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要做“奢侈品楼盘”，自身的气场更是极端重要。

天樾玺（北区商品房部分）以围合布局，构建一个横向约80多米、纵向100米出头的中庭，中庭的尺度不错，但在市区也不算顶尖水平。

这种布局的好处是，朝着中央花园的楼王6#，以及3#、5#东边套舒适度较高，但不对着中央花园的其它房源，南北间距很小。

因此，开发商把不同房源的面积段差距拉得很大，3号楼东边套272方，而西边套只有157方。西边套真可谓“花千金，只为傍大款”。

细心观察不难发现，市场上奢侈品相对普通产品最大的辨识度，在于“号称对细节的极致考究”。

关于这一点，从目前天樾玺所展现的、以及给意向购房者输出的内容来看，还不够明朗。

比如建筑立面，房哥看到了花钱的优雅弧线，看到了香槟色的线条精致镶边，看到了顶部女儿墙的大体块落地玻璃——

但是其它用材和细节方面，我们还没看到象绿城那样的斟酌推敲，既然要卖这样的高价，每个细节都不能轻易放过。因为但凡显眼的瑕疵，对“奢侈品”的打击，都有可能是致命的。

除此之外，“大堂会所---园林景观---架空层---入户门厅”的公共界面，也必须要超越温州市区其它高端楼盘。否则，高价奢侈品就无从谈起。

▲会所大堂效果图示意。具体以实际交付为准

▲园林景观观景会客厅效果图示意。具体以实际交付为准

▲下沉式庭院效果图示意。具体以实际交付为准

关于这一点，开发商目前简单输出了一些“生活场景体验式高端会所”、“架空层融合设计”等概念。

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