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南通星湖玥

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容积率1.6！南通又一个四代住宅曝光！

刚刚，南通市海门自然资源和规划局网站发布了《南通市海门区闻海路南、汇智路西侧地块(R22015)规划设计方案(草案)公示》。

根据设计方案（草案），该地块总建筑面积约66197.44㎡，其中住宅建筑面积约38840.11㎡，空中花园建筑面积约5369.81㎡，公共服务设施约270.2㎡，集中绿地612.7㎡，体育设施配建用地668.4㎡。

规划打造8栋9-17层的四代住宅，包含1栋复式住宅，总共只有174户！

地块内还预留了大量公共空间打造社区配套，如绿化景观、儿童娱乐设施，休闲休憩设施等，并在部分楼栋打造挑高架空层。

从此次公布的效果图来看，项目整体颜值较高。

值得一提的是，该地块还将打造海门首个高品质住房，非常值得期待。

回顾土拍情况，2022年11月，R22015地块地块经过3轮竞拍最终被【星湖置业】拿下，成交楼面地价约10462元/㎡，也是当时少有的加价成交的地块。

具体来看，这块地位于海门府南富人区，位置比较优越，距区政府1公里内，3公里内配套齐全。

一路之隔就是海门广电局，江海文化公园、海门科技馆、海门大剧院、海门区图书馆等都在旁边，同时享有中高端商业配套和优秀教育资源，满足日常生活需求。

且周边高端楼盘聚集，不远处就是星湖置业在海门打造的首个项目——星湖澜悦长风，目前已经全部交付。

此外，从规划图看，该地块不仅两面环水，且西、南两侧植被茂盛，未来居住舒适度也会比较高。

值得一提的是，项目开发商星湖置业在四代宅的打造方面还是比较有经验的。

星湖置业此前在南通开发区能达板块打造的星湖玥，规划打造14栋四代小高层与10栋双拼，容积率低至1.59，绿化率达到38%。

星湖玥项目与星盛湖、能达生态通廊仅一路之隔，坐拥21.75公顷湖景，将千亩绿意融入日常。

星湖玥还是开发区唯一引入三重高定会所的楼盘，分别对应社交互动与生活服务多类需求。

湖岸生活馆，打造无界空间，约560㎡的空间搭配约2000㎡园林景观，集会客、休闲、品茗、茶叙为一体；

地下圈层会所，约2000㎡空间配备四泳道恒温泳池、专业健身器械、书吧、私宴、行政酒廊，尽享尊贵私密；

架空层泛会所，约2000㎡的首层架空空间，涵盖亲子、阅读、社交、娱乐等多元空间主题，有效延展社区景观和多功能场景。

目前，星湖玥已经开盘，首开当天，销售额高达1.2亿，买房人还是比较认可的！

南通星湖玥

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