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整体楼栋是错落排布，南北向楼间距最低是32米，采光视野没有大问题。

其中1、2号楼东西边户之间的楼间距是15米，对于1号楼的181平西边户客厅和2号楼的198平北向卧室有隐私性的影响。

▍公区分析

尺度60米的中式大门。

外立面打造为全公建化外立面，这个全不是指的仅南向，而是东南西北四面都是公建化外立面，也就是全部都由铝板+玻璃幕墙组成。

公建化外立面的好处是漂亮，还有经过以十年为维度的时间冲刷也能历久弥新，可以一直保持像城市cbd中的写字楼那样金光闪闪。

项目1、2、4号楼一楼均为架空层，1号楼下有下沉式会所配置。

健身房、泳池、私宴厅、四点半学堂等均有配置，结合目前给到的效果图来看，整体公区打造品质很高。

▍户型信息

户型分析一定要认真看，每一个户型的优缺点和看江视野以及楼间距各有不同，对于一个以江景为主要卖点的产品，户型的选择很重要

华发外滩玺户型面积段为159、181、198、210、244平，得房率95%+。

159户型，4房2厅3卫户型：

这是华发外滩玺商品房部分的起步面积段，功能性和尺度都足够。

该户型为1号楼东边户型，整体朝向为东南向，因为有2、3号楼的遮挡，基本没有看江视野。

客厅带270度采光面，可以看自家小区的完整的园林景观，顺带能看到隔壁金都汉宫的部分园林。

全房均有飘窗面积优化，北向带一个生活阳台。

198平户型，四房两厅三卫：

该户型该户型为2号楼仅有户型，该户型肉眼所见之处基本都是采光面，且没有楼栋之间的遮挡，拥有优秀的采光面。

全房的三个采光面，不仅能看到江景，还能看到小区内部的园林景观。

功能布局上有生活阳台，有储藏间，有独立入户玄关，虽是全景仓户型设计，但基本没有全景仓户型的浪费面积和不好布局的不利因素。

210平四房两厅三卫户型：

该户型为1号楼的西边夹边户户型。

四开间朝南，且南向正对长江，也就是说主卧次卧客厅均能看江。

有完整的功能分区，有独立入户玄关、储藏间、生活阳台、中西厨等配置。

除了主卧紧邻客厅外没有大的缺点。

244平四房两厅五卫户型：

该户型为1号楼西边户，也是整盘江景视野最好的楼栋和户型。

肉眼所见之处也基本都是采光面，西北、西南都是270度采光面，可以做到三面看江，下沉式庭院景观也能看到。

不足之处是有一个暗卫的存在，以及主卧与客厅相连，私密性较弱。