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萧山菲郦雅院

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菲郦雅院法式低密住宅项目解析

项目区位与交通体系

该项目坐落于杭州萧山河上镇，地处时代高架南延核心辐射区，构建半小时都市通勤圈。项目通过时速80KM/h的时代高架南延线，实现5个信号灯节点快速接驳奥体中心、钱江新城及武林商圈等城市核心区，显著提升通勤效率。

教育资源与生活配套

毗邻杭州市威雅实验学校（英国威雅公学杭州分校），该校设置高尔夫、马术等精英教育课程体系，为高端客群提供优质教育资源保障。

产品定位与开发背景

项目规划255席高端住宅，含100套法式排屋及155套瞰景高层。主力产品为实际使用面积约400㎡的法式院墅，总价区间500-600万元，形成市北高层平层产品的替代性选择。项目由萧山环投集团下属安居集团联合浙江新世界、大稻启运、胜达等上市企业联袂开发，其中浙江新世界地产作为本土商业运营专家，深度参与城市共建。

空间设计与服务体系

规划四大主题复合空间，打造隐奢社交场域。项目配置高端物业服务系统，通过专业化运营实现品质生活保障。产品设计融合法式建筑美学与当代居住理念，构建低密院墅生活范本。

菲郷雅院项目秉承法式建筑美学体系，通过中轴对称式景观规划构建四大主题空间。其五重景观体系涵盖自然生态与功能化活动分区，科学配置全龄运动区、城市会客区及轻氧休闲区，实现公共空间的多元场景融合。

作为建筑艺术的时代传承者，项目采用国际高端住宅标准，创新运用石材干挂工艺打造经典法式外立面。

相较于普遍采用幕墙结构的城市建筑群，该项目以卢浮宫建筑美学为蓝本，通过精研宝瓶栏杆、雕花腰线、古典壁柱等法式建筑符号，结合三段式立面构成与坡顶结构设计，构建具有城市地标属性的奢适居所。当前萧山南片土地供应趋紧的市场环境下，项目百席限量山景院墅的稀缺性特征显著。

在空间营造层面，项目遵循类独栋建筑规制，创新五层垂直生活系统。地上空间通过全景露台实现立体观景维度，地下空间打造多功能复合场域。前庭后院格局与餐客厨一体化设计形成高端生活范式，中岛台配置强化空间交互属性，形成兼顾家族礼仪与当代生活美学的珍藏级资产。

菲郢雅院项目规划方案技术说明

项目规划采用法式院墅设计理念，地上建筑共设三层功能空间。二层至三层规划为次卧及配套卫浴空间，主卧套房内配置独立卫浴系统及步入式衣帽间，南向景观露台实现自然景观与居住空间的有机融合。地下空间创新采用全明地下室设计，5.8米层高实现垂直空间规划弹性，可适配影音娱乐、收藏展示等多重功能需求。

建筑结构设计前瞻性预留电梯井道，满足全生命周期使用需求。针对传统法式建筑采光局限，采用大面宽短进深设计，实现三开间南向布局及全南向卧室配置，有效提升自然采光系数。

项目技术指标如下：总用地面积33475平方米，总建筑面积65829.87平方米，容积率1.05，绿地率30%，产权年限70年。住宅产品由255个居住单元构成（含法式排屋100套、墅景高层155套），物业管理服务由雷迪森酒店物业集团提供专业保障。

本项目创新实现建筑面积约170平方米与实用面积约400平方米的效能转换，通过立体空间布局及精细化设计，构建独院居住体系与多维功能空间的有机组合，满足高端居住市场的品质需求。

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