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南京牡丹大观天下

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南京又迎来又一个低密第四代住宅！

近日，汇通路南通万佳沉香府G32地块规划出炉，将打造四代宅，拟建21栋4-7F低密住宅，户户带露台。

值得一提的是，地块容积率仅1.05，将打造南京稀缺的4层洋房/叠墅！

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户户带露台，汇通路G32地块规划打造21栋4-7层低密住宅！

2024年9月12日，仙林汇通路G32地块经过24轮竞价，被南通万佳沉香府房地产开发有限公司拿下，成交总价6.14亿，成交楼面地价13081元/㎡，溢价12.7%。

值得一提的是，这也是当天唯一一幅溢价成交的地块，被开发商疯抢24轮，其余地块全部底价成交！

地块位于南京市江宁区奔马路以南、经二路以西，北侧一路之隔为复地大鱼VILLA。

地块所在的城市单元被定位为“南京市级副中心，战略型创新发展高地、高品质生态宜居片区”，汇通路板块主要是生活片区和产业片区。

项目共规划21栋住宅，1栋商业及相关配套设施，总建筑面积约7.85万平方米，其中地上建筑面积约4.75万平方米，地下建筑面积约3.1万平方米。小区由内部道路分割为两个区域，设计有下沉式庭院。

具体来看，项目拟建21栋4-7F低密住宅，包括4栋小高层、6栋多层住宅、11栋低层住宅，户户带露台。

从效果图来看，项目南向外立面采用大面积玻璃幕墙设计，非常惊艳。

交通方面，靠近地铁4号线汇通路站，距离约500米。

教育方面，东南侧有公办南外仙林分校汇通路小学，已于2024年下半年正式启用。

商业方面，周边有复地大鱼VILLA、正荣润岚府等小区，还有牡丹大观天下、铭著风华、美都星屿熹等在售楼盘，生活氛围较好。

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多年未出让地块，板块亟需补货！

值得注意的是，汇通路片区上一次出让地块追溯到2022年7月12日，汇通路G44、G45地块均被南京地铁竞得，目前G44（美都星屿熹）已上市销售，G45地块还未上市。

目前片区在售楼盘有：

牡丹大观天下：

在售5、9号楼，户型建面103、125㎡，精装交付，销许均价约29989元/㎡，另有2800元/㎡装修升级包，首付3成。

项目规划玄关、厨房、卫浴三大收纳体系，最大约8.4米大面积落地窗。

铭著风华：

目前主力在售4#、6#、8#，在售面积97㎡、115㎡、125㎡、136㎡。项目125㎡实景样板间即将开放！

项目整体销许均价区间约25600-33000元/㎡，另有升级装修包2800元/㎡。首付最低3成，已正式公开实景示范区以及115㎡实体样板间。

南京牡丹大观天下

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