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保利和光屿湖是保利深耕高新区又一力作，整体分为两个组团，一期总占地约132亩，容积率仅1.99，共规划9栋20层高层及18栋8层洋房。二期总占地约73亩，容积率2.0，规划7栋20层瞰景高层及8栋7+1洋房。

其产品属性，二期和一期产品一样，区别为二期是毛坯交付。

1.99容积率，20层小高，7+1纯正洋房。

▲保利和光屿湖一期洋房效果图

众所周知，容积率越低，居住舒适度越高，1.99的容积率可以和北龙湖媲美，再加上其产品均为改善类型的小高层及真洋房，整体建筑密度非常低，区别去市面上11-13层的“伪洋房”，保利的纯正洋房是7+1设计，产品分为底跃、标准层和顶跃。

底跃共计-1、1、2三层，建筑面积约140㎡的三室两厅三卫，实用面积超过200㎡以上，至少有100㎡以上的均为赠送面积。

洋房标准层，建面约140㎡，实现了南向超大宽厅的设计。

▲建面约140㎡洋房标准层户型图

洋房标准层的户型整体方正且南北通透，北侧的多功能房，仅占建筑面积的一半。

此外，洋房独立电梯厅设计，可以实现双开电梯，私家电梯直接入户，尊贵感和私密感更强。

全户型面积赠送、宽厅光学建筑，通体大阳台。天健湖、天德湖双湖资源——湖居生活的典范。

除了洋房之外，其小高层产品赠送面积也相当高，堪称全户型面积赠送。以其建筑面积约90平的户型为例：

▲建面约90㎡高层户型图

该户型方正，动静分区，布局合理。通体大阳台设计，值得一说的是其北向阳台为拓展空间，可以改造成房间，仅占用一半建筑面积，飘窗+阳台+卧室赠送面积使得整体得房率非常高。

相对于洋房，其高层视野更开阔，部分楼层能看到周边天健湖、天德湖一线湖景，绝对是湖居生活的典范。

对于很多现代人来说，装修是一个让人头疼的事，除了耗费精力与金钱之外，如果找了不靠谱的装修公司，后期会引起更多麻烦，而保利和光屿湖除了洋房底跃之外，所有产品精装交付，且装标相对较高。

▲高层精装修样板间

入户门是钢制入户门+指纹密码锁、门窗为断桥铝三层中空玻璃等高端配置均是交付标准，此外，新风、地暖等也均有配置。

在卫生间，马桶、花洒、水龙头、风暖浴霸灯也均是品牌产品；在厨房，配置石英石台面的橱柜、燃气灶、抽油烟机、厨盆、厨房龙头等。