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绿城凤栖潮鸣前身是南部新城G124，2021年11月25日，边城拿地（楼面地价28589元/㎡，毛坯限价44898元/㎡），之后边城请了绿城操盘，打造“凤起”系，即绿城一直引以为豪的成名作杭州凤起潮鸣的产品系。

整个项目仅1栋楼，共16F，预计2024年10月交房，体量就一栋，交房也快得很。原来项目设计是2栋楼，后来改规变成了1栋楼，令很多人费解。

总户数没变，2栋改1栋，有个很重要的理由：可以直接压缩建筑成本。肉眼可见的就是东西山墙的外立面成本就能直接省下一半。

修改规划前的绿城凤栖潮鸣

修改规划后的绿城凤栖潮鸣

在外立面上，项目采用三玻两腔幕墙玻璃+铝板干挂。

绿城当年能够扬名立万，靠的就是高标准的外立面。这源自老宋的一个顿悟：“每在外立面多投入500元/㎡的成本，二手房每平米就能多两三千溢价”。这一点，被越来越多的南京业主发现，并付诸行动。

撇开一切外在因素，项目本身的产品力还是很强的。首创游艇型入户大堂，令人眼前一亮。这在当下到处都是顺景园林的市场里，的确很特别，让人印象深刻。

水上花园会客厅↓

绿城凤栖潮鸣是一层四户，其中，东边户236㎡户型与西边户215㎡户型的客厅是朝北的，只有中间户166㎡户型客厅朝南。

我们先来看最小的166㎡户型，在销控表上，这个户型总价集中在850-900万。户型设计上中规中矩，没什么硬伤，但这个总价段竞争很激烈。板块内，创新街区的几个盘都可以选，甚至可以去买大校场的洋房。哪怕跳出板块，河西南一波小高也都能选。相比之下，有多少人会选它？

建面约215㎡的户型，打造了端厅户型，这个户型可以带来的宽阔视野，但北向的视野可能并不是流光溢彩的秦淮河，而是一栋栋高层的壹城观泓。

光这个面积段而言，汇文府还有215㎡在售，去化也不算特别顺畅。

目前三种户型只有东边户的236㎡户型开设了样板间，总价1200-1300万。

一梯一户设计，每户业主都享有一个私家电梯厅。

电梯厅实景

约5平方米独立玄关↓

这个设计在同总价豪宅中并不多见，有了这么一个玄关，主人家的气派尊重凸显，又把室内的私密照顾到位。

但对于这个玄关，大家就仁者见仁智者见智了。就像中宁府的女王玄关，非常气派，又掩盖着一丝神秘感，爱的人很爱，但也有人觉得面积被浪费了。但到了这个总价段这个面积段，豪宅的面积其实已经不太需要那么多了，一些人的看法就是：豪宅的设计，就看面积怎么优雅地浪费。

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