郑州金茂越秀未来府售楼处→郑州金茂越秀未来府楼盘详情→楼盘评测→郑州金茂越秀未来府售楼处电话→户型图

郑州金茂越秀未来府售楼处电话：400-116-7720转777

金茂越秀未来府，占地面积115亩，规划24栋高层住宅，是主城区难得的超大社区，由央企金茂、国企越秀联合开发，整体分为三期开发。

三环内的地段，该有的配套也全都有。

交通上，自驾和地铁都方便。

有南三环和机场高速两条城市主干道，通达全城，距离地铁12号线梁湖站仅700米，12号线作为东部区域的加密线，往北可实现与5号线、3号线、1号线的轻松换乘，便利度极高。

教育上，项目宣传的是经开实验小学和经开外国语北校区。

教育相对一般般，这也是整个经开区的硬伤，不过这两所学校放在经开区，属于第二梯队。

商业上，3公里内有乐尚天地生活广场和盛华里购物中心、丹尼斯航海天地。

盛华里的永辉超市，作为胖东来在郑州调改的第五家门店，产品结构与胖东来高度契合，占比达90%以上。

产品规划上，金茂越秀未来府涵盖了刚需到改善，有89平小三房，也有168平的改善大面积段户型。

目前在售二期，单价1.55-1.85万，面积越大价格越贵。

其中89平的小三房，算是老经开的上车门槛，接下来主推的三期，起步146平，最大168平。

这个户型南向做到了四开间朝南，南北通透。厨房、餐厅、客厅、阳台的一体设计，是当下豪宅最流行的LDKG概念。

此外，小区景观规划、会所在经开区也是独一份。

目前一期交付，部分景观、游乐设施已经呈现，直接看图：

项目的硬伤在于南侧临南三环高架楼栋的噪音和粉尘干扰难以避免，周边工厂巨遍布，紧邻中铁装备、东风日产和郑煤机，南边有黄金叶烟厂，广州风神汽车厂，这是整个片区的通病。

不过未来府在售二期只有两栋楼临高架，三期在小区最北侧，远离南三环。

2

相比之下，万祥紫庐地块更小，占地面积33亩，规划2栋高层，5栋小高层，错落排布，最大程度利用有限的空间。

与金茂越秀未来府一路之隔，万祥紫庐在交通、商业等配套上，都是与金茂越秀未来府共享。

万祥紫庐目前宣传的学校也是：经开实验小学+经开外国语北校区。

但是交房后参与划片，也可能是划片八一小学、八十五中学，都距离很近，学校具有不确定性。

在产品规划方面，万祥紫庐是高低配设计，高层+小高层。

现在的新产品，除了卷外立面、卷大门、卷景观，在赠送面积上更是卷的离谱。

万祥紫庐也不例外，地市房企，勇闯郑州，在户型设计上是用了心的。

高层建面约96㎡、103㎡、115㎡，小高层建面约117㎡、128㎡、140㎡，主打高赠送高得房率，综合得房率约85%-97%。

高层除96平户型外，户户有入户花园设计，小高层则是户户享私家电梯前室，可做成入户花园。

128平户型，除了常规的阳台和北卧室开敞阳台分别赠送一半面积，厨房空间面积也全赠送，得房率高达97%。

但是万祥紫庐也不可避免有些硬伤：

1、地块小、临高架。

万祥紫庐最大的遗憾是，地块不大并且狭长，小区内部景观的可施展空间小，南侧临南三环高架，会有噪音影响。

2、小开发商，鹤壁地市房企。

这是万祥在郑州的首个项目，口碑没有树立起来，交房时间为2026年，安全性和后期落地效果都不能保证。

不过，目前来看万祥还是非常稳健的，工程进度很快，楼栋已经封顶，小区大门进去，部分景观已经呈现，而且还拉来了万科物业。