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刚刚，徐州市自然资源和规划局公示了东区6大板块的最新规划，5条地铁、新建5所中小学，东区核心板块依旧大有可为！

今天，徐州楼市【金三银四楼市测温】也同步走进东部核心区楼市，实探最新的楼市情况。

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最新规划曝光

徐州东区开启新一轮进阶

狮子山、坝山、黄山垅、庆丰等6大板块，是东部最核心的几个区域，这两天最新的规划出炉，释放了很多新信息，我们先睹为快：

➤实打实的交通枢纽，除了已经开通的地铁1号线、在建4号线外，规划的5号线、7号线、8号线也从这一片区经过。

➤正在成长的教育高地，板块内已经有云兴小学、医科大学、树人等学校，未来还要新建5所中小学。

➤宅地相对稀缺，核心区只有极少量涉宅用地，新房也很少，且买且珍惜。

1、城东大道北

板块规划范围北至杨山路、南至城东大道、西至东三环快速路、东至长安大道，规划总用地面积约957.86公顷。

要打造多元活力的城市公共休闲客厅、乐活宜居的城市生态康养之地。规划形成“一心双轴、一脉六片”的规划结构：

➤一心：杨山生态绿心。为杨山、 岗楼山、 黑头山群山组成的山体生态绿心。

➤双轴：城东大道城市发展轴、长安大道城市发展轴。作为联系老城区、新城区重要经济发展轴线。

➤一脉：杨山-岗楼山-老龙塘山-大小山子-小猪山、无名山组成的东西向群山连绵绿脉。

➤六片：傍山高端生活片区、环山品质生活片区、环山公共休闲片区、临山医养生活片区、伴山学研生活片区、综合公共服务生活片区。

目前这一片区仅有万科·吾山在售，旁边还有新盛的低密宅地待入市。

2、狮子山

规划范围北至铜山路、南至东陇海铁路、西至京沪铁路、东至东三环路，总用地面积约425.25公顷。将打造集军事功能、文化旅游、居住、休闲、生活服务于一体的绿色宜居生活区、历史文化旅游区、军民融合发展区。

规划形成“一核、一廊、三轴、四区、多节点”的总体功能结构。

一核：两汉文化景区生态核心。

一廊：铁路沿线防护景观廊道。

三轴线：和平路城市发展轴、东三环路城市发展轴和铜山路城市发展轴。

四区：分布在规划区内的包括军事、居住、生态、商业四类功能分区。

多节点：多个居住服务节点和商业服务节点。

片区内有2条地铁线。该板块开发比较早，涉宅地块几乎开发殆尽，只有汉文化景区西侧低密宅地尚未开发，这个项目入市，也是王炸了。

3、黄山垅南

规划范围东至庆丰路，西至东三环路、南至陇海铁路，北至和平大道，总用地面积约319.66公顷。将打造集居住、休闲、生活服务于一体的城市综合性生活区，规划形成“两轴、两带、多节点”的总体空间结构：

➤两轴：沿汉景大道主要商业轴线；沿德政路次要商业轴线。

➤两带：沿三八河、备战路生态景观休闲带；沿三八河、和平路生态景观休闲带。

➤多节点：分布在规划区内的包括绿地城市广场、新锐领地等在內的多个商业书点。

4、黄山垅北

规划范围北至城东大道、东至庆丰路、南至和平大道、西至东三环路，总用地面积约221.03公顷，打造集生活服务、休闲购物于一体的城市综合性生活区。

规划形成“一轴、两廊、两带、四区、多节点”的空间布局结构：

一轴：拥军融合发展轴

两廊：城东大道生态走廊；三环东路生态走廊

两带：和平大道综合发展带、黄山生态展示带

四区：现代活力区、宜居生活区、生态休闲区、商业配套区

多节点：云龙万达、黄山公园、徐工文化记忆公园、街角公园等。

5、庆丰单元

规划范围东至汉源大道、西至庆丰路、北至城东大道，南至和平路，总用地面积约297.28公顷。要打造集居住、教育、生活服务于一体的城市综合性生活区。

未来，规划形成“一核、两廊、三轴、四点、多片区”的空间布局结构——

一核：医科大教育核心

两廊：房亭河滨水生态廊、三道中河滨水生态廊

三轴：城东大道发展轴、和平路商业轴、汉源大道生活轴

四点：绿地公园

多片区：生活居住片区、高等教育片区、商业金融片区、行政服务片区、科研创新片区

目前片区内的交通有地铁1号线和在建4号线，以及规划地铁8号线。

6、坝山单元

规划范围北至和平路，南至陇海铁路，东至汉源大道，西至庆丰路，总用地面积约312公顷。片区要打造集居住、商业服务于一体的城市综合性生活区。

规划形成“四轴、三心、五片区”的总体空间结构——

四轴：2条沿城市道路形成生活服务发展轴，1条沿三八河形成生态绿化景观轴，1条沿汉源大道形成外部交通联系轴

三心：3个商业综合服务中心

五片区：4个居住生活区，1个配套服务区

该片区也基本开发殆尽，规划仅剩一宗居住用地，位于云樾外滩西侧、树人中学东侧的宅地。

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最新实探

东核买房攻略全曝光

目前东区核心板块的新房，卖一套少一套。

一、核心区，竟然只有2家在售楼盘

是的，没错。以前万花齐放，如今伴随着翠屏风华等项目清盘，片区内仅有2家新盘在售了，刚改、改善、院墅都有，种类还是比较丰富的。

1、万科·吾山，位于五山公园景区里，项目就剩不到100套房了。目前项目在售大上叠、小下叠和大下叠、合院，建面约166㎡—350㎡，一套房总价340-700万元。

去年年底项目迎来首批房源交付，冬天的景观也不赖，现在春天了，景观更加漂亮。

2、明月春晓，位于翠屏山板块，周边有1号线和规划的4号线，距离万科新淮中心、万达都不远。主要打造小高层，目前就剩余100来套房了。

该项目3月至今网签了11套房，主力在售115-143㎡，目前均价在1.38万/㎡左右。值得关注的是，该项目已经是现房了，所见即所得。

二、2大新盘即将入市

目前区域内拍出的地块不多，待入市的房源也比较少，也只有2家新盘待入市。

1、新盛隐翠，上周末刚公开营销中心。项目主要打造小高层，建面约115㎡、130㎡、140㎡、190㎡，全部毛坯交付，项目好几栋楼已经封顶，预计4月公开实景示范区和2大样板间，上半年开盘。

2、云锦嘉苑，位于城东大道南、庆丰路东，容积率约2.65，也是云龙万达板块近两年唯一的新盘。今天我实探了解到，项目正在打地桩，预计将于三季度公开，今年开盘。

该项目占地面积约1.36万㎡，总建面约5.89万㎡，其中住宅面积约3.61万㎡，容积率2.62，拟打造4栋楼358套房，楼层高度13层-18层，平均建面约101㎡，打造毛坯房。