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壹 | PART I

建总瑞玺

2025年3月28日，建总以3.37亿竞得宗地2025-04号地块，楼面价13842元/㎡。

具体信息如下：

2025-04号

位置：仓山区石边路东侧、石边支路南侧

面积：8695㎡（合13.04亩）

用途：住宅、商业用地

容积率：2.8以下（计容商业面积≤500㎡）

限高：100米以下（含）

成交价：3.37亿（底价），楼面价13842元/㎡

划片：福州教育学院附属第四小学

大家都知道，金山大道以南、浦上大道以北，是真正意义上的金山核心区。这里烟火气非常浓厚，地铁、商业、医疗、休闲等配套样样不缺。瑞玺这个位置，刚好在金山的行政服务中轴线上，周边单位很多，比如新华社福建分社、金山派出所、仓山法院、气象局、质监局、特检等等，因此业主很多都是体制内人员。

瑞玺划片的是市属校四附小，对口仓山实验中学（原四十中凤岗里分校），属于中等偏上的水平。

全盘只有3栋楼，全部按新规打造，层高3.1米，架空层则达到了5.1米，瑞玺的玻璃幕墙外立面号称“朗云同款”。只做128平、149平两个户型，2梯2户设计，带精装交付，其中128平共62套，149平共104套，合计166套。

瑞玺的不利因素较少，主要在于社区小，可以做配套的空间有限。不过新规后很多配套可以做到地下室去，可以一定程度上缓解这个问题。

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