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宝哥始终认为，只有以美好生活为理念的产品，才能跨越所谓的楼市周期，它必然具有以下要素：
1、多维场景下的居住价值升级
空间效能：高得房率（95%以上）与合理功能分区，确保居住空间感；
教育配套：划片优质学区，实现教育资源的时空效率最大化；
交通网络：地铁站点600米覆盖+充足停车位配置；
商业能级：成熟商圈支撑与新兴商业体规划的双重保障；
产业基底：周边企业集群提供持续人口导入与资产托底。
2、现行市场验证的资产活力
高效流通：挂牌即成交的流动性证明市场认可度；
区位逻辑：毗邻企业集群/商圈，精准匹配租客通勤刚需；
价值共识：租金水平直接反映居住品质与配套成熟度。
3、穿越周期的流动性保障
上行周期：享受板块增值带来的溢价空间；
下行周期：凭借核心优势维持合理去化速度；
价值韧性：二手市场表现验证产品力与地段价值的双重优势。
以上三点在招商·璀璨映澜身上得到了全面的印证。
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近年来，大东望花发展迅速，跃升为沈阳北部热点楼市板块。经过多年的开发建设，板块高楼林立、配套设施实现大升级。可以预见的是，随着稳健发展，未来板块城市界面还将有大变化。
好的地段代表旺盛购房需求，而诸多产业消费力的投入，优越醇熟的生活配套，则是房产价值的底层基础。
中国工业百强区（县）年度排名中，沈阳市大东区位列第二十九位，是东北地区排名最高区。
此外，大东区还顺利入选全国综合竞争力百强主城区，排名第92位。入选“双百强”，彰显了大东区的硬实力。
大东区还致力于打造“文商旅融合发展示范区”，让一个个文旅项目火爆出“圈”；大东路历史文化街区改造后，把历史文化保护传承工作融入城市更新，为群众提供更具文化品位的城市环境；中街吾悦广场开业，让大悦城融入文化艺术元素；开发204片区“黎明十二坊”文旅街区项目；包装策划推动喜园最美文旅小镇、库里有个沈阳城等项目落地建设。
上图：黎明十二坊文化片区
上图：204文创园
有人曾对宝哥讲过，大东区的商业配套完全依靠东中街商圈，这一魔咒在2025年终归被打破！沈阳市大东区望花板块向世人亮相了总投资额高达31亿元的双塔娱乐摩天项目。
31亿元总投资相当于3座万象城的总投资额！望花板块“双塔娱乐”摩天项目落成之后将成为沈阳东部乃至全沈城的一项重要地标性商业建筑，一座“双塔”涵盖7大业态：购物中心、电影院、餐饮、娱乐设施、高端写字楼和星级酒店，满足周边高端住区居民的多样化需求。
▶ 城市级配套爆发：
商业：东中街商圈+双塔娱乐综合体双核驱动，商业能级比肩金廊；
生态：24万㎡东湖公园（两倍青年公园）2024年开建，推窗见绿价值飙升；
医疗：中国医大三甲医疗资源，5公里覆盖千万级人口健康需求。
上图：尚品东越校区九年制
在这样的区域背景下，唯有真正的精品项目才能不负市场的厚望，招商·璀璨映澜也将为这个不缺地铁、不缺商业、不缺教育的成熟型区域，带来人居产品的升级。
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城市的每一次颠覆与重构，都是一个时代的开端。招商蛇口以长期主义者的姿态深度参与城市共建，不断强化赋能城市的央企担当。继成功打造招商东望府后，又拿下轩兴三路项目（政府安置房）、轩兴四路代建代销新项目，可见其深耕大东区的坚定决心与长期承诺。同时，大东区委区政府对招商蛇口的信任与支持，为合作奠定了坚定基础，双方携手共进，持续引领和创新，共同书写大东区高质量发展旅途上最亮眼的色彩。
旗下拥有两个世界500强（招商局、招商银行）的招商局是一个什么“局”？这是很多人心中的疑问。在中国人固有的认知里，“局”往往是行政办公机构。但招商局以“局”为名，却不是什么办公机构，而是一个地地道道的企业。有国内财经作家称招商局为“中国百年企业史中，天字第一号企业”：招商局活得长——已超过150岁，是洋务运动硕果仅存的企业，她在中国历史上许多关键时期扮演了重要角色；而且活得很好——2024总资产13.6 万亿元，实现年利润总额 2268 亿元、年净利润 1910 亿元，相关指标再创历史新高，保持央企前列。
从地块信息来看，招商·璀璨映澜项目占地约5.2万方，容积率仅为2.0，商业比5%，即享大东区最醇熟生活场。
用数据说话的硬核生活配置
空间革命：100%得房率打破沈阳纪录，89㎡实得面积堪比传统110㎡户型；
教育王牌：尚品东越九年制校区升学率稳居区域TOP3，步行8分钟即达；
交通动脉：双地铁（4号线望花站+7号线规划）构建15分钟都会生活圈；
商业航母：31亿双塔娱乐综合体对标东京六本木，涵盖7大业态。
央企背书下的资产硬通货
招商局（总资产13.6万亿）项目获四大银行VIP通道，二手房评估价上浮，真正实现“贷得多、还得稳”。
用历史数据预判未来价值
望花板块近3年二手房成交周期缩短至42天（全市平均78天），溢价率超周边板块。2024年招商·东望府二手挂牌价优于周边竞品，印证央企大盘的增值韧性。
我们再来分析一下招商·璀璨映澜的建筑布局，因为是2.0的低容积率。产品在开发的时候原本可以采用“南高北低、拉高拍低”的“洋房+高层”传统兵营式布局，但是这样做的缺点是建筑之间缺少开拓性，楼体之间的间距过密，进而影响园区的独立景观设计。
招商·璀璨映澜正式摒弃了传统“拉高拍低”兵营式布局，整个园区的所有建筑均采取精装小高层布局，这样楼体之间的距离得到优化，园区在景观塑造等方面留有了更充足的设计空间。
上图：4000平配建高品质公园景观效果，
招商建管的「降维打击」：
空间魔术：122㎡户型实得123㎡，独创“G型厨房+情景岛台”，操作面延展40%；
景观革命：2.0容积率全小高层布局，楼间距达45米（国标1.25倍），打造“一轴五园”沉浸式景观，4000平配建高品质公园；
服务彩蛋：酒店式归家动线，人脸识别+无接触配送+24小时云管家。
上图：招商璀璨映澜景观效果
除此之外，招商·璀璨映澜还有一大亮点，这将是一座坐落在超大公园旁的高端住区。
上图：大东区东湖公园效果图
大东区东湖公园与招商·璀璨映澜仅一街之隔，公园用地面积约24万平，相当于两座青年公园的大小。
上图：大东区东湖公园规划图（2024年开工建设），距离招商·璀璨映澜项目直线距离约700米。
临湖而居、推窗见水......未来，随着招商·璀璨映澜落地望花板块，也将打造出兼备产业、居住、城市、生态四大功能的沈城湖居品质高地。
黄金一公里的「生活统治力」：
配套类型
项目举例
直线距离
教育
尚品东越学校
400米
交通
地铁4号线望花站
600米
商业
双塔娱乐综合体
1.2公里
生态
东湖公园
700米
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招商·璀璨映澜新品王炸户型：100%得房率80m²、 90m²、 122m²均为精装三房产品；
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