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01.

满园春色，知“郁”月华。

当长江的晨雾漫过荷兰风车，绿博园内百亩郁金香如打翻的调色盘，在春风中晕染出莫奈笔下的绚烂。

满园春色，知“郁”月华。作为长江岸线绿博园旁的金陵月华，自然成为这场花事的第一见证者。

△绿博园 金陵月华专属展厅位置示意，郁金香花束、手绘地图、联名咖啡限时派发

倘若推开金陵月华的一扇窗，绿博园约160公顷花海绿浪裹挟着江风映入眼帘，就连长江的呼吸都带着春日气息。

这就是令人心驰神往的闻着花香醒来、枕着江风入眠的意境。

玫瑰不生于贫瘠之地。纵观全国顶尖豪宅，都离不开板块聚焦和自然格调的双重赋能。

而金陵月华近6万㎡园林景观，内庭2万㎡中央景观，与160公顷的绿博园形成完美呼应的内外双园，相得益彰的自然禀赋，带来独一无二的都市随心切换。

02.

台湾名品城地块暂缓出让！豪宅客群锁定金陵月华

自打各种大型机械轰隆隆地入场拆迁作业，台湾名品城地块就一直受到南京豪宅客群的关注。

不过，春节后各方得到的消息是：台湾名品城地块暂时不拍了！这个暂时，可能至少要有一两年。与其说南京各大豪宅舒了一口气，不如说操盘手对于名品城地块的价格预期是非常高的，如果卖不到想要的地价，为南京楼市打开天花板，那暂时不卖也罢。

这两年，在南京豪宅“大航海”时代，顶级豪宅供应量确实不小，但河西中部，还是比较稀缺的。居住需求巨大，供应也没那么大。

台湾名品城暂时不拍，有一个楼盘的地位就更稳了，那就是称霸2024年南京销售总额榜单的绿城华发·金陵月华。

△金陵月华实景示范区，最终以实际交付为准

03.

遥遥领先+持续领先！富豪真金白银的答卷

河西中地段稳坐南京王者宝座，而河西长江岸线的价值不言而喻，兴隆大街轴线也已成为南京豪宅聚集地，两者交汇处，正是金陵月华的地段所在。

根据克而瑞的数据统计，坐上2024年南京项目销售总金额第一宝座的正是金陵月华，销售总额高达51.21亿元，而榜单第二名仅在20多亿元的层级。遥遥领先的销售业绩，富人真金白银的投票，其实已经说明了问题。

△2024年项目业绩排行榜，数据来源于克而瑞

这样的业绩当然并非偶然，在前期建面约205㎡、240㎡户型基本去化结束后，在2025年的1-2月，主打更大户型的金陵月华，继续稳坐全市销售金额头把交椅，而且平均销售备案价格已经来到了约74000元/㎡，成交价格体系呈现逐步走高趋势，绝非以价换量。

△2025年1-2月项目业绩排行榜，数据来源于克而瑞

之前在案场也与一位业主聊天，他也表示之所以选择金陵月华，看中的是均好性，地段、产品、开发商、销量等等。特别是月华能在这样的市场环境下还能卖得很好，小区的口碑性和开发商的资金回款会更加良好，也不会担心因为卖不掉而降价和降标。

另一位来看房的客户已经是第二次过来了，除了豪宅的品质标准之外，她更看重的是月华的地段和地块。河西中偏北部一点的地段更加成熟也更受认可，像她这样熟悉龙江、城中区域的老南京人不排斥，有些地方太远了也就不想去了。更何况，这么大的整体性地块做豪宅，以后在小区里有足够的园林景观可以逛。

△金陵月华园林景观规划图示意，最终以实际交付为准

遥遥领先+持续领先！用真金白银数据说话，全案500多套豪宅的大社群地块，全楼盘库存仅100多套，这还是算上了未加推尚未销售的楼栋的库存量，去化率和去化周期在南京同类豪宅中脱颖而出，河西中部王者地位难以撼动。

即便未来等到合适时机台湾名品城地块再度上市，考虑到更高的地价和产品价格预期以及交付周期的滞后，亦不会对金陵月华产生竞争和影响。

△金陵月华区位及效果图示意，最终以实际交付为准

04.

春天焕新计划！看不一样的月华

春天来了，金陵月华案场可呈现的实景和亮点也越来越多。

此前，预约到金陵月华看房，车子是可以直接开到地下车库的，车库按照实景展示，车库与会所的连接通道海派华丽的风格给宾客留下了很深的印象。相较于很多豪宅，金陵月华负一层会所不仅面积更大，室内外泳池、健身房、行政酒廊、私宴厅等等一应俱全，下沉式庭院空间也整体呈现，更有空中廊桥形成视觉交错景观。

△金陵月华车库实景，最终以实际交付为准

△金陵月华下沉式会所实景，最终以实际交付为准

当春天来临，这里便是一万次的春和景明。金陵月华2万方的中央园林绿化，已经赶超了河西很多小规模社区的总面积，即便当下只展示了其中的一小部分，已经能感受到曼妙和唯美的意境。而“春天焕新计划”，让月华的展示面更有看点：

①北大堂及会所剩余部分将开放实景展示

以往，我们都是从兴隆大街的南向大门进入案场参观，就在这个春天，位于月安街的小区北大门及会客大堂将新晋开放，小区整体的气度和进出动线展示将更加完整。相比于南向大门器宇轩昂的尺度感，北向入口会客厅更具摩登时尚感。同时，会所剩余未公开部分也将全部对外展示，包括私家影音室和第二私宴厅。

△金陵月华北大堂效果图，最终以实际交付为准

②商业街定名月华里，启动租售！

作为一个闹中取静的河西中大型豪宅社区，虽然距离河西各大综合体不远，但家门口的便捷配套也很重要，要的就是近在咫尺的差异化互补。在金陵月华小区北侧，就有一条社区商业街，目前正式定名为月华里。月华里毗邻地铁10号线与建设中9号线换乘站——绿博园地铁站出入口，也是本小区及周边部分小区前往地铁站的主要必经之路。

月华里总建面约3000㎡，主打精致生活方式，商业铺面为建面约40㎡起步，约4.8m层高，空间灵动，即将启动租售，未来既能为社区提供贴心精致的配套，也是商家入驻豪宅圈层社区的机会，无不是一次双赢。

△月华里商业街效果图示意，最终以实际交付为准

05.

7号楼马上加推！400㎡天际巅峰资产+270㎡豪宅集大成者

在金陵月华，我看到了这样一套房子。

建面约400㎡、270°的环幕窗景！跃层的挑高空间，用空间和尺度，极致收纳了长江岸线的濒水森意，郁郁葱葱；不远处是长江的波光粼粼，江心洲风光旖旎。当挑高版的墅厅纳入公园、邂逅长江，这还是南京第一次！不夸张地说，这就是IMAX版的长江岸线景观房。

△建面约400㎡墅厅样板展示实景，最终以实际交付为准

领略了400户型带来的极致震撼与景观气度，我们一定要关注一下金陵月华马上即将加推的7号楼的另一个户型，与显赫400户型为邻，这就是建面约270㎡的大平层户型！

△建面约270㎡户型图示意，最终以实际交付为准

其实，270户型当仁不让，是南京300以下一步到位的王牌户型，已然是豪宅户型的集大成者，功能性与舒适度并存，产品直击南京主流豪宅客群痛点，之前很多看过该户型样板间的豪宅买家，对这次补货期待已久。

对于南京顶豪客群而言，尽管预算宽裕，但2000w依旧是一道坎。如果说，400户型极尽CEO级别的奢阔感，270户型则把预算控制在2000w以内，在河西中部临近CBD的片区，又不失山、水、城、林的金陵风貌，满足三代人的居住空间和生活需求，成为南京高阶家庭的终极改善范本。

△建面约270㎡样板展示实景，最终以实际交付为准

具体来看，270面积段做到三套间，即便三代人居住的同时，都能保障各自的便捷性、私密性，互不干扰。

△建面约270㎡样板展示实景，最终以实际交付为准

独立家政间的设置，高效清洁功能琐碎，井井有条，释放阳台景观空间。

客厅空间明显有了大宅尺度，背景墙采用鱼肚灰色系，墙面石材的质感，加上凹凸有致的造型，带一点点硬朗，更显豪宅的格调风骨。

06.

强强联合！论品牌力的重要性

最后，说一下金陵月华的开发商，绿城和华发。

绿城中国，无疑是这两年很多城市土地市场的领军者，北京、上海、广州、杭州、苏州...

2024年，绿城中国竞得上海静安地块，总价高达115亿元，在省内的苏州，绿城以6.5w/㎡的价格拿下了苏州双湖低密度豪宅地块，直接将江苏省地王楼面价提升约2w/㎡，打造墅类豪宅，大幅提升城市天花板。

△绿城中国去年摘得的苏州双湖板块地块示意图，图自土拍网，侵删

在一线城市核心地段频繁拿下高价地的绿城，背后不仅是资金实力，更是整体操盘实力，通俗说，全国很多豪宅地块，只有绿城来做，购房者才愿意买单。

有些朋友也已经看到了，绿城中国香港上市的股票（03900,HK）在最近半年内已经出现了翻番的行情，在行业里一骑绝尘，可见资本对于公司行业地位和发展未来有多看好。

再说说华发，去过经济特区珠海你就知道，这座城市也包括横琴粤澳深度合作区的地标建筑、顶级酒店、会展中心、大剧院、国际学校等等，太多的城市标杆项目都是由华发来完成的，住宅项目的市场占有率可想而知，从没有看见一家开发商有这样的城市运营深度和广度。当然，华发的影响力早已不局限于珠海，华发股份截至目前累计布局近50座重点城市，开发超200个项目拥有超100万业主。在上海、深圳等一线城市成功打造标杆楼盘，实力和品质经得住市场检验。

2017年初入南京华发深研南京，落子燕子矶、紫金山、南京南、百家湖、上秦淮......城市发展核心区域高起点，高目标合作地产巨擘，砥砺向上生长，从年度全口径销售额TOP11，不断进阶向上创造2024年TOP2最佳销售战绩。

△2024年房企流量业绩排行榜，数据来源于克而瑞

07.

豪宅，敬畏市场，也要让市场敬畏。

展望2025全年乃至2026年，南京豪宅的供应将大幅减少，这是基于去年土地供应及今年出让计划所决定的。在市场竞争尤为激烈的2024年，金陵月华依旧能脱颖而出，取得销售额“遥遥领先+持续领先”的战绩。对于顶豪而言，树口碑、立人设是最重要的，对于金陵月华而言，轻舟已过万重山。

河西中部的地段确定性、滨江岸线的界面稀缺性、大地块的社区圈层感、销售业绩TOP1的市场反馈以及绿城、华发的品牌标杆性。

豪宅，要敬畏市场，也要让市场敬畏。

敬畏市场，是尊重市场需求的姿态；让市场敬畏的，是好的产品表达的信赖。

群雄逐鹿，金陵月华已然是南京豪宅标杆。

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