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绿城凤栖雲庐为绿城八大产品系的云庐系，不仅是绿城低密产品的“王牌”，更是整个行业公认的高端人居序列。是宁波首个规划落地的“低密+四代宅”项目。项目携手goa、JTL、水平线、中国台湾近境、LSD等设计天团打造，多维度进行创新，合院外立面、户型、科技系统等都做了创新。旨在通过产品创新与现代东方美学的融合，营造兼具私密性与舒适性的高品质居住环境。

项目档案

2025年3月24日，绿城以总价116016.53万元摘得，楼面地价27897元/㎡，溢价率20.83%

总用地面积：25992平方米

总建筑面积：74741平方米

建筑密度：约39%

容积率：1.6

绿地率：约30%

产品：四代宅+叠墅+合院三重奏

Part 01

项目规划

凤栖云庐，绿城宁波首个将要入市的四代住宅，主城核心区，容积率仅1.6的珍稀之作，以“北高南低”的阶梯式布局。打造建面约195-338㎡的四代住宅+建面约239-285㎡的叠拼+281-384㎡的合院。融入自然、艺术、文蕴，从建筑空间到生活方式全维迭代跃升。

叠墅的均价约45648元/㎡（含6000-8000+的装修），联排均价约75268元/㎡。

叠拼为叠上大露台、叠中露台+地下室、叠下地下室+庭院，每户都拥有超大空间；

四代住宅的痛点便是私密性和采光性，凤栖云庐则在保证居住者私密度、采光的基础上，将得房率拉到100%。

Part 02

建筑设计

凤栖云庐的建筑设计是对标昆士兰全新建筑地标Della ROSA，用精致、流畅的线条，通透的大玻璃面，勾勒出极具未来感的美学封面。

2.1四代宅

对购房者而言，四代宅最基础和核心的标签，是户型空间尺度的全面质变——更高的层高，更大的露台、阳台。而得益于计容新规红利，这种“尺度升级”不仅是视觉与使用感知的飞跃，更在数值上直接落地为空间利用率的显著提升。

绿城凤栖云庐直接将这一优势推向顶峰——步入建筑面积约195平样板房（奇数层），彷佛置身于240平的传统住宅（传统高层得房率一般约85%）。

层高达到约3.25米，比常规四代宅高出10公分，赋予空间更开阔的通透感；餐客厅居然超过了60平，主卧达到约31平，宁波人特别重视的朝南面宽约18.64米，仅客厅面宽就达约6.1米；

凤栖云庐 实景图

区别于功能单一的传统阳台，项目还额外附赠挑高约6.5米的奢阔庭院露台，垂直空间实现多维拓展与使用潜力升级，且露台享受不计容政策红利，无需承担额外的面积成本。通过这些设计，凤栖云庐四代宅兑现了远超传统住宅的空间利用率。

L型露台——270°环形巨幕庭院。项目在空间布局上通过奇偶楼层的露台错位设计，让“庭院平权”落到实处。我们看到项目对四代宅的理解：这里的庭院不是“附加的装饰”，而是让客厅、卧室、厨房、书房都能向外生长的“生活延伸层”，让墅级的舒适感，渗透在每一个日常场景里。

凤栖云庐 露台实景图

私密性上，项目锚定了科学测算的约2.8米露台进深——这是综合采光（2.2 米享较好日照、3.4 米为采光极限）与隐私（2.8米内对视风险低）得出的均衡最优解：既不会因进深过窄局限使用场景，也不会因过深折损日照。这是产品团队反复测试后敲定的“舒适黄金值”。

凤栖云庐 实景图

首创竖向格栅阻断左右对视；加大露台层间挑檐隔绝上下窥探，从四面筑起视觉屏障，庭院生活自在无扰。

凤栖云庐 实景图

2.2合院产品

打破了传统立面单调、静止的设计范式，通过多层次的弧形曲面，营造出一种动态生长、与环境及光线共舞的灵动形态。同时，金属铝板、石材与玻璃等材质的精妙搭配，点、线、面的和谐统一，共同塑造出兼具视觉冲击力与触感温度的外立面美学。

绿城凤栖云庐合院实景图

大量运用了“木纹转印铝格栅”，将水平露台与竖向视线管理构件结合，温暖自然而又不失辨识度。更为关键的，这从根源上杜绝了传统低密产品常见的杂乱的“视觉污染”问题，同时有效解决了隐私保护与视线平权方面存在的难题。

2.3叠墅

叠墅产品，四面均打造了约60公分的层叠线条,既强化了建筑的贴地感和流动感，也大大提升了上、中、下叠墅每户业主的隐私感。

绿城凤栖云庐叠墅实景图

叠墅下叠235㎡

叠墅上叠262㎡

Part 03

入口设计

小区主入口以高奢酒店为灵感，呈现约120米的恢弘界面，精选“漫云灰”石材一体筑造，并匠心融入宁波非遗青瓷艺术。整体如一幅徐徐展开的山水手卷，为归家之路注入第一重尊崇仪式感。

归家动线始于有对称仪式感的门廊和悬浮“华盖”之下。入口空间与社区会所功能得以密切整合，以现代手法营造出酒店化的度假场景。

倘若从地下一层归家，经由地库光厅就来到了哲学水厅。在这里，两侧是深邃的水池，光线透过顶部的采光井倾洒而下，听着由一侧墙面而来的潺潺流水声，身心在这一刻完全沉静。

项目示范区实景图（具体以交付为准）

Part 04

景观设计

拱廊与室外灰空间接景观水院，结合礼序归家水庭与游廊式路径，共同构成“四进庭院”的归家体系。通过精心组织路径与尺度转换，营造出小而精、序列丰富的场景体验。

约6.5米下沉式“峡谷瀑林”，将 “城市山林”的构想化为现实，约400吨天然景石垒砌成峰，期冀呈现出“虽由人作，宛自天开”的意境。

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