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从立面看，超高的窗墙比，高级的颜色搭配，确实有豪宅的气质，你看不太出来，整个小区的地块指标到底是什么水平。

从规划指标上，我们能查到，地块面积约2.73万㎡，总建面高达近19.43万㎡，容积率5.19。

虽然地块数据指标不是那么靓眼，但是金水主城区的区位价值足以屏蔽掉这些。

项目周边聚集着各种企事业单位家属院，加上省医等医疗配套加持，区位价值自不用说，抗跌能力也非常强。

但是地块的本身素质注定了户型上的创新难度。

根据各渠道透露的信息，主力户型为188㎡左右四房，对外释放的还有147㎡、175㎡、225 ㎡、248㎡几个户型。

套内小于130㎡的户型有215套，如果175㎡的得房率不低于75%，那意味着将全部是147㎡的户型。

目前2号楼的户型已经对外公示：

两个户型套内面积接近，基本都在150平左右，折合建面大约190多㎡。

这意味着，200平以上的大户型将会集中在5、6、8这几栋只有一个单元的楼栋。

从航拍图可以看到，整个地块东南北都是多层老社区，而西侧是同期建设的高容积率安置房。

从目前的迹象来看，除了样板间砸了重装，户型内部改来改去，我们没有看到万科因为隐秀系的定位，选择牺牲指标牺牲利益。

因为万科把一个只有一面临路的项目，硬生生做出了两面商铺。

值得庆幸的是，这片土地交给了万科。