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◾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢0

就北龙湖而言，南岸新房普遍已经在4万+/㎡以上，普通人想要改善，没有总价600万以上，根本不敢走进南岸的售楼部；

北岸新房相对便宜一些，但是动辄也要400万以上，更重要的是，配套恐怕还需要相当长的等待周期。

已经相对成熟的老郑东新区，几乎没有新盘在售。

成熟的郑东新区

想到这里，你是不是会有一种感觉：想在东区置业，但却“无房可选”？

更重要的是，东区不仅当下是郑州人置业的第一选择，未来很长一段时间，将持续成为郑州经济发展的领头羊和火车头，房价自然更有保障。

其实，当下的东区新房市场，正有这样一个项目，它比较低调，以至于没有为大家所熟知，大致是这样的：

它位置优越，双河环绕；它国企开发，稳健放心；它学区上乘，更有高校与之为邻。

它就是位于郑东龙子湖片区的兰溪书院。

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兰溪书院位于龙子湖核心区，作为郑东新区的核心板块，龙子湖区域已经相当成熟。

特别是周边市政基础设施已经完备，生活环境更是郑州第一梯队，突出一个“人少资源多”。

龙子湖外围，被一圈15所高校环绕，人文气息浓厚。

而龙子湖智慧岛上，则云集了众多国央企、高科技企业及其区域总部，比如国家技术转移郑州中心、华为中原区域总部等等。

龙子湖区域现状

从最新的“中原科技城”规划看，兰溪书院正位于中原科技城发展的金腰带之上。

以龙子湖为核心，向西可以连接北龙湖北岸，向东可以辐射白沙科学谷，可以说是兼顾当下，又展望未来。

试问居住在这里，来回穿梭的是高知人群，三五百米就是高等学府，这样的环境无论放在哪个城市都是一流的。

生活在这里，配套资源你无需多虑：

医疗方面，开车10分钟可以达到郑大一附院东院区、河南省儿童医院；

商业方面，开车10分钟可以达到太格茂、时光里购物中心等，15分钟可以达到新田360广场以及未来的华润郑东万象城。

教育方面，项目向西一个路口，就是郑东新区河南大学附属学校，是一所小学+初中的9年一贯制学校。

美丽的郑东新区

医疗、商业、教育等核心配套，可以说应有尽有。

更重要的是，这里环境资源一流，大片的水域以及绿地面积可以改善空气质量，增加空气湿度，形成天然的大氧吧，对人的身心健康有极大好处。

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当然，如果将视野缩小，但看兰溪书院周边小范围的资源，也是相当在线。

兰溪书院具体位于行健街与姚桥路交会处，北侧紧邻贾鲁河，南侧则是魏河，是郑州少见的双河环绕的项目。

兰溪书院效果图

项目与已经成熟的永威五月花城、正商书香华府为邻，这两个小区已经交付近10年，周围已经相当成熟。

兰溪书院整个地块占地50.74亩，共规划10栋7-26层的高层和小高层，容积率仅为2.99。

兰溪书院航拍

兰溪书院外立面设计紧跟当下潮流和设计理念，为现代简约风格，大面积铝板幕墙的搭配，使得外立面颜值相当出彩。

对比普通真石漆外立面的社区，这样的设计品质感更佳，也可以做到历久弥新的效果。

兰溪书院在主出入口还有一个约1300㎡左右的会所，不仅可以充分体现归家的仪式感，还可以为业主提供一个交流、娱乐和活动的场所。

兰溪书院主入口示意图

不同于其他改善楼盘，兰溪书院背后也有大师团队的护航。

建筑设计由上海日清负责、景观设计由山水比德负责、室内设计为励时设计集团、景观施工团队为北京顺景园林。

以上几所机构，可以说参与设计了80%以上的北龙湖豪宅产品，而上海、北京、杭州、成都等一二线城市的豪宅，也多有涉及。

比如，上海苏河湾中心、郑州北龙湖永威上和院、成都麓谷岭等。

作为景观施工团队的北京顺景园林，在业内有口皆碑，一些著名的度假区、高端住宅均出自这个单位。

如北京环球影城、北京金茂府、兰溪上苑、融创中原壹号院等。

其实，因为有过北龙湖兰溪上苑的开发经验。

兰溪书院从开发伊始，从设计团队到产品规划，都具备豪宅基因，未来交付自然更值得期待。

兰溪上苑实拍图

在产品设计方面，整体规划为108-185㎡的三房、四房，户型布局偏改善。

特别是185㎡的四房户型，堪称当下“王炸产品”。

首先，185㎡的户型分布在社区的核心位置，视野更好，噪音更小。

其次，185㎡的四房拥有270度环幕瞰景大阳台，社区内、社区外几乎所有的景观都可以一览无余。

最后，185㎡户型还有约25㎡的高赠送，得房率远远高于一般的户型。

这样的社区，你很难不为之所动。

当然，如果你资金有限，前文中也提过了，还有108㎡、131㎡和155㎡三个户型可供选择。

其实，关于兰溪书院的认可度，市场也早已检验过。

前不久，兰溪书院2号楼集中推向市场，66套房源，一次性去化59套，去化率超过89%。

兰溪书院单体效果图

可以想象一下，在如今楼市大背景之下，动辄也是几百万的产品，去化率如此优异，市场认可度可见一斑。

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