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透过现象看本质，拆开包装看实质。前不久，我给大家介绍了光谷南的红盘—万科·光谷锦上，这是一个对刚需和首改人群比较友好的楼盘，如果你不想考虑光谷南这个地段，那么在光谷东有没有类似的房子呢？有的，它就是位于光谷中心城的招商·天青府。

这个楼盘到底值不值得买，接下来我将带大家探访一下，揭示该楼盘的优劣势并做综合评价，以供大家参考。

先说优势:

第一大卖点是生活配套比较便利，该楼盘所处的位置属于光谷中心城比较核心的区域，距离地铁、大型商业都不远，旁边就是光谷十八小东校区，华师新城实验初中也不远，这在光谷东在售的楼盘中是比较具备优势的。中青年的人群买房时大多希望上下班方便，生活便利，小孩享受到良好的教育。

第二大卖点在于它的小区园林环境和建筑外观，在设计中大量的引入了宋代美学元素。我们去实地体验一下：颇具宋韵精髓的小区大门。

步入门廊，两侧是天青瓷铺就的景墙，入口的园林种植了18棵油松，加上灵动的水景，步行其中颇有曲径通幽之感。

小区中间是下沉式的庭院，围绕周边的是会所，包含了恒温游泳池、健身房、私宴会客厅等，这种格局在目前的楼盘中比较流行。

这个小区园林景观和建筑外观采用了宋代风格，从整体效果来看，艺术成分还是比较高的，去年光谷有个热销楼盘叫华润·光谷中央公园，也是小区园林景观比较出彩，或许可以与它相提并论。

这个楼盘对外宣传是第四代住宅，但与其他第四代住宅都是中大户型不同的是，它的户型以中小面积为主，包含了107㎡3房2厅、130㎡4房2厅、154㎡4房2厅三种，

107㎡的有联通主卧的封闭阳台但不带露台，130㎡的带露台但面积不大，154㎡的有露台并种有绿植，但面积也不太宽敞。其中107和130㎡的户型是2梯4户，实际得房率分别为93%和97%，154㎡的是2梯2户，实际得房率为103%。

再说一下劣势:大家都知道，它的南面不远处是在建的光谷三路高架，对临近的楼栋存在噪音影响，同时对整个楼盘来说是一个减分项，开发商精心打造内部环境也是为了在一定程度上对冲这一不利因素。

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