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所以，绿城·锦棠天地，这不是普通楼盘，而是一把打开郑州二环资源垄断的钥匙，也是普通人离二环核心最好的一次机会。

在一片20年甚至更久的“老破小”里，绿城·锦棠天地建筑立面采用三段式公建化立面，以莫兰迪高级灰为基调，南向大面积玻璃幕搭配“超纤细”金属铝板，公建化设计对标上海翠湖天地，270°环幕视野与墅级横厅设计，这不仅是颜值革新，更是新生活地标就位。

作为绿城海棠风格的改善产品，项目通过“退让数十米景观带+下沉式庭院+双公寓声障”，在繁华中辟出静谧。北组团首层部分楼栋全架空设计，形成“空中花园”，颠覆主城高密度社区的压抑感。

再加上4万方以“开放街区+漫步休闲”为理念，2公里长的“海棠大道”，将引入精品超市、主题餐饮、艺术工坊等业态，既承接国贸360外溢消费力，又避免同质化竞争。

绿城·锦棠天地120-242㎡全系改善户型，均做到三开间朝南、南北通透，户型全部做到了高赠送、高得房率、高可变性，均好性很强。

很多人关注得房率，我特意看了一下，首开3、4号楼，面积段120、135平的3房为例，2梯4户，层高3米，阳台全封窗交付，综合得房率93%，在核心区极其难得。

从产品力上说，绿城·锦棠天地在郑州城市资源最好的二环核心区，绿城带来了区域最稀缺的改善类产品，让土地稀缺、产品老旧的二环核心区，迎来了难得的城市核心改善地标产品，给了很多人最好的住进城市核心的机会。

房地产下行周期，90%的资产都在“裸泳”，核心资产却在完成一场“血腥的财富再分配”。从上海新天地到深圳科技园，从杭州奥体到北京东四环，再到如今的郑州主城核心回归，每一次市场调整，都会让核心资产价格和外围资产价格不断拉开差距。

这场纷争没有硝烟，却比任何商战都残酷。而中国楼市的终极真相是：选择比努力重要，位置比户型重要，资源比价格重要。

甚至可以说，当所有人都以为房地产黄金时代结束时，核心资产的复利游戏，其实才刚刚开始。