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整盘为1.6低容社区，规划6栋洋房以及9栋叠墅，共计372套房源。2022年1月首开以来，该楼盘商品住宅销售均价约22758元/㎡。

△保利天珺效果图

作为天宁区新房迭代的典型楼盘，保利天珺也是市场少有的纯粹大面积产品楼盘。洋房仅有1个户型，建面169㎡起步，叠墅户型197㎡起步，人居氛围较为纯粹。

从备案数据来看，截至2024年年底，保利天珺的洋房产品已率先售罄并网签备案。

而叠墅方面，为三叠产品，分为上叠、中叠、下叠，户型建面分别为197㎡、220㎡、342㎡。据悉，即便是面积最小的上叠户型，面宽也达到了10.5米左右，配合进深1.8的大阳台，无论是尺度感还是舒适性都较高。

从数据层面来看，百余套的叠墅房源，如今仅有20套左右尚未备案。考虑到备案存在滞后性，这其中可能还有部分已卖出但尚未备案的房源。

而同处于青龙板块的龙信臻园，已经迈入了清盘阶段。

△龙信臻园实景

龙信臻园的产品较为多元化，涵盖小高层、洋房及叠墅等，且均为余房在售。

尤其是该楼盘的叠墅，共计3栋48套，截至目前仅有个别几套尚未备案（注：备案存在滞后性）。

同时，叠墅的产品力非常出彩，是常州新房市场上少有的上中下叠都带花园、都带地下室且都有专梯入户的叠墅产品，在一定程度上具备“独立别墅”的部分形态。这也是吸引众多高端客群的主因之一。

从数据层面来看，自开盘至今，该楼盘叠墅产品的成交均价在22000元/㎡左右，套均总价约720万元。

值得一提的是，龙信臻园在社区配套的高标准兑现上也有目共睹。比如童玩区采用全套瑞士进口儿童游乐设施，涵盖恒温泳池、健身房、桌球室、瑜伽室的高级会所更是先于社区交付成功运营一年多，让未来人居场景提前呈现。

可以预见，待这两个楼盘陆续销售，未来在青龙板块想要置换叠墅，也会越来越难。

百老汇旗下开发的两大纯正中式园林社区——桃溪院子、桃花院子，其叠墅产品很快也要卖完了。

桃溪院子是新北区第一个纯正的中式园林社区，产品规划也非常纯粹，共计254席，除2栋小高层外，其余均是叠墅产品。

△桃溪院子实景

值得一提的是，整盘用五分之四的土地排布了7栋叠墅，让每一套叠墅都能拥有更佳的景观视野。

产品设计同样可圈可点。比如建面约206㎡的中叠产品，实际可利用空间达255㎡，叠加全套房设计，让每一个空间都足够大。

△建面约206㎡中叠户型

从数据层面来看，桃溪院子百余套的叠墅房源，截至目前备案量已超100套，仅有个别几套尚未备案（注：备案存在滞后性）。价格方面，开盘至今叠墅房源成交均价在2.4万元/㎡左右，套均总价约619万元。

而同为“桃源系”的桃花院子，是目前文化宫板块唯一在售的新房，本身就具备较强的稀缺性。

相较于桃溪院子，桃花院子是一个小而美的中式社区，包含1栋高层以及4栋叠墅，整盘户数不到150套。

从成交表现来看，高层房源仅剩个别几套尚未备案，而叠墅房源还有十几套尚未备案，整体库存量也不多了。价格方面，开盘至今叠墅成交均价约2.5万元/㎡左右，套均总价约785万元。

当然，除了即将进入清盘阶段的别墅盘外，近期常州也有两个别墅盘传来了新消息。

一个是西太湖板块的天安别墅。

7月时，天安别墅领取了新一批房源的现售备案证，共38套别墅房源。

据中介透露，这批新房建面约428-564㎡，为独栋别墅，总价从1400万到2500万不等。

天安别墅是常州典型的老牌别墅社区，紧邻滆湖北岸，属于景观资源型低密墅区，也是目前常州新房市场唯一还能买到独栋别墅的项目了。

另一个是青龙板块的樾澜庭，此前已恢复正常销售。

樾澜庭是容积率1.5的低密社区，主要包含精装洋房与毛坯叠墅两类产品，且以叠墅为主力。值得一提的是，该楼盘目前已是现房销售。

可以看到，虽然行情仍然不理想，但这批别墅房源很快也要卖完了。即便在市场下行期，具备稀缺属性的产品，依然还是拥有一定的独立行情。