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开发商是金地商置，曾经也创造过区域销冠的成绩，为什么到了大河印，就不行了？

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房子卖不出去，原因何在？

让我们从小区的地理位置、产品规划、开盘价格来分析一下，大河印不受购房者欢迎的原因。

首先，先谈第一印象，那就是地理位置。虽然开发商声称自己属于“大郭庄板块"，新老城区交会，双地铁（售楼处门口广告牌上有错字），但是也正因为其地处主干道十字路口，每天有大量人流车流经过，环境嘈杂。

这个地方有红绿灯，经常堵车，急性子的司机会一直按喇叭。将来站在小区阳台应该能看到堵车的风景。

如果未来有一天大郭庄板块真的成型了，大河印所处的位置会更加尴尬。

第二，我们再看小区地块形状和规划。

大河印项目地形像一张鱼嘴，项目规划难有创新。小区属于一眼望到头的类型，尽管开发商尽力打造了”樱花树阵“等，但也仅限于小区门口等有限空间。

而且因为空间有限，树阵不成规模，与项目高层建筑对比十分强烈。

大河印小区属于一眼能看到头的类型。很多购房者不喜欢这种牢笼式的感觉，在仅有几栋楼的小区里，活动空间太小。

第三，产品定位有问题。大河印的户型最低117㎡起步，133㎡ 和144㎡是主力。但是在这样一个城市零碎边角的地块，明显更适合开发刚需产品。

更何况这个项目的售价接近1万7每平米。

刚需买不起，改善看不上。这个户型，这个价格，就是在把购房者往新城区赶啊。

而且，117㎡的这个户型，北侧没有窗户，为什么徐州还会有这样的户型？

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开发商已经很努力了

大河印也有优点。至少，我们挑点能看得见的，大河印的地下车库品质值得为其点赞。

“很高兴为您服务。”一进车库，就有物业人员过来鞠躬，开门。还很热情的介绍了小区车库是“环氧地坪”。

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市场回暖，购房者买房更要谨慎

最后，我们再来看看市场。3月15日，徐州市住建局官网正式公布：关于转发市政府办公室《关于优化房地产营商环境 促进房地产市场平稳健康发展的通知》的通知。

此次出台的30条楼市新政，包括条件性解除新房限售、正式执行拆迁房票制度、优化住房公积金组合贷款政策等多个方面。

3月，徐州市区商品住宅市场新增供应26.85万㎡，环比上涨202.74%，同比上涨144.27%；成交32.79万㎡，环比下降2.04%，同比上涨47.58%；成交均价14521元/㎡，环比上涨4.82%，同比上涨0.04%。

大家都知道近期徐州楼市有明显回暖，但有一个不好的迹象，那就是各个楼盘都开始涨价。原本购房成本已经下降，但是在开发商涨价的背景下，基本被抵消。