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项目区位示意

4月7日，洋湖生态新城[2025]长沙市011号地块的竞拍现场，结果定格的名字出乎几乎所有人的预料：

湖南嘉融房地产开发有限公司（注：嘉信地产旗下），以超11.6亿元的交易额将这块地收入囊中。

这已经是嘉信进驻长沙不到两年里，第三次在热点地块厮杀中胜出——

在国央企主导土拍市场的当下，这家来自永州的房企，正用一连串“不按常理出牌”的操作，让整个长沙楼市重新打量它。

而嘉信・洋湖锦玺，这个承载着品牌野心的项目，更是藏着三个让市场“没想到”的反转。

而这种反转，或许就藏着关于长沙楼市未来一段路途方向的答案。

1.

在长沙楼市，市州房企的标签往往和“谨慎”、“保守”绑定。

毕竟，面对国央企的资金优势和全国性房企的品牌积淀，区域型玩家大多选择“小步试水”，能做出一个口碑项目已算成功。

但嘉信偏不。

2023年4月，首次拿地进驻长沙。当时业内不少人猜测：这或许是家想借长沙市场“刷存在感”的区域型房企，做一两个项目就收手。

嘉信·博麓郡社区实景

可现实是，短短两年间，嘉信不仅接连落地博麓郡、洋湖锦玉等现象级楼盘，更在2025年拿出20亿重仓洋湖核心地块。

其中就包括嘉信·洋湖锦玺项目地块，和一度竞价达24轮的洋湖生态新城[2025]长沙市019号地块。

这份魄力，甚至让不少全国性房企汗颜。

嘉信·洋湖锦玉项目实景

中指研究院的数据更具说服力：2025年1-5月，嘉信地产以民营企业拿地金额全国10、全行业第33名的成绩，站在了很多头部房企都难以企及的位置。

要知道，这是在多数民企收缩拿地的周期里，一家深耕湖湘22年的本土企业，交出的“逆周期答卷”。

现在的局面是，嘉信至少有两个全新项目即将或已经登场，项目规模看齐一度“称霸”的万科、华润等老牌玩家。

嘉信长沙已面市项目的真实细节呈现，质感惊人

嘉信的底气，藏在它的“履历”里。

自2003年成立以来，这家企业累计开发超20个项目，总建筑面积超272万方，从房地产开发到建筑施工、建材生产，再到物业管理，构建起一条完整的产业链。

这种“全链条自营”能力，让它在行业波动期反而拥有更强的成本控制和风险抵御力——比如嘉信・洋湖锦玺拿地当天即全面开工，多栋楼同步建设。

更关键的是它的“单盘主义”。

不同于多数房企“复制粘贴”的开发模式，嘉信对每块土地都抱着“定制化”的敬畏：

从前两年博麓郡的现房销售逻辑、洋湖锦玉的户型革新，再到现在洋湖锦玺的海派高奢定位，每个项目的风格、配套、生活方式都截然不同。

用董事长唐荣文的话说：“好房子不是流水线产品，每块土地都有自己的脾气。”

这种“不复制只定制”的理念，在洋湖锦玺身上体现得淋漓尽致。

项目整体规划渲染示意

为了匹配洋湖核心的江岸资源，项目从建筑风格到园林设计，甚至一块石材的选择，都经历了上百次方案调整。

这种对“细节偏执”，哪里像一家“区域房企”的手笔？

当国央企还在依赖“安全牌”，当全国性房企忙着收缩战线时，嘉信用行动证明：市州房企的 “长沙野心”，可以比想象中更磅礴。

2.

在地产圈，有个默认的逻辑：房企规模决定产品上限。毕竟，全国性的大型房企有成熟的产品体系和供应链，更容易做出“高规格”项目。

但洋湖锦玺偏要打破这个逻辑——作为一家区域房企的项目，它的社区配置不仅达到了一线豪宅水准，甚至在多个维度“超纲”。

在某种意义上，这是嘉信对“好房子”这个宽泛概念的个性化理解与实践。

先看最直观的“门面”。

项目二期入户大门以66 米的超大尺度，刷新了长沙住宅的“门庭标准：

社区主大门设计渲染示意

8米高的“鎏金天幕”穹顶用香槟金不锈钢立体编织，顶部1310片特制金属装置组成“时光织网”，白天投下碎金般的光斑，夜晚亮起如悬浮灯笼。

更妙的是大门搭配月光米黄天然大理石，低调中透着的贵气，让人恍惚以为置身上海外滩的顶豪社区。

进入社区，精奢度假园林看上去足够“奢侈”，规模达到夸张的约7.5万方，差不多等于十个标准足球场。

项目园林景观设计渲染示意（局部）

要知道，在容积率仅有2.07的土地上，洋湖锦玺拿出近一半土地做景观。

由山水比德创始人王玲娟亲自操刀设计，以“山川为灵感，水石花树为笔墨”，打造出堪比五星级酒店的度假场景：

项目园林景观设计渲染示意（局部）

3000㎡立体山水剧场里，24块最重达14.5吨的中国黑景石，是工程师翻遍3座矿脉才选出的“山林灵魂”；

42棵特选乌桕和枫树，从1000棵树中挑出，按“前低后高、内疏外密”的层次排布，构成视觉上的多层转圜，力求一步一景皆如画卷。

项目园林景观设计渲染示意（局部）

最让人“没想到” 的是它的双会所配置。

项目社区会所内部设计渲染示意（局部）

社区会所总规模达到约5300㎡，约等于12个NBA标准篮球场，富庶的空间里，藏着约26个功能区：

无边际恒温泳池对标希尔顿酒店标准，巨幅隐框玻璃将室外绿意化作天然背景；

项目泳池设计渲染示意

长沙首个社区网球+壁球练习场，把温网红土、法网紫土的热情搬进小区；

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