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这两天大家热议的一个话题就是江山万里玖曜的热销，千万级的楼盘居然也能卖到飞起。开盘首周热销8成，创造了今年宁波楼市第一个现象级的事件。

作为江山万里十年迭代的玖系产品，很多人说它的成功是因为印象城商圈的核心位置或者隐奢酒店的社区制作理念亦或是空中庭院平层的“下一代产品力”......

但是我认为这些硬件上的高光呈现只是其次，而真正让玖曜成为购房者心中的唯一则是其软件上宁波独一份的江山万里“生活服务”体系。

来聊玖曜的“生活服务”体系是一件很有意思的事。

这就先从它的独有的设计说起，玖曜在中庭做了一个社区咖啡BOX空间。

玖曜社区咖啡BOX空间效果图

你没听错，高端社区在中庭做一个咖啡BOX空间，玖曜应该是宁波第一家。

这是江山万里多次考量后的精心设计，背后隐藏着江山万里“生活服务”体系的核心内容。

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这不是一个简单的社区咖啡BOX空间，在我看来它解决了玖曜业主对于高端生活服务的一系列痛点。

首先，生活服务与社区景观的高度融合，营造出了浓浓的五星级酒店式生活服务奢侈感。

相比于大多数豪宅中庭清一色的景观打造，江山万里把这个空间做成了更服务于业主的社区咖啡BOX空间，并且邀请了大师进行了空间设计，木质坡顶的造型、大片落地窗的运用，展现了独特的现代美学。

空间中还引进了众多自然花植，寄情于景，把阳光沏进咖啡，静听风云，默待花开，是艺术是文化更是生活.....

整个社区咖啡BOX空间不仅艺术感爆棚，还有着强大的生活功能，就像是社区的第二会所。让这个空间不仅成为了业主闲暇时休闲的地方，更是玖曜的一个景观地标。

我知道全球奢侈酒店品牌四季酒店就有很多家是这样的设计。

玖曜社区咖啡BOX空间示意图

其次，社区咖啡BOX空间由江山万里自属团队运营，是玖曜业主的专享。

这也是我最羡慕的，这个社区咖啡BOX空间只面向玖曜业主。业主不用走出小区，就能喝上一杯浓浓的咖啡，满满的格调，下楼就能拥有一场午后的度假。

而且社区咖啡BOX空间由江山万里商管团队自营，并进行一体化管理，每一份服务几乎就是为玖曜业主量身定制，这点绝大多数开发商都做不到。

相比于其他项目的咖啡空间运营，江山万里经过十年的营造有着自己强大的商管团队，不仅有自营的咖啡吧、酒吧、花坊；更拥有多家酒店、餐饮等运营经验。

整个商管团队技术成熟、管理精准、服务高效，形成了运营-管理-服务的闭环。运营好一个社区咖啡BOX空间简直信手拈来。

玖曜社区咖啡BOX空间示意图

再次，为了营造更舒适的生活氛围，玖曜还在社区大堂与社区咖啡BOX空间之间打造了一条风雨连廊。

试想一下朋友来了，招呼朋友一起从大堂沿着风雨连廊漫步去社区咖啡BOX空间喝一杯咖啡，一路风景，这得多惬意。即便是雨天也没有风雨阻扰，兴趣盎然。

一个社区咖啡BOX空间，通过中庭BOX空间设计+自属团队运营的联动就轻松解决了高端业主对社区酒店式度假感的缺失，业主不仅有专享服务，还能积分消费，提供了满满的情绪价值。

这才是玖曜打出的高端局。

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而像社区咖啡BOX空间这样的设置仅仅只是玖曜生活服务体系的冰山一角。

据我了解，十年来，江山万里通过对生活的细微观察，对服务的不断升级，全面解决业主生活的各种痛点，形成了丰食、体健、童学、社营、甄享五大“解忧生活”服务系统。

上面我们所说的社区咖啡BOX空间就是其中“甄享”服务系统中对业主精致生活供给的小小一环。

每一个系统领域都是一次对宁波高端人居生活服务的最优解。

比如让众多高端项目为之侧目的“丰食”服务系统。

江山万里时刻想业主所想，让业主在"吃"这个生活最根本的环节上没有痛点。

在玖曜，江山万里就围绕着下沉式景观打造了一个社区业主餐厅，面积足足超700平，相当于中等规模的高档餐厅。

业主餐厅更是由江山万里自己专属的运营团队和厨师团队打理。业主不需要家里开火或是点外卖，就能吃到可口的美食。

玖曜业主餐厅效果图

值得一提的是，为了更好解决业主的一日三餐，江山万里通过自属的普罗农场和众多自营餐厅为业主推出鲜蔬直供服务和营养早餐服务。

甚至考虑到业主对于新口味的需求，还推出了“寻味家常计划”，向业主征集私房菜，推介不同的菜肴口味。

当然其他的服务系统江山万里也不遗余力，比如“体健”服务系统。

江山万里从一开始就关注业主的健康身心。开设了UF CLUB运动健康管理中心，每个社区都有自己的社区能量社或者是运动主题空间。

但是仅仅只有健身空间远远不够。很多业主面临的实际问题是，不知道健身的有效方法，请私教更要花费一大笔费用。

江山万里专业健身教练“巡场指导”服务

江山万里就针对这些痛点，推出了“型动社区计划”，安排专业健身教练开展巡场指导服务。不仅如此，还针对业主的具体健身要求，进行小团课服务，让健身健出效果。

特别是江山万里开展多年的“蓝鲸灵计划”，为了让每一个孩子可以安全自在地畅游，已经连续4年开设宁波“防溺水”特色课程。江山万里甚至特邀国家级专业教练，以及配置齐全的救生员团队，把目光更多放在了游泳环境和安全技巧上。

再比如江山万里重点打造的“童学”服务系统。

孩子放学作业一直是业主的痛点，很多社区也推出了四点半学堂。但是，如何让孩子在这段时间中能够完全放心安全的作息，能够有专业的老师辅导学习，并长期运营，这些才是很多社区难以达成的所在。

玖曜书吧示意图

针对这些痛点江山万里精心设计，准备推出非盈利性质的“童学无忧计划”。

通过自属教育集团联动物业、在小区现有的童学坊、书吧、物业服务中心等空间，针对小学与初中段的小业主，提供小班化运作的作业辅导服务。

直接形成了优质场地-全科老师-安全监管-教育回访的闭环。对孩子放学作业问题解决到这种程度，还有哪个项目能做到？

顺便提一下，“童学无忧计划”已在江山万里四期率先试运行，并将逐步落实到江山万里全部13个社区。

示意图

还有让所有江万业主津津乐道的“社营”服务系统。

为了丰富业主的社区生活，增强邻里友情。江山万里打造了5大品牌生活IP、4大物业友邻IP、8大业主兴趣社群，通过各类社区联赛、各式固定训练来营造社区文化。

就在这个月，“2025江山万里村BA篮球联赛总决赛”圆满落幕，江山万里篮球社历时2个月，10支队伍激烈角逐，比赛组织和阵势堪比正规联赛，上演一场又一场的热血赛事，也是江山万里社区文化的鲜活呈现。

可以看到这五大“解忧生活”服务系统精细到了毛孔，植入到每个日常生活，未来玖曜的业主都将能一一享受。

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作为一名地产观察者，这些年我在考察香港、新加坡等地的楼盘时，很多被称为顶豪的楼盘，最可贵的不是楼盘顶级用材或是设计，而是对于业主生活服务体系的打造。

所以在我看来，“好楼盘”的价值逻辑已经变了，营造优质完善的生活服务体系才是最终的归宿。

反观宁波，却不尽如人意。很多高端楼盘只注重产品忽视了生活服务，在交付后就出现了这样那样的问题。也有很多楼盘想做服务，无奈实力不允许，没有场地空间、没有运营团队等等，心有余而力不足。

玖曜业主餐厅示意图

但是江山万里却做到了！且只有江山万里能够做到。

这也是我最钦佩江山万里的，始终坚持着“两条腿”走路。

一方面品质提前，在近十几年的楼市起落当中，江山万里始终坚持初心、品质为先，不断为购房者提供超出预期的品质项目；另一方面一直围绕客户的生活痛点提供长效的系统服务与生活运营。