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武汉方岛金茂晓棠售楼处电话:400-116-7720转999
另外归家动线也颇有面儿。不仅规划了酒店式地上地下双入户大堂,地上大堂还配置景观落地窗,引景入户。
地下大堂装修与地上标准相当,且地库细节也堪称典范。包含加宽坡道、除湿设备、VIP定制车位等。甚至为了保证小区的整体质感,还将在地下设置独立的空间放置垃圾桶、安装换气系统等。此等细节考量,众多豪宅恐怕都难以企及。
→高标准的亲子互动空间:
作为金茂的全新力作,方岛金茂晓棠秉承“棠系”的产品精髓,将儿童成长、陪伴互动空间等理念深度贯彻,将在小区内部、架空层等区域打造超标准的亲子互动空间。
如部分架空层泛会所化设计,结合全龄友好的设计理念,给孩子打造架空层娱乐空间;
如小区 以儿童为核心的家庭生活需求出发,规划了四季客厅、礼仪归家轴、6大主题花园等景观功能区,可满足全方位活动需求;
此外,该项目还自带“壹里繁华”商业街区,且区别于以往单一的商业界面,结合社区入口,预留半开放式商业空间,形成开放友好、更松弛的消费氛围和城市界面。
该项目在户型产品上也融入了当下购房者不断迭代的生活想象,关于“棠系”的户型杀手锏,下文会详细解读。
其次,因为该项目是“汉十条”之后汉阳首个“准四代”住宅,且相比同类型产品更具竞争力,产品力难逢敌手。
随着武汉新版汉十条的官宣以及第四代住宅新规的出台,武汉楼市产品力争霸赛算是正式拉开了帷幕。
于是也就出现了文章开头所述的场景,产品力十足的“准四代”、“类四代”产品在武汉楼市爆火。如今方岛金茂晓棠也引入了四代住宅的概念,在产品打造上也有超多亮点。
更为重要的是,该项目还同时拥有“双地铁”、“3.0览秀城旗舰商业”、“名校已开学”等重量级标签。
接下来,重头戏登场!
建面约105-143平王炸产品!
楼间距高达约120米!优化后得房率高达约90%!
产品力封神!
方岛金茂晓棠的产品力就是其即将点燃武汉楼市的重头戏之一。
该项目用地面积约3.6万方,建筑面积约14.7万方,计容建面约11万方,住宅约10万方,共包含6栋住宅,共约840户。既有非常完整充足的活动空间,且也非常便于物业管理,打造舒适的熟人社区,这也与金茂“棠系”全龄友好型社区的初衷相契合。
鸟瞰效果图:
该项目首开1号楼,选择这栋楼作为首发,也是全方位的展示了金茂此次树立“楼市显眼包”形象的决心和底气。
①1号楼位置一绝:
从平面图来看,项目1号楼位于整个地块的东南角,南边是小区园林、城市道路、方岛金茂智慧科学城A4地块的商业,如此布局则实现了1号楼南向约120米的奢阔楼间距。
另外1号楼北向是该项目规划的商业、四新大道及建设中的金茂览秀城,都是非常低矮的建筑和主干道,对视野几乎没有遮挡,北向采光和楼间距也超级开阔。
平面示意图:
②优化后得房率高达约90%:
公摊一词,可谓是万千购房者的公敌,更像是一头蹲在暗影中的吞金兽。
如今武汉市面上的楼盘,公摊普遍偏高,大量楼盘公摊超过25%,汉阳核心公摊约28%乃至30%以上的项目也不在少数。
方岛金茂晓棠合同公摊约22%,已经是同类高层产品中偏低的公摊水平了,再加上大量优化空间的助力,优化后得房率高达约90%。放眼如今汉阳主城区,真的是相当炸裂的存在。
其中一个户型的优化空间示意图:
更直观一点来说,如该项目建面约143平的户型,室内有多达7处飘窗可优化,还有仅算一半建筑面积的阳台,优化后实得面积可达约129平。而要想达到同样的实得面积,在别的项目可能需要购买一套建面约180平以上的房源,即使是与该项目单价相同,也需要多出几十万的购房款。
③封闭阳台交付,阳台只算一半建筑面积,且南向房间均采用落地窗。
该项目虽然是毛坯交付,但方岛金茂晓棠在交付时将统一封闭阳台,不仅替小区业主节省了一部分装修成本,也可确保小区后期外立面的统一性和整个小区的质感。
另外项目所有户型南向房间及阳台规划采用落地窗交付,视野和采光面更好。
④约1.8米进深大阳台&超大窗墙比等,产品力无与伦比!
正因为项目全方位的产品打磨和细节规划,造就了户型产品的很多“排他性”优势,任何一个户型拎出来都是让人拍手叫绝。
如,该项目每个户型阳台进深均可达约1.8米,而如今武汉市面上大多数项目阳台进深都是约1.5-1.6米。
如该项目户型可达约35%的超大窗墙比,壮阔的开窗面,将带来更好的采光和视野。
如各个户型南向面宽可达约10-12.9米等。
每一组数据的背后,都是购房者舒适生活的映射。
⑤孤品小户型!极致大四房!户型设计各个都堪称经典!
1号楼共32层,2梯4户,包含建面约105-143平房源,既有整个区域都几乎绝迹的功能性三房两卫(建面约105平)、也有面积适中的舒适性三房两卫(建面约127平)、功能性舒适性兼得的极致大四房(建面约143平)更是绝绝子。
下面来看看每个户型的亮点:
建面约143平,四房两厅两卫:
超强功能性大四房!空间尺度对标豪宅!
该户型位于1号楼边户,南北通透设计,四开间朝南且三面采光,四个房间面积都很大,区别于市面上很多顾了功能性却失了舒适性的局促四房产品。
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