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海口现代凤翔观邸售楼处电话：400-116-7720转777

中璟悦府是期房且规模又小，入手增加了不少风险，椰海家园则是长达8年还未交付，业主还在苦苦等待。

而凤翔观邸在该片区同样备受瞩目，不少人就问小编，入手有没有风险？

有没有风险还等小编我踩盘才知道。走着~

凤翔观邸位于海口市琼山区椰海大道 139 号，马路对面就是中璟悦府，规模是中璟悦府的10倍.

总占地280亩，一共分4期开发，建成之后可容纳3000户，可以说整体不仅体量大，开发周期也长，如果资金要是不到位，后期烂尾风险直线上升！

目前在售三期锦园产品，建面约130-278㎡三至五房，两梯四户，带精装交付。

听销售介绍，目前均价18000元/㎡起，但是有特价16000元/㎡就能入手，而且还送车位，不过车位是产权车位，只有使用权，没有实际拥有权。

备案价格如此高，结果实际16000元/㎡就能买，而中璟悦府目前最低均价也是16000元/㎡起，果然一山容不得二虎，大家都在打价格战！

项目交房时间在2026年，而项目从2023年12月底开盘，四舍五入需要等长三年才可以交房入住，无疑还是苦了业主等待的心。

而交房周期拖得越长，对购房者的不利因素就越高，万一和一路之隔的某海家园一样，交房遥遥无期，那真的是操蛋。

最重要的一点，小编查到，凤翔观邸拿地早，1996年拿的地，长时间搁置才开始开发，截至2025年，土地仅剩下39年产权。

若按照三期地块交房时间计算，业主收房时，土地产权仅剩余39年。

花了一辈子积蓄买了房，房贷就要还30年，还完房贷这房子土地产权没剩几年，还要想着产权到期了咋办，国家政策会不会变，续期得花多少钱（毕竟现在还没有一个项目到70年），实属不划算。

在项目户型和配套方面。

目前是有5种户型，A-1户型建面约154㎡ 四房、B-1户型建面约131㎡ 三房、A-2户型建面约226㎡五房、B-3户型建面约282㎡五房，都是大户型。

最小的就是131㎡的，对于改善家庭和几代同堂来说，还算是不错的选择，如果是家里人少或者就两个人居住，建议还是不要考虑，成本太大。

让小编很喜欢的就是这个大阳台，让人看着就很舒服，还能看到马路的景色，就很有生活氛围。

但有一点不合理的就是，这么大的空间，不能进行空间利用，就是三房改四房，那是不可能的，就拿131㎡的户型来说，改造四房，其实绰绰有余。

内部配套上面，就是很符合大盘标准，主题园林、游泳池、还有商业空间这些都有规划。

外部配套和中璟悦府还有椰海家园一样，周边最大的商圈是吾悦商圈，有4公里的距离。

学区方面，小学是琼山十一小，中学是椰海学校（海南白驹学校的分校），这两学校中规中矩，比起府城片区其他学校，如海中、华侨、三小这些，还是差点意思，所以考虑优质教育的家长，慎重！

再来说说这个项目开发商——海南现代地产控股有限公司。成立于2008年7月16日，分别开发了现代花园、现代美居和现代凤翔观邸。

而让人耳熟能详的喜盈门（海口）国际建材家具生活广场也是该开发商开发的。

但说起喜盈门，之前声势浩大，现在惨败落幕。

小编从业主自发的公众号上查到，喜盈门的开发商，现代集团和商家的矛盾也不少，被爆欺骗业主，承诺“6年包租，即买即赚42%”，实际大部分业主返租时间不足6年，返租也只有13%左右，远不及42%。

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