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基本改善项目的标配，该有的都有。

再来看看项目本身。

北侧三栋为20-21层的高层产品，两梯两户设计，131㎡、141㎡的户型设计，产品中规中矩，没有太大亮点。

南边三栋为173㎡的小高层产品，一梯一户设计。

中间的楼栋则是17-18层的小高层，户型为155㎡、188㎡、208㎡。

其中，188㎡/208㎡两个户型设计除了面积，基本大差不差，餐客厅区域都设计了270°的转角环幕，视野冲击力更强。

且188㎡的北侧两个卧室，连接着北侧的生活阳台，舒适度更佳，放个图你们感受一下。

项目南边便是贾鲁河，北边一路之隔便是郑州市实验初级中学，西侧是保利海上五月花。

居住的舒适度是有的，位置也是不错的，国企开发，安全性也是有的，但就是不知道目前的产品，对于惠济区的有钱人来说买不买账。

▶ 春江观澜

招商在惠济的又一名大将，据说已经内购了不少，市场上消息不多。

项目整体素质不错，容积率1.99，128㎡和143㎡，毛坯交付，纯小高层设计。

距离贾鲁河真的是非常的近，出门便是贾鲁河，生态资源可以说是占据了一线。

虽然距离旭辉一江云著比较近，但是完全构不成竞品，毕竟现在是卷产品的时代。

距离周边的学校如惠济区英才街小学和惠济外国语中学只有一路之隔，缺点便是周边没什么生活配套，且距离公共交通地铁较远。

▶ 万科民安云河锦上

3月份开盘的云河锦上，占地约180亩，规划11栋高层和12栋洋房，2.99容积率做了高低配。

高层有102㎡三室、130㎡四室、143㎡四室，面积段偏改善。

被安置房环绕，还临着铁路，距离河景仍有一段距离，离地铁站直线距离将近900米，距离也不算近。

硬伤是有的，但是价格还算可以。

如果关注惠济北的项目，春江观澜和万科民安云河锦上两个项目可以重点关注一下。

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如今楼盘扎堆亮相的惠济区可以说是相当的热闹，且惠济区承担的角色一直以来便是宜居板块，低密、休闲是它最大的一个标签。

而且也诞生了不少舒适宜居的项目，如果想要在惠济区考虑二手房，其实也有不少的选择。

比如相对来说，较为抗跌的二手房小区正弘澜庭叙、正弘府、永威迎宾府等。

尤其是以正弘为代表的楼盘，在如今二手以价换量的路上，保值能力独树一帜。

四中实验这两年也是炙手可热的香饽饽，现在已经站在了惠济区学区的一梯队，所以正弘的身价也保持的不错。

或者是融创珑府、美景麟起城、中海湖滨世家，这些临商业、临地铁的二手房小区。

当然，对于惠济来说，无论是新房或是二手房，还是根据大家的需求，如果着急入住，那么二手房选择性也比较多，如果不着急入住，新房的产品则更好一些，最终还是按需选择。