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一个是勾庄的“玉湖之星”，一个是运河新城北的“宸岸新月”。

其实玉湖之星这个地块，我一直是比较看好的，南面看玉湖，步行到万象城和地铁站。

杭行路万象城这一圈，其实是3万+单价里地段最好的了，除了书包，没有任何缺点，买房几大要素都占全了:地铁+公园+商业体。

所以我对玉湖之星还是比较期待的，毕竟是小板块里唯一的新盘，又有燕语海棠的二手成交价支撑，只要产品优秀，心不要太凶，销售完全没问题。

那么来说说产品，公区学习得很好，看到了桂月云翠的影子，看到了润百合的影子，只是细节不够好，比如这张图。

这个灯为什么这么做？我是百思不得其解，这可是一个楼盘的门面。

同样的细节问题还有不少，就不一一讲了，因为整体公区还是可以的，也不影响实际居住体验，造诣上来说呢，基本上就是小米和苹果的区别。

总的来说，公区还不错吧，目前市面主流的设计和工艺都有了。

再来说说户型，户型可能是玉湖之星比较有争议的地方了。

我直接说重点，115的户型没毛病，厨房够大，几个房间也够大，甚至省去了过道空间，给到了北次卧。

刚需首套，尽管冲！

有问题的是哪两个户型呢？一个是沿湖137方，实际和不沿湖128方一模一样，尺寸也是一模一样，一开始我还以为他们做错图了，实际上不是，仅仅是因为沿湖包了阳台，阳台计容面积不一样，白白多了9个平米。

这就让人有点看不懂了，难道现成的作业不会抄吗？杭州很多楼盘都是交付后统一包阳台，业主自己稍微出点钱就行了。

但是玉湖之星，这多出来的9平米，可是要实实在在按照单价付钱的。

根据放风出来的沿湖3.5万，我们假设不沿湖3.3万，那么单价溢价了2000，面积溢价了9平米。

算一算，因为单价溢价，总价多了27万，因为面积溢价，总价多了31.5万，也就是说一样的户型空间体验，沿湖比不沿湖贵了58万多。

如果能够交付后包阳台，沿湖也按照128方计算，3.5万的单价，总价也就贵了25万，你说这白白贵出来的20多万，是不是包阳台惹的祸。

看看，中建要好好想一想沿湖该怎么定价了。

另外要说的是，149的户型厨房太小，客厅太方，为了看湖，委屈了室内空间，实在是有点不划算。

总的来说，不沿湖的115和128尽管冲，沿湖的，要看中建如何定价，如果定价合理，依然可以为了湖景买单。

再来说说宸岸新月，这是一个卖相一般，实际上品质应该还不错的盘。

29000多的单价，门头依然是绿城的出品水准，园林公区目前只展示了一半，做得有点小，看不出什么来。

整个示范区能看到的东西不多，开发商也没有很用力，没有和萃揽悦那么用力。

其他标准基本上就是绿城的正常输出水平，算不上很好，但该有的都有了。

所以我说卖相一般，品质还挺可靠，但是，遗憾的是没有给铝板。

地段上来说，只能说是主城，旁边是十四中附属的中小学，不是名校，但给了主城学籍。

400米开外有个在建地铁站，2027年通车的15号线龙腾路站。

怎么说呢？主城区3万以内的绿城，好像就只有它了，地铁给了，主城学籍给了，和整个运河新城一样，商业配套暂时空缺。

如果你不要主城学籍，可能和萃揽悦更合适，但是和萃揽悦的楼幢排布不如它工整。

如果你摇得到云耀之城，那就选云耀。

至于沐新月和宸岸新月怎么选，如果你对声音不敏感，熟悉的生活圈在华丰石桥，那就选沐新月。

如果你对声音敏感，在城北一带，例如智慧网谷工作，手头预算不够多的，又要主城学籍，宸岸新月可以看看。

基本上2.8-3.1价位段的几个楼盘，该怎么选，我已经说得很清楚了。

再说说户型，宸岸新月的96方，客厅比和萃揽悦同面积的大一些，厨房也给了U型厨房，客厅给了放冰箱的S墙，总的来说是这个面积户型里比较传统且够用的。

最大的惊喜是126方的四房，我看126标段户型，主要看第四房，也就是北面次卧，一般来说这个房间都比较小。

但是宸岸新月的第四房够大，具体你们现场看了就有感受。

客厅的话，我更喜欢115边厅三房的飘窗客厅，显得特别大，126的边厅客厅，是带阳台的客厅，如果绿城不能想其他开发商交付后包阳台进客厅，用起来就不够大了。

总的来说，宸岸新月是绿城运河三子里地段最弱的一个，已经贴着主城的边边了，不过也正是因为这样，才有29000多的单价。

它适合什么样的人呢？纯自住，要有主城学籍，信赖绿城品质，手头不太宽裕的实在人。

但凡抱带有一点资产配置想法的，建议绕行。

好了，今天看的两个盘讲完了，玉湖之星是好地段配上了弱户型，好在不沿湖的115方，128方没啥毛病，刚需刚改可以冲。

宸岸新月是主城弱地段配上了好户型，好在地铁足够近，学籍是主城。

话说回来，没有十全十美的产品，主要看你最在乎什么，最需要什么，以及你口袋里的钱有多少。

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