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项目处于南门口步行街等核心商圈5公里范围内，15分钟车程可到达五一广场，西侧500米临湘江，部分楼栋可观湘江景观河橘子洲景区。

项目周边有地铁4号线碧沙湖站、1号线黄土岭站，周边发展成熟，交通十分便利。

项目配套青园南湖小学和湘郡培粹南湖学校（规划中），属小学初中双配套项目。

观江学府项目于2024年6月首次开盘，项目的核心位置、优质配套和超高性价比，深受光大青年置业者的热捧，目前在售产品面积段为110㎡三房两厅两卫、132㎡四房两厅两卫、146㎡四房两厅两卫。项目将于五一期间推出全新“0公摊”新规产品，产品面积段为100㎡、128㎡、140㎡。

项目目前在售均价为11000元/㎡，交房时间为2026年6月30日，即将推出的“0公摊”新规产品预计销售价格为11500元/㎡-12000元/㎡，项目全系均为毛坯交付。