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现在的杭州楼市，护城河最深的二手房只剩两类。
一类是地段顶流的板块，典型如奥体、南星和申花。另一类是市中心的高品质改善盘，以城东的“明石七子”为代表。
这七个盘围裹着4号线明石路站，外立面基本都是石材铝板，被誉为“真正开启了城东改善时代”。去年二手成交共计166套，头部楼盘仍坚挺在6-7万元/㎡。
但没有对比就没有伤害。随着这轮产品力大迭代，明石七子的产品力也不再无懈可击。
比如冲破7万+的东城金茂府虽有科技系统加持，却没有室内恒温泳池。东潮府虽带地下恒温泳池，但不是下沉庭院式会所。更别提当下杭州最时髦的超级主入口，明石七子更是“全员掉线”。
武珹云府区位航拍图（图源网络）
但随着华发·武珹云府亮相，大家突然发现，原来所有的缺憾，真的能被弥补成最好的模样。
你或许很难想象，市中心400多万的新盘，居然可以这么卷：不仅用上了四面铝板一体板（局部含少量涂料），还有气场无敌的约120米宽主入口。甚至还有6万+豪宅都不一定配的下沉式恒温泳池会所！
难怪很多城东网友，将它昵称为“明石第八子”！
明石路站直线600米内，还没有过如此均衡、没有短板的改善住区。
我们常戏称，杭州这轮品质浪潮是“农村包围城市”。
往往产品越顶，位置越偏。但武珹云府5站就到江河汇，6站到武林广场，是到新老市中心都很方便的“万金油地段”，却卷得比浦沿、金沙湖、市北、云城都要狠。
比如现在开发商都在狂卷的大门，能做到70米宽已很极限。但武珹云府的“金玉归家门庭”，一路连缀着金属门廊、奢石和艺术华灯，尺度竟达约120米！
印象中，这应该是杭州第一个百米级主入口。
武珹云府主入口效果图
更酷的是，它通过约10米的建筑退让，还在大门前做出了一座大型水景公园。镜面水系穿插在林荫水榭间，就像把天目里搬到了小区大门口！
杨柳郡的中介曾告诉我，他们一定会带买家去逛楼盘自带的公园，那是成交率最好的催化剂。将来，武珹云府这好看又好逛的“CityWalk大门”，会为二手房价加几分？
更有品质说服力的，是武珹云府下沉庭院的恒温泳池会所。
尽管当下很多盘看起来卷得天花乱坠，但恒温泳池始终是无法触及的“品质禁区”。这轮炸出1万张房票的红盘潮，没有一个配恒温泳池。
武珹云府下沉式泳池会所效果图
还有人统计了近半年的30个热盘，只有IFC、潮映华岸府等少数几个千万级豪宅，才有泳池会所。
它是武珹云府“卷王”身份的最好注脚。
约1200㎡的会所，室内还营造了水景会客厅、咖啡酒廊微醺吧等功能空间，下沉庭院用飞瀑、跌水，勾勒“千山叠翠”的山水意境，让人恍如置身阿丽拉酒店。
此前城东因为限高，不少盘又是高低配+兵营式布局，下沉庭院式会所极为少见。所以啊，光是会所，武珹云府就“赢了两次”。
武珹云府外立面效果图
不过最让“城东粉”扬眉吐气的是，武珹云府终于用上了四面铝板一体板（局部含少量涂料）！
要知道自明石七子后，城东就被调侃为“涂料天堂”，不少六七百万的改善盘也是四面涂料。武珹云府不仅拨乱反正，泛着丝绸光泽的立面为业主赚足了面子，而且细节也特别迷人。
建筑窗户边框采用60°双层精工斜切，以黄金切割手法最大引入光照，既高级又实用。
更极致的是，华发还将飘窗玻璃下延，就像iPhone去掉了Home键，最大程度提升“屏占比”。
等了这么多年，城东终于来了个“新颜王”！
想过现在的新盘都会卷，但没想到武珹云府会卷得这么彻底！对很多人来说，它就像盲盒的隐藏款，是充满意外的惊喜。
从直线距离看，它到武林广场约7公里，到江河汇约4.5公里。在武林广场7公里半径圈内，无论申花、三塘还是东新，起步户型至少139㎡，入门总价600万+。
江河汇4.5公里半径圈内，无论钱二、安琪儿还是世纪城，起步户型更是160-200㎡，总价门槛700-1000万。
若再加上“建议车位”，成本更高。
武珹云府部分户型图（滑动查看更多）
当市中心对普通人关上大门，武珹云府却为他们打开了一扇窗。
它少见地做到约102㎡起步，最大约165㎡。精装限价40800元/㎡，总价门槛仅400多万——首付不过相当于别人2个车位！
而且户型也全无浪费：约102㎡在餐厅设计了内凹S墙，可将双开门冰箱外置。
武珹云府建面约102㎡户型S墙效果示意图
U型厨房还采用转角玻璃设计，每次下厨都能和客厅的家人互动，拥有大平层才有的通透感。
更越级的是“小家化主卧”，不仅带全景飘窗和独立明卫，还留出了走入式衣帽柜空间！谁说100㎡出头的三房，不能做出改善感？
武珹云府建面约102㎡户型样板房实景图
约127㎡四房带大边厅+双阳台，功能媲美主流139㎡。约139㎡四房有边厅、南厅两种，都难得地做到“类一梯一户”，比很多同级多了一个私密的电梯厅。
一边是全力“抠”户型变相为购房者节省成本，另一边是各种“砸”钱升级装标。
武珹云府室内标配地暖（威能）、日立中央空调、百朗新风3大件——特别是新风，在同级楼盘中妥妥是SSR级别的配置。
武珹云府建面约127㎡样板房实景图（滑动查看更多）
厨房标配洗碗机3件套，油烟机还是方太超薄低吸旗舰款，用上了“手势控制”的黑科技。灶台还贴心地配上了挡油岩板。客厅有背景墙，主卫有高仪智能马桶，用的基本都是一线大牌。
彩蛋来了：首开还赠送蒸烤一体机、玄关柜、末端净水器，几乎武装到了牙齿！
只能感叹一声，武珹云府的准业主太幸福了！想想之前杭州的小户型楼盘，定位基本都是“24K纯刚需”。不仅铝板、泳池会所是奢望，装标更是惨不忍睹。
“小户型、大满配”的武珹云府，得多少年才会碰到一个？
“对整个板块都路转粉了！”
上周六，武珹云府开放了实景示范区，一帮业内朋友看完后连呼“刷新认知”。为何武珹云府卷得这么酣畅淋漓？答案在于它的“代表作红利”。
能在杭州扬名立万的外来房企，“打怪升级”的过程基本一致：先长期幕后合作，埋头刷足经验后再独立操盘。而且第一个代表作往往投入不计成本，主打一个“三年不鸣，一鸣惊人”。
武珹云府正好是华发入杭6年，第一个独立操盘作品！
武珹云府示范区实景图
这家国有背景的千亿房企，此前已在杭州合作开发了滨月云府、翡云润府、珹曜云府、江华玺云、江月望云等10个楼盘，几乎都是风云一时的大红盘。
对华发来说，武珹云府是一个憋了6年的大招。它身上有深刻的“华发烙印”。
比如华发股份是著名的“五星酒店专家”，持有瑞吉、安麓、万豪、喜来登等高端酒店。所以在武珹云府的主入口、会所到室内，都镀着一层浓郁的高奢酒店范。
园林也通过无数轮方案调整，做出了城东少见的大围合花园。横向宽约140米，面积约5000㎡，接近一个学校操场。
武珹云府围合园林效果图
花园有猛犸IP儿童乐园、智慧跑道，架空层泛会所还有学习盒子、阅读空间等功能区，搭配“CityWalk大门”和下沉会所，会让你住起来特别有松弛感。永远不用担心会憋闷，无论刮风下雨，下楼都有地方逛。
尤为一提的是，采用围合式布局后，它的约102㎡户型也能坐享绝美园景！
果然，真正的内卷，从规划方案就已经开始了……
回过头看，那些因为远而卷的盘，真正追求品质的人未必会买账。但这次武珹云府的卷，不仅卷到了品质极点，也卷中了购房者的嗨点。
作为“明石七子”的续篇，武珹云府不止是一次产品力补强，更是一场全面的“拉通对齐”。
“明石七子”的强势，胜利小学的光环功不可没。在武珹云府东北角，马上也将建成一座九年一贯制学校。虽说教育集团未定，但在“名校开花”的上城区，新学校往往充满想象空间。
之前交通便捷是城东的绝对优势，但硬币的另一面，很多盘都有直面高架、铁路的困扰。
武珹云府到德胜、秋石、空港3条高架都不过一脚油门，但因身处板块的中心位，完美避开负面影响。到东站直线仅约2公里，足以让差旅党和常回家探亲的新杭州人，幸福感爆表。
武珹云府区位效果图
“明石七子”的二手房价天花板，是品质冲顶的东城金茂府。但成交套数最多的，是有小户型的归锦府、悦风华。
拥有高品质+小户型的武珹云府，会不会将价值+流通合二为一？一切皆有可能。
对普通人来说，机会就像一扇迅速旋转的转门。当那个空当转到你面前时，你必须迅速挤进去。
马上首开的武珹云府，就是那道稍纵即逝的窄门。
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