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紫薇公馆负责人张春雷回忆说：“即便价格抬升到千万级别，依然有很多人笃信，这个板块的价值会继续井喷。”

相比最先崛起的云龙湖，大龙湖则代表了另一种可能。随着徐州市政府迁入新城区，这座规划面积2平方公里的人工湖迅速崛起。

时至今日，大龙湖已经能够比肩云龙湖，成为改善群体的重要选择之一。

关于两个板块，孟庆立分析说，云龙湖代表着千年徐州的辉煌过往，大龙湖则代表着徐州前景无限的未来，无论是云龙湖板块还是大龙湖板块，已经成为徐州房地产市场新的价值标杆。

今天，湖居生活不仅仅是一种生活方式，更成为徐州购房者难以磨灭的“执念”。

双湖争霸 文脉与规划的碰撞

云龙湖的价值在于不可复制的文化积淀。作为城市中心的5A景区，它承载着无数历史名人的足迹，也见证了徐州城市发展的轨迹。

“能兼得绝美风景、历史人文和繁华配套的城市湖区，放眼全国也实属难得。”紫宸公馆营销负责人这样评价云龙湖的稀缺性。

这种稀缺性直接表现在地价、房价上。6月25日，江苏绿旺置业竞得孟庄A地块，这个云龙湖板块的地块，成为一年半以来徐州市区唯一溢价成交的住宅地块。“该地块能够溢价的唯一理由就是云龙湖。”业内人士如是说。

云龙湖板块新盘单价突破3万元/㎡已经屡见不鲜，二手次新房单价突破2万元/㎡同样稀疏平常。

而大龙湖的优势在于超前规划。三条地铁线路（2号线运营中，6号线即将运营，4号线在建）构建了徐州最密集的轨交网络。教育资源的集中投入更让这里成为“徐州教育高地”，青年路小学、徐州一中、徐州三中、撷秀中学等名校云集于此。

“大龙湖板块作为新兴湖居板块后劲十足。”孟庆立分析说，“尽管少了文化底蕴，但在教育、地铁等方面有着明显优势”。

高起点规划、高标准建设、高质量发展成为大龙湖相比云龙湖的优势。

产品对决 顶豪与改善的差异

双湖之争在住宅产品上呈现出鲜明对比。

云龙湖畔主打“资产压舱石”级顶豪产品。保利建发·天瑞5室2厅4卫约248㎡限量湖景大平层，被业界称为“徐州资产的‘压舱石’”。

紫宸公馆项目更是直接对标紫薇公馆，产品赢得徐州顶层富豪的高度认可。

在景观打造、外立面、服务等方面，云龙湖板块楼盘全方位领跑徐州房地产市场。

“这种一线临湖+高端定制的产品，在新房市场本身就没有供应，土地端更决定了这类产品不会再出现。”项目负责人如此定义保利建发·天瑞、紫宸公馆等云龙湖板块楼盘稀缺性。

而大龙湖畔则以高性价比改善产品见长。招商序199㎡以上大平层高去化率令人咋舌，湖东道项目屡创单周销售纪录。

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