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保利德胜天汇位于大良德胜新城，占地约7.6万㎡，由13栋高层住宅、1所幼儿园组成，住宅采用围合式布局。

目前在售的是1、2、6座，层高为33-40，面积段涵盖108-260㎡。

而这三栋住宅均有工抵房单位，其中108㎡四房单价约1.4-1.6万/㎡，总价154-176万。

137㎡四房单价约1.4-1.5万/㎡，总价200-213万。

销售透露，这些单位基本都在低楼层或顶楼，非工抵房的单位则是1.7万/㎡起。

今年以来，项目多次推出特价房源活动，如五一期间，108㎡特价房源单价约1.64-1.7万/㎡，137㎡单价约1.62-1.69万/㎡，而此次的工抵房价格则更低。

佛山住房保障和房产信息网显示，6座的备案单价约1.37-1.89万/㎡，户型以108-137㎡四房为主。

其中位于40层的108㎡单价约1.37-1.54万/㎡，总价149-167万。

而位于30层以上的137㎡，总价在228-257万之间，10层以下的单位总价则在215-247万之间。

对比来看，部分工抵房的价格低于备案价，而部分则是以接近备案价的价格进行交易。

从位置来看，保利德胜天汇位于桂畔海南岸，离顺德欢乐海岸仅11分钟车程，周边商业、学校等配套完善，但离顺德欢乐海岸地铁站有一定距离，步行需2.7公里。

另外，由于项目西临顺德快速，东侧仍有大量工地施工，易受噪音影响，这也是为什么顶楼单位价格低的原因。

同在德胜新城的美的世贸滨江壹号，于端午期间推出20套工抵房。

项目的工抵房主要在2、3、10、11、12、13座，面积段涵盖98-142㎡，单价约1.2-1.6万/㎡。

其中101㎡三房总价约125万，直降13万，而141㎡总价约207万，直降近22万。

由于1、2、12、13座靠近容奇大桥、德胜西路主干道，会有噪音、粉尘影响，因此这些楼栋的工抵房单价会更低。

另外，部分楼栋为2梯6户设计，密度较大，居住舒适度一般。

相较来说，10座的工抵房性价比会更高，既位于小区中部，又是2梯4户设计，单价约1.3-1.5万/㎡。

此前，10座均价约1.65-1.75万/㎡，相当于降了3500-4500元/㎡。

该项目占地约7.38万㎡，规划13栋高层住宅、1栋写字楼、幼儿园。

美的世贸滨江壹号周边有史努比缤纷世界、大自然公园、新星幼儿园、大良悦然广场、顺德德胜学校等。

再看北滘板块，美的云悦江山推出6套工抵房，附赠产权车位，单价约1.58万/㎡起，优惠幅度在16-21万之间。

云悦江山分为A、B两区，共有17栋高层住宅，2梯4户/6户设计。

其中A区为纯住宅项目，B区由4栋住宅及23万㎡公共配建组成。

项目的工抵房集中在5座的底层和中高楼层，2梯4户设计，层高32。

5座位于B区，小区的花园面积偏小，活动空间有限，写字楼占据大部分面积。

此外，项目楼下暂时只有底商，前往悦然广场、北滘商业广场需要3公里左右。

年初，小狐去踩盘时，项目97㎡二房总价约170万，117㎡三房总价约207万，143㎡四房总价约240万，单价约1.6万/㎡。

地处平洲板块的保利天汇，5月份就曾推出3套工抵房，单价约2.1-2.7万。

而近期，该项目又推出一批工抵房，单价低至2.5-2.6万/㎡，对比去年年底的成交价，降了将近3000元/㎡。

保利天汇占地约11万㎡，分为A、B区开发，由24栋住宅组成，为平洲首个新规盘。

其中部分工抵房位于B区17座，面积段涵盖143-199㎡，2梯2户，户户朝南，3.15米层高。

由于项目主打大户型，所以入手门槛高，即使单价低至2.5万，总价也要去到357万。

另外，保利天汇周边的配套尚未完善，多为城中村和厂房。

不过周边的旧改项目在推进中，且项目配建了灯湖实验小学和南海师范附属幼儿园。

而该项目靠近千灯湖板块，自驾前往千灯湖仅需14分钟。

总的来看，部分工抵房单位有着明显的缺陷，如噪音明显、位置不佳，以天地楼层居多。

一般来说，工抵房是开发商用以给供应商抵钱的房子，大多能比正常的单位便宜10%左右。

根据贝壳研究院的调查，今年一季度，“工抵房”的成交价平均比备案价低12%-18%。

不过，目前在市面上经常会出现假“工抵房”，其降价幅度远低于10%。

这种现象出现的原因，其实是开放商为了快速回款，打着“工抵房”的名号，以吸引客户来购房。

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