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究其原因，我认为主要在两点：
一是政策刺激。南京近一个月来数十条新政集中炮轰，以旧换新、房票安置、公积金9城互认互贷、首套房最低首付1.5成、首套房商业贷款利率最低3.25%等一系列刺激性手段帮助了市场回暖；
二是“领头羊效应”。一些优质板块的楼盘凭借地段、资源、品质等过硬的自身素质率先回暖，从而带动片区市场行情的变化，引领了市场的复苏。
这其中，第二点尤为重要。
正是有了这批“领头羊”楼盘，才有了南京楼市扎实扛打的复苏行情。比如主城红盘保利·国贸璟上，就在城北燕子矶引领了一波强势行情！
近日，主页君@孟祥远来到保利·国贸璟上直播间，对当下市场行情进行了分析解读：
“这波史诗级新政的密集发布，体现了从上到下稳楼市的决心。
当下南京楼市呈现出触底反弹的特征，但不是全面的，而是结构性回暖的，对于一个有着出色基本面的板块而言，在楼市反弹的时候会率先表现。
燕子矶板块规划兑现力度很高效，综合素质不错，5月燕子矶新房成交量超200套，涨幅达到60%，单月成交量相当于1-4月的总和，而仅仅是保利·国贸璟上这一个项目5月去化量高达100多套，在这波回暖行情里处于引领级。”
保利·国贸璟上最近到底有多火？给大家看一份更加详实的数据：
5月来访量超2000+组
5月热销100套+，劲销3.1亿
建面约89㎡去化50套+，登顶区域TOP1
（数据来源：案场统计、贝壳口径）
保利·国贸璟上凭借突出热销数据，成为南京主城炙热网红盘！
下面这张截图来自朋友圈，保利·国贸璟上的置业顾问感慨：太忙碌，有好几组客户没有来得及接待······
本平台曾经在上个月的一个周日，突击踩盘了保利·国贸璟上，发现一大早就有客户过来看房、下定金，售楼处人声鼎沸，到处都是人，洽谈区座位都不够坐的!
为什么保利·国贸璟上会成为这波回暖潮的“领头羊”？
道理很简单，保利·国贸璟上，是一个天生站在风口上的楼盘。
①择址超能规划+超强兑现的燕子矶新城
我们曾说过，对于一个新城而言，现有配套决定了发展下限，规划高度决定了发展上限，配套落地时间决定了板块回报率。
燕子矶新城，是南京继河西新城、鼓楼滨江之后的又一座滨江新城，既享受主城成熟的城市级配套资源、高能级新城规划，近些年更迎来爆发式兑现：
●2018年，招商花园城开业，商业利好兑现，目前已有盒马X会员店进驻，日常购物家门口就可解决。
●2022年，1号线北延开通+7号线北段开通+燕子矶长江隧道开通+和燕路-红山路四大工程开通。
●2023年，南京城北万象汇12月开业，约21万方万象系商业，引入550+品牌矩阵、65%区域首进品牌，填补城北大型商业空白。
可以说燕子矶的配套兑现的速度和全面程度，在这一轮新区中，是遥遥领先的。那么对于有置业需求的买房人而言，燕子矶一定会纳入考量范围之内。
一方面，城北的买房人会流向燕子矶。无论是房价卖到5万+且城建速度滞后的鼓楼滨江，还是住宅开发进入尾声的新玄武，都不是他们的最优选。
另一方面，燕子矶的定价体系和资源适配更具性价比。从全南京范围来看，3万多的房价，到哪里去找集天然山水资源、三条地铁线、万象商业ip、20多所优质教育资源的板块？
②、占据核心生态位，扼守燕子矶门户
鼓楼、新街口、迈皋桥甚至江北方向的地铁，来到燕子矶的第一站，就是晓庄站。而燕子矶的业主，想要去新街口、去河西，同样绕不开晓庄站。
保利·国贸璟上直线距离约100米（数据来源百度测距）就是为地铁1/7号线晓庄站，是燕子矶所有在售楼盘中距离地铁口最近的！
当别人大汗淋漓才跑到地铁站，保利·国贸璟上的业主已经出发多坐至少一站路了。
③、城市资源高配，未来即眼前
买房不仅仅是为了在南京扎根，更重要的是随房子所匹配的生活资源和生活品质。那么人选择保利·国贸璟上，正是看中它能够带来确定性与踏实感。
“三线地铁”通达全城
燕子矶已通车/在建的地铁线路，多达三条（1/6/7）。在这巨大的城建利好面前，保利·国贸璟上坐享城市发展红利。
未来业主们乘坐1号线从晓庄站出发，仅3站路就到了南京站，6站路到鼓楼，8站路到新街口，不管是出差、上班、购物、打卡主城景点，都十分方便。
7号线更是被称为南京“换乘王”地铁线路，全线贯通后可以与1、2、3、4、5、6、8、9、10、17、18、S2、S3十三条线路换乘，迅速通达全城。（信息来源：南京地铁）
全国最大的万象汇一站之隔
去年年底，全国最大万象汇——南京城北万象汇开业，体量接近1.4个德基大小。开业前三日便创下辉煌记录，吸引超50万的客流，全场零售总额超6000万元。
而保利·国贸璟上一站地铁直达城北万象汇，饭后散个步的时间就能抵达商场，平日里逛街、购物、溜娃都很适配。
南外&南师双名校在侧
保利·国贸璟上的业主还可以享受家门口的目送式教育，南外仙林分校燕子矶校区、南师附中晓庄校区（在建）双名校都在保利·国贸璟上直线距离约700米处（数据来源百度测距）。
未来上学不需远行，父母不必远送，是空间距离的缩短，更是情感深度的延伸。
大家再看看，春天燕子矶的樱花盛景，生活在这样的区域，你愿意吗？
即便拥有这等天生禀赋，保利·国贸璟上仍然觉得不够。
保利·国贸璟上是国贸高端系产品“上”系的金陵首作，秉持着“上乘筑作，上善生活”的精神内核，同时融入保利“和颂”系产品精髓，双强联合定标燕子矶品质迭新之作！
很多买房人，看过这个项目后，都不约而同地评价道：很上头！因为3万+的价格同频5万+的河西大平层品质。
保利·国贸璟上将未来的生活图鉴提前剧透，以真实实景呈现理想家境，建面约5000㎡实景示范区已经公开，讲一讲笔者印象最深的几个记忆点。
1
百万级主入口，归家排面感拉满
项目主大门高度约5.88米、长约65米，生动演绎了什么叫“豪门尺度”。
材质上，爱马仕灰大理石搭配普拉达绿奢石点缀，辅以金色线条勾勒，再加上壁灯和涌泉的气氛烘托，把归家的排面感拉满。
据了解，光是主入口大门就花费了数百万！
2
超万方中央公园，造景能力一流
保利·国贸璟上，规划打造11栋29-33F高层住宅，总建面超20万方，是南京主城罕见大盘住区，有足够的空间打造大尺度园林景观。
保利·国贸璟上以“琥珀之旅行，漫游臻境”为主题，采用“一心多核式”布局，打造建面约10000㎡的中央花园，同时利用地势上的高低差设计了台地花园和局部水幕景观。
值得注意的是，项目的水景比重很高，水系景观贯穿全园，这非常考验团队的场景营造能力以及后期维护上的成本和精力。
从归家大门前的精致叠水、到售楼处前的曲水流觞、再到中庭景观的叠瀑水院，保利·国贸璟上仿佛以水为我们演奏了一曲交响乐。
3
约800㎡会所，带来千万级私享体验
保利·国贸璟上的会所，给了全南京惊喜！
建面约800㎡多功能下沉式会所，斥资千万打造！
其功能非常丰富，涵盖瑜伽室、健身房、儿童游乐区、咖啡室和棋牌室等，可以说是适配全龄段的需求，业主不用出小区就可以享受很多生活体验。
值得一提的是，会所整体层高阔绰，装修配置强，审美在线，细节可圈可点，一打眼很有艺术酒店的范儿。
保利·国贸璟上会所实景，具体以实际交付为准
4
89㎡超神设计，小户型也有大舒适
保利·国贸璟上打造建面约89㎡-135㎡户型，适配不同人生阶段，不同的家庭模式，而且所有户型都是大面宽+LDK一体化+多飘窗设计。
其中建面约89㎡爆款户型，今年5月份热销超50套，是城北区域销量TOP1。（数据来源：案场统计、贝壳口径）
对于预算只有200多万的首置群体而言，这款户型性价比很高。
建面约89㎡采用平层设计手法，LDK一体化+南向双联阳台+卫生间三段式干湿分离+南向卧室带超大飘窗；厨房配置中西双厨，岛台也在交付标准内；南向卧室还预留了充足空间摆放衣橱······
它就像是空间魔法师，让小户型也拥有了体面的大舒适。
5
装标诚意给足，严选一流品牌
装修品质上，保利·国贸璟上没有装修包，精装交付将诚意给足了，它将平层的高端改善豪宅的高质精装融入到产品中。
大金中央空调、兰舍新风、威能地暖、博洛尼橱柜，还有最新的方太烟灶联动手势控制油烟机、灶具和洗碗机，主卫配备唯宝一体式智能马桶、高仪水龙头&花洒等，客-餐-厨-阳台采用大砖铺贴，餐厅悬浮吊顶设计等。（注：品牌或同等档次，具体以合同约定为准）
在一些小细节方面，保利·国贸璟上也处理得非常加分。比如入户玄关处配置隐藏式换鞋凳，岛台预留滑动插座和壁龛，电视背景墙上方预留投影幕布悬挂空间等。
再比如主卧皮质背景墙、卫生间通顶镜面柜、阳台电动晾衣架等都是交付标准，省却入住后花费时间选配材料，二次返工的繁琐步骤。
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