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在万科·星汇项目，反其道而行“狂卷”产品力，走出自己的破局之路，潜心打磨社区每个场域，让业主不仅住得好，还要住得开心、自在，将居住的情绪价值拉满。

仅在约340㎡咚咚小院的营造中，万科·星汇东方就投入了巨大的人力、时间、成本等，前后历时5个月，最终得以开创盐城「架空层」新范式的先河。

在功能征集的初期阶段，万科·星汇东方便发起了“社区共创提案”计划，通过电话访谈、问卷调查等形式，征集业主意见，充分发挥主人翁意识，自己的社区自己做主。

“我平时喜欢打乒乓球，要是有个打乒乓球的地方就好了，可以经常组织邻居们打球，很想念以前和邻居们相亲相爱的氛围。”

“带孩子来玩的时候，希望有个地方坐下来，看看风景。”

“小区环境好，绿化也很好，朋友们来家里做客时，带他们下来坐坐，晒晒太阳，喝喝茶，聊聊天，多惬意呀！”

让理想照进现实

如何让理想主义的花朵绽放在园区？万科·星汇东方联合工程团队、室内设计团队、景观团队等，经过12次研讨会，8稿方案修改，多方共振才碰撞出「咚咚小院」最终落地方案。

考虑到当下都市人普遍处于“高压内卷”的情绪中，设计师希望业主结束完一天的工作，告别忙碌与喧嚣，可以回归「松弛自在」的生活，不必舟车劳顿，在家楼下就能享受一个人的时光，或者与朋友们小聚时刻，i人e人，浓人淡人,都能找到自己的精神角落。

于是，设计师创造性将“民宿度假风小院”与架空层结合，跳脱架空层的物理空间，将室内外整体联动，在「咚咚小院」植入多元化主题场景，它可以是与自然亲近的「野趣空间」，也可以是拉近邻里情谊的「热乒聚场」。

咚咚小院实景

「咚咚小院」外部约240㎡花园小院，设计师对标北京跳海酒吧小院子，实景还原出一个野趣、松弛、热闹的架空层小院。当业主在室内运动、玩耍的同时，一起前来的家庭成员或者朋友们可以在外面院子聊天等候，共享欢聚时刻。

咚咚小院实景

在实景兑现中，万科·星汇东方团队更是不遗余力，从一株花，一扇窗景，到一张桌子、一面展示墙等，都经过反复勘测与调试，只为让业主每一次的停留赏心悦目。

亮点一：家楼下的趣野空间

入园前场花墙拱门，对标宝格丽酒店的花园，设计师选择了风车茉莉，待枝藤爬满花墙拱门，每年5月花期到来时，数万朵旋转的"小风车"迎风摇曳，迎来送往的业主们穿梭在此，邂逅浪漫的庄园风情，浸润在清冽的花香之中，每一眼皆是身心的治愈。

咚咚小院实景

合欢树下，舒展着羽状枝叶，将斑驳的光影筛成满地碎金，化为业主们心中的精神图腾。沿着蜿蜒碎石缓缓进入院子，设计师采用四季花镜，搭配铺设砾石，营造出自然的野趣氛围，让业主在漫步过程中，完成心情的过滤。

花园小院内还设置了半躺椅、帐篷、露营椅，将民宿式的度假感拉满。悠然躺在露营椅子上，和朋友聊聊天，或者什么也不做，看看风吹叶子，无需远行，家楼下的松弛感自然就来了。

亮点二：家楼下的热乒聚场

在室内「热乒聚场」，以乒乓球主题装饰陈列，将艺术融入架空层，主要打造了乒乓球区与桌上冰球区，美学与功能结合，吸引业主停留，提高架空层的使用率。