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济南豪宅的朋友们，想不想每天睡醒一睁眼就能看到这样的风景？

探盘手机拍摄

这是最近去经十路探盘在项目实体样板间二楼拍的实景。

从二楼往院子里看的风景是这样的（如下图）：

实拍图

这是一套叠拼别墅样板间，实景感受比效果图还惊艳。在济南中高端改善可能还会纠结选别墅还是大平层，终极改善客群一定会选别墅区；新一代的平层化叠墅，既有着大平层的舒适，又有别墅更私密的独梯入户和天地院子。

叠墅平层化，正在颠覆济南的高端改善市场。

这个别墅楼盘容积率只有0.97，土地条件绝对是低密高端新房里的孤品，而且依山傍水，繁华比邻；它有着胜过旅游路的一线山水景观，又能享受主城经十路的繁华配套，这里就是国融|龙湖·熙宸原著纯墅组团——江山墅。

01

收藏一线山水，隐居经十路

经十路是济南的繁华大动脉，这里却被称为经十路上的山水结界。熙宸原著·江山墅处在西城最核心的板块，背靠经十路的繁华万象，面朝腊山河的山水秘境。

济南不缺山，也不缺水，但是在主城内能同时拥有山水资源的墅区楼盘凤毛麟角。济南地势南高北低，流经主城区的河流，多数是泄洪沟，少有蓄水量大的景观河，腊山河就是其中之一。

腊山河实景

为什么说江山墅的山河视野独一无二？

一是因为千亩腊山山体和腊山河都在小区的南侧，南向头排视野一览无余。二是腊山河是主城区少有的东西流向景观河，相比南北走向的景观河，可以让小区室内的河景视野最大化。

实拍图

景观资源好的别墅小区其实不少，醇熟配套+稀缺景观的搭配才称得上王炸。

居住在这里，向北几百米经十路北侧就是槐荫区政府；沿着经十路的5分钟生活圈坐落着济南最大的龙湖天街、麦德龙和规划中的香港合生汇；沿着腊山河景观廊道一路向北，“三馆一院”山东省科技馆、济南市图书馆、市美术馆和山东省会大剧院构成西城最鼎配的文体资源。

三馆一院实景

论交通，这里守着全国性的交通枢纽西客站，步行即达1号线和4号线两大地铁线，4号线年底通车后将成为串联济南东西的动脉。

有学校需求的，这里有幼、小、初12年一站式全龄优质教育，幼儿园是号称济南贵族的童林堡幼儿园，对口的济微中学外海分校在槐荫区的口碑也是名列前茅。另外，这里紧靠医学中心，向东依托地铁可快速衔接儿童医院、市立五院等医疗资源。

配套示意

经十路主轴和腊山河景观轴的黄金十字生活圈，为江山墅的山水栖居生活提供了更高维度的配套保障。

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绝版土地，高端改善的低密遗珠

对于济南高端改善楼盘来说，地段决定了价值基础，产品力决定了价值上限；而制约产品的最大先天因素，便是容积率。

2012年主城实行了“限墅令”，明确规定住宅项目容积率不得低于1.0，2016年更是直接出台“禁墅令”，这就宣告着主城内容积率低于1.0的土地彻底成为绝版。

主城区优质地段的新供土地容积率更是越来越高，尤其在经十路沿线，容积率但凡低于2.5的土地都会成竞拍热点，像熙宸原著这种容积率只有0.97的土地，已经成为高端改善市场当之无愧的低密遗珠，它也成为济南主城惟一容积率低于1.0的高品质墅区新盘。

这块土地是槐荫区惟一区属综合性城市运营服务平台槐荫城投持地，引入头部房企龙湖集团旗下龙湖龙智造代建运营，让熙宸原著成为龙湖龙智造在山东的开山作品。国企平台+行业龙头的黄金搭档，直接将龙湖产品中档次最高的“龙湖原著系”带到西城。

实拍图

目前热销的江山墅组团更是只有3层联排和4层叠墅，单看墅区组团的容积率比0.97还低，整体绿地率更是高达40%，低容积率+高绿地率的组合，让龙湖在内部园林中大有作为。

实拍图

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八墅九景，每一栋都是楼王

熙宸原著·江山墅组团共有8栋别墅，其中4栋是纯正的4层叠拼，另外4栋排布在中央景观轴线两侧，由4层叠拼和3层联排组成；整体东西长、南北短的排列布局，为每一栋别墅提供了更好的景观视野。

整体园林景观是由顶级景观设计团队蓝调全程操刀，小区总占地约4.8万方，景观园林就占了近4万方，景观配比堪称济南之最。

中央景观效果示意

内部园区充分结合小区临山滨水的自然条件，引自然入园，打造出玲珑水阁、飞瀑茗台、四季彩廊、倚林雅园等九境禅意山河景观。8栋别墅搭配9大景观意境，每一栋别墅都称得上景观墅王。

目前小区的归家大门和中央景观轴线已经提前呈现，实景效果非常不错。

比如示范区的这个“踏水序厅”，归家之路上穿过近31米宽的尊崇大门就能看到归家之路两侧对称式布置了列阵式琉璃宫灯、叠水、榉树，为业主打造了济南独一无二的精奢尊贵迎宾式归家体验。

8座艺术琉璃宫灯是纯手工精雕鲁绣经典纹饰；两侧的粗壮榉树更是景观团队万里挑一，最终精选出6棵树龄相仿、高达9米的榉树全冠移植而来，转角处为项目定制的原创祖母绿玉石，更是纯手工打造。

更有意境的还要数中庭山水的飞瀑茗台，园林大师龙湖为了保证上下左右各个视角能够看到水景的叠瀑，局部抬高地形打造南北跨度8米的地势高差，将水景由纵向改为斜坡，各自成景，实现7层叠水飞瀑，与小区南侧的山水景观内外呼应。

实拍图

实景示范区中的高大灌木全部是多年树龄全冠移植，力保成年树木的原生状态，让业主收房即享受醇熟的园林景观。为了打造四季有花，步步有景的园林效果，园区的珍稀植被和花卉均是按“季相变化造景”，让园区一年四季都有不同的景色。

实拍图

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游艇墅王

大平层的空间感，独栋的天地院

龙湖原著系的产品配置自然毋庸置疑，它是济南首创的游艇立面，引入顶奢游艇品牌RIVA的奢华线条美学，结合极致的窗墙比，用采用大面积的超白玻璃、铝板和南美巴西进口的白世贸石材进行跨界组合，实现历久弥新的高颜值立面。

实拍图

江山墅的联排和叠拼户型仅有68套，目前已经预约过半。

上叠拥有更好的山水景观视野，建筑面积约195平，独梯入户，贯通式的全屏瞰山会客厅开间达到7.4米，单层拥有超越大平层的空间感。层层有阳台，户户送露台，顶层还有270°穹顶式空中小院。

文章开篇为大家展示的就是我个人更喜欢的建面约330平的下叠产品。

这套样板间的实景效果真是太震撼了，下叠赠送院子近300平，南北双入户，从小院、到廊亭，再到入户客厅，实现三重渐进归家动线。