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首推房源：1、2、5号楼，一共加推190套房子，建面约148-172㎡带装修户型，建面约148㎡户型均价约26000元/㎡左右，172㎡户型均价约27500元/㎡左右。

5月29日4号楼己取证，备案均价：30465/㎡，比上一期涨了约904/㎡。

从拿地到开盘只用了4个月，这个节奏确实很华润。

项目历史：

武汉华润中寰悦府项目的拿地情况如下：

拿地时间：该项目在2024年12月26日经过25轮的PK，由华润置地旗下的御江丰(武汉)房地产开发有限公司以以7.118亿溢价20.28%代价去拿下的202号地块。

2022年的时候，这个地块被九坤以18000元每平的楼面价拿下，是当时武昌单价次地王。后来由于相关的问题，退地后重新出让。现在不仅楼面价降了，容积率也跟着降了。看来，房企就跟我们买房一样，也需要在正确的时候拿到对的土地，时机很重要。

地块信息：根据规划信息显示，华润中寰悦府项目净用地面积17930.56平米，总建面71460.89平米，计容建面53800平米，其中住宅建面52628.14平米，规划户数344户。项目规划有71.52米的风雨连廊，1163.65平米的架空层，容积率3.0，规划机动车停车位377个，均为地下停车位，非机动车停车位219个。

成交楼面价：楼面价为13231/㎡。

地块要求：建筑界面应与道路平行布置，相邻建筑应形成统一的道路退界，保证建筑界面的连续性。临团结路控制不少于10米宽防护绿带。

中寰悦府项目包含5栋楼，主打面积在148-172平方米的准四代住宅，户型设计注重实用性和采光效果。

项目分析：

一、地段

项目位于武昌区徐家棚团结路以西，紧邻长江团结路，挨着湖北大学附属中学。

靠徐家棚地铁站不远，这意味着乘坐地铁5号线、7号线、8号线，可以通达三镇，再加上公铁隧道，开车去哪也都方便，交通通达性是比较好的。

但如果你要以为这个地段多么无敌，那就不要多想了。

虽然周边有商场、地铁，但是你去了解下，华润旁边的武汉印位置更好，为啥价格越卖越低，价格低了还没有卖完？

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