江苏唯一的国家级新型工业示范基地！（信息来源：金陵微雨花）
雄厚的产业对于高素质人才的虹吸能量很强，同时也催生了大量的买房需求。安德门作为雨花头部板块，承接雨花高品质改善人群，板块内的颐和·金陵印自然也成为改善首选！
因此，颐和·金陵印的意向客户，约60%来自追求高品质生活的软件谷精英，约40%来自安德门周边改善置换买家。
其次，我们来看产品定位。
颐和·金陵印综合容积率约1.478，以10-11层洋房为主，A地块占比达到83%，辅以少量17层小高层。
颐和·金陵印户型建面约108㎡起步，主打建面约108㎡-158㎡，以中等户型主导，覆盖主力改善需求，400万级总价段就能实现洋房品质！
精准匹配软件谷青年精英及主城中产的改善需求，为更多想要留在南京的买房人提供上车的机会！
毕竟，目前南京主城在售的第四代宅项目中，做小户型的很少，这也意味着四代宅的上车门槛比较高，让很多预算不高的改善客户有心无力。
不得不说，颐和·金陵印对于自身的目标客群和产品定位极其精准。光这一点，就已经超越了南京大部分楼盘！
同时，颐和·金陵印也是一次主城价值的觉醒，当远郊豪宅陷入配套困境，主城中等户型，通过低密设计+成熟配套重新成为“安全资产”。
具体来看，颐和·金陵印的户型做的也很精细，不仅满足首置群体对功能空间的需求，也兼顾改善家庭对居住品质的追求，一举多得。
建面约108㎡三房两厅两卫：
该户型虽然面积不大，但却能够实现大宽厅、大卧室、大餐厅大厨房、大露台、家政间兼顾，空间尺度感和功能性做的都很到位，要知道主城建面约130㎡以内户型能做到这样面面俱到的几乎没有！
值得一提的是，该项目作为全新四代宅产品，一半赠送面积的南向阳台，直接包进客厅内，再加上露台，还有无连廊设计也能减少公摊。该户型的实际使用率达到约97%，性价比非常高！
客厅开间约4.5米，尺度非常开阔。半开放式厨房，动线流畅。加上餐客厅一体设计，让家庭成员间生活互动性更强。
三开间朝南，三个房间分布在三角落，相互之间互不干扰，居住私密性也更好。
主卧套面积约20㎡，套房式设计，配有独立卫生间，实用性非常强！
建面约132㎡3+x房两厅两卫：
该户型创新选用3+x房设计，阔绰的会客空间可分可合，可以做大横厅三房，也可以改造成四房。这样做的好处是可以兼顾多孩家庭与社交场景，避免盲目追求房间数量牺牲舒适性。
该户型的尺度感更是做的没话说，大开间短进深、南北通透，开阔明亮。
客餐厅开间足足有约6.8m，厨房开间达到约5.45米，完全不输超级大平层的尺度感！而且餐厅完全可以放下一个大圆桌，未来就算亲朋好友前来家庭聚会也毫无压力！
同时，客厅还连通露台，延伸更多空间。以后在这里家庭聚会、周末露台烧烤，或者种花种草都能满足！
主卧套房设计，开间约3.5米、进深约5.7米。配备独立衣帽间和卫浴，保障主人居住私密性！
值得一提的是，该户型的北侧同样设计有一个家政空间，不仅能够方便日常清洁， 还能为整个家居环境加分！平时生活需要的家务器具有了专属收纳的地方，更提高家务效率和便利性，让生活井井有条。
南京楼市资深评论员陈诚老师说过：好房子的关键在于“匹配”，而且是超越预期的“匹配”！
除了精准的定位，颐和·金陵印深知，减法即加法！剔除华而不实的科技与冗余面积，聚焦收纳、空间弹性等真实痛点，匹配买房人需求，反而更能提升产品价值，甚至成为制胜市场的关键！
01.
摒弃多恒科技系统
回归实用“三大件”
这一次，颐和·金陵印并没有随大流，像市场面上其他高端改善项目一样直接选用多恒科技系统。而是融入深入思考，始终把业主的需要摆在第一位，从客户的实际需求出发，选用更加实用的“三大件”。
对此，南京楼市资深评论员陈诚老师也表示：这一转变并非降级，并非是降低楼盘品质，而是通过精准取舍，在稀缺资源、功能体验与生活本质之间，找到最适合当下的平衡！
颐和·金陵印选用三大件交付，不仅实用性更强，还能大大降低业主的生活成本。毕竟科技系统不仅会提高房屋的购入成本，而且使用的费用高，维护难度和成本也特别大。
同时，颐和·金陵印选用华为（或同等档次品牌）智能家居系统，业主手机即可对全屋空调、新风等系统进行控制，非常智能和人性化。
在装修品牌方面，颐和·金陵印也没有盲目跟随传统的品牌，而是从居住的本身出发，精挑细选实用又适合的品牌。要知道，品牌的堆砌不难，难的是要在合理的预算范围内，满足日常生活最迫切最真实的需求。
具体来看，项目选用了欧琳的多功能水槽，大单槽水槽既有洗杯器，又有瀑布洗，轻松实现分区自由，功能丰富而且不占空间，非常实用。
主次卫生间内选用了恩仕（或同等档次品牌）的智能马桶、台盆、龙头以及淋浴恒温花洒。
值得一提的是，恩仕是巴黎凡赛尔宫的甄选，上海徐汇滨江顶豪、南京的江南玖序、沁百合均有选用，既好看又好用！
颐和·金陵印，这次的选品真的是走心了！
02.
聚焦强实用性收纳
精准把握客户痛点
惊喜不止于此！颐和·金陵印还独特打造了“鲸吞式收纳系统”，设计巧妙，装得下精致生活中的所有琐碎，让房子“越住越大”，非常符合当下买房人的居住理想！
不论是玄关、厨房、卫生间还是阳台，都处处充满“玄机”，精细化程度和空间容量都着实惊人，真的非常能“装”！
一进门，玄关的分区，井然有序。钢琴键的挂栏设计，不仅极富艺术感，还能挂衣服、围巾、包包等，好看又实用！
鞋柜所有格子都已经做好，还配有鞋柜精灵，全家人鞋子放一起也不担心，干净卫生有保障。而且层板高度自由调节，不论是高筒靴、还是雨伞等通通能收进去。左侧柜体背板设置穿衣镜，也不占空间，让出门更从容！
更巧妙的是，鞋柜下方还安装滑轨脚抽，老人换鞋也不用弯腰，另外旁边还预留了换鞋凳等空间，体贴入微。
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