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项目区位 图

资源虹吸效应

满足区域高知人群居住需求，买房人选择长江悦府，能实现 配套能级碾压式升级。

交通 ： 3号线和7号线双地铁现房， 五塘广场地铁站口约800米即可抵达，12分钟直达南京站；

7号线

商业 ： 约2.4万方上鼓中心引擎级社区商业体（2025年商业核爆倒计时）x新街口-湖南路顶流商圈15分钟辐射圈、幕府TOD超体即将破界而出！

上鼓中心

生态：社区与幕燕滨江绿道无缝对接，5A级景区成为“后花园”。

幕燕滨江风光带

现房安全边际

长江悦府承袭央企开发基因，以实景现房兑现资产安全保障，规避交付风险，学区划分已正式落地，非期房“口头承诺”。

拉小直属分校：本部校长实岗管理，课程体系与本部完全同步；

29中幕府分校：2023年六大达线率73.2%。

我们以长江悦府和其他购房选择做一个教育资源对比：

通过对比，长江悦府优势一目了然。而此时购买，还能得到最大现金流优化！

价格锚定价值洼地

从房价来看，长江悦府也极具吸引力，这里正 在构筑 房价的隐蔽安全垫！

横向价值锚定（地缘竞争维度）：长江悦府为精装现房，较同板块次新二手房形成价格倒挂；

纵向价值穿透（泛板块能级对比）：单价仅为鼓楼核心区二手房价的70%；以建面约132㎡户型为例，不到500万总价在长江悦府就可拥有四开间朝南+双阳台+双明卫的改善型产品。

这种 “面积跃升+功能进化” 的价差红利，正在重构南京楼市的性价比认知体系。而长江悦府真正的价值锚点，在于将价格优势转化为 “可感知的产品力交付” 。

产品力：重构主城品质生活新范式

当南京楼市陷入“新区焦虑症”：规划延期、配套缩水、交付维权， 长江悦府以现房实景呈现带来确定性！

作为国务院国资委首批房地产主业央企，能建城发践行交付不是终点，而是服务起点的长期主义理念，因此，在长江悦府项目竣备阶段追加3000万元专项投入，启动全生命周期品质提升计划， 对：社区大门、景观组团、会所、地库、休闲空间等，精研3大模块、6大维度、60+细节进行追加投入，重构主城改善标准。

精心升级打造的社区公共复合生活空间，集健身休闲、休憩、儿童游乐三大功能于一体。

A、B 地块分别设有儿童活动场，且独具匠心地设计了两种风格主题，让孩子们足不出社区，就能尽情畅享游乐园般的欢乐时光。

在部分游乐设施周边，项目团队贴心布局了婴儿车停放点与休闲坐凳，为孩子安心玩耍、家长舒心看护创造了便利条件。

园区内的慢跑道经优化划线后，成为一道亮丽风景线。无论是饭后消食，还是清晨锻炼，业主皆可在花木扶疏的园林间自由奔跑或悠然漫步，四季更迭间，沿途风景尽收眼底，让身心在自然怀抱中得到舒展与放松。

实景图

长江悦府代表的是一种“老派精英主义”回归，央企物业+泛会所体系，重构圈层社交网络。

项目的双泛会所体系， 因地制宜根据不同的空间环境，将两个区域打造成不同的功能区：桌球、健身房、棋牌室、儿童游乐区 等主题活动空间， 实现3-80岁全龄段精准关怀。

这种 “空间即服务” 的运营哲学，让泛会所超越传统物业配套的范畴：台球桌上的政商对话、儿童乐园中的二代圈层培育，正在编织一张隐形的社会资本网络。

泛会所实景图

对比期房项目图纸承诺陷入信任危机，长江悦府以实景交付力重释精英生活的本质，不是对过往的简单复刻，而是将匠造精神 与当代圈层需求融合的价值觉醒。

楼栋分布图

长江悦府重构主城居住范式，打造11栋8-20层洋房与小高层错落布局，项目当前主力在售建面约132、135、142㎡四房户型，通过功能代差设计实现三代同堂的尊严进化。

据《2024居住满意度白皮书》显示，这种反网红化的设计哲学带来的长期居住评分，较市场主流户型高出17个百分点。

建面约132㎡四叶草户型

四叶草通透户型，秉持南北通透的经典布局，三开间朝南的精妙设计，使得客厅、主卧与次卧皆能沐浴在充沛的阳光之下，畅享阔绰采光面。

各空间既能相互关联、自然互动，又能完美实现互不干扰，确保每位家庭成员都拥有专属的静谧天地。

建面约135㎡进阶四居户型

户型方正通透，布局合理精巧，动静区域严格分离，客餐厅一体化设计，开阔敞亮，欢乐氛围在此无限蔓延。

U 型厨房，操作动线清晰流畅，收纳空间充裕，轻松将美味融入幸福日常。双联阳台与次卧相连，居家观景与休闲娱乐功能完美融合。

主卧套房配备独立卫生间，搭配南向瞰景飘窗，让居者时刻悦享如朝阳般灿烂美好的生活。

建面约142㎡宽境四居户型

该户型一梯一户设计，私密性更强。同时，公共空 间尺度在135 ㎡户型的基础 上进一步拓展。

双联大阳台，采光通风更佳。重新设计主卧收纳空间，家里更加井然有序 ，有条不紊地演绎大家风范的品质生活。

项目在精装标准上秉持长期主义理念，采用 博世、 东芝、 霍尼韦尔、方太、高仪、唯宝等经典品牌产品，经第三方机构检测，这些品牌设备故障率仅为行业均值的 1/3。

这意味着在长期使用过程中，业主能够减少因设备故障带来的烦恼，降低维修成本，享受更加稳定、可靠的居住体验。

在居住体验上，稳定＞炫技已逐渐成为新的共识，长江悦府的精装标准正符合这一趋势。

建面约142㎡样板间实景图

可以说在长江悦府，业主能够享受到教育尊严，无需为孩子上学四处奔波、跪求 “名校借读”，直属学区保障了教育公平。