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纵观古今，长江，作为中华民族的母亲河，她见证了中华文明的发展，孕育了灿烂的文化，诞生了诸如重庆、武汉、南京等历史文化名城，给江岸的每代人留下了不可磨灭的印象。

（图片来自于网络）

现如今，是否拥有长江的景观资源成为了豪宅重要的衡量标准之一。在长江这条蜿蜒的母亲河畔，豪宅林立，其中重庆、武汉大多数滨江豪宅以高层、超高层的形态出现，以豪华大平层和临江、瞰江的全景视野为卖点。即便有少许低密形态，多数层高也仅做到7-11F之间，鲜有墅级低密大宅在售。

然而，在金陵这片繁华与自然交织的土地上，有这样一处胜地，被誉为“万里长江第一矶”，可观头排江山盛景，亦可揽壮阔历史形胜。

这里，就是城北燕子矶！

高科江悦堂便于此卓立，坐拥江与山稀缺资源，以其近乎唯一的4-5层墅级低密大宅姿态，傲视群雄，成为长江带上独一无二的存在。

（江悦堂鸟瞰实景）

Part.1

唯稀贵以臻藏

长江，值此一座江悦堂

燕子矶不仅是长江三大名矶之首，更是“金陵四十八景”之一，以其独特的自然景观和丰富的历史文化而闻名。在这里，每一砖一瓦都似乎在诉说着过往的故事，每一缕风，每一泓水都蕴含着历史的沉淀。这样的土地，赋予了江悦堂不仅仅是居住的价值，更是一种文化和精神的传承。

（项目实景图）

而作为目前南京主城唯一集聚“江与山”稀缺资源的项目，江悦堂不仅坐拥燕子矶一线江景，背靠幕府山，直线距离最近的江岸线不过200米，与燕子矶公园仅一墙之隔，深厚的历史文化底蕴凸显出项目的非凡气度和收藏价值。

（项目实景图）

它的存在，不仅仅是一种居住的选择，更是一种对生活品质的追求和对稀缺资源的占有。它不仅是一处豪宅，更是一座金陵文化不动产，承载着长江文化的深厚内涵，展现了人与自然和谐共生的理念，成为了长江带上不可复制的璀璨明珠。

（项目区位示意图）

江悦堂的“江山墅级大宅”不只是一种称谓，它代表了对极致资源的占有和对家族传承的重视。在这里，每一刻的居住都是对时间的尊重，每一次的传承都是对价值的孵化。江悦堂以其独特的价值故事，不断吸引着世人的目光，成为穿透时间的珍贵资产。

Part.2

唯极景以领藏

幕燕，值此一座江悦堂

除了坐拥北向头排瞰江视野，燕子矶公园、玲珑山、观音门公园也将江悦堂环抱其中，这种先天的地理优势，让项目得以巧妙地运用了中国传统园林中的借景艺术，这种设计手法不仅在视觉上丰富了园林的景象内容，更使得江悦堂与周边的自然景观建立起了紧密的联系，仿佛园林本身就是自然的一部分，达到了“天人合一”的至高境界。

江悦堂的北向景观，巧妙地借景燕子矶公园、燕子矶御碑亭、原生态玲珑山，将这些自然与人文景观融入园中，使得居住者能够享受到四季变换的自然美景和历史的厚重感。

而南向的景观则借景观音门、观音阁风景区，将宁静与祥和带入居住者的日常，让人在都市的喧嚣中也能寻到一片宁静的天地。

（区位实景图）

除了借景这一手法外，江悦堂自成一处盛景。

江悦堂依循传统文化与东方美学的园林景观手法，以清代“金陵八家”吴宏《燕矶晓望图》为造园蓝本，参照世家门庭礼序，精心雕琢“两轴四区十二景”，草木亭廊、层层递进，丰富内在景观层次，绘就一幅山水意境的生活画卷。

（景观分布示意图）

两轴：山水人文轴和礼序归家轴；

四区：印玲珑（核心景观区） 、庭光（特色生活区）、云上（玲珑山生态区）、观澜（滨水公园区）；

十二景：寻山入境、怀溪若谷、燕矶晓望、冠云飞虹、印玺玲珑、枕水画峰、松韵静亭、曲水流觞、丹青曲径、映泉石影、在水一方、草长莺飞。

项目打造符合世家礼序的尊崇归家仪式感，入口处左侧，高约4米的景观黄石气势磅礴，对景造型罗汉松、跌水瀑布等景观依次排开。另一侧为一面长约8米案名景墙，景墙中心雕刻中国结花纹装饰。

（项目实景图）

两侧扇型漏窗的围墙下，一条长约265m、宽约4m的文化历史街巷徐徐穿过，地面为回字纹文化地雕以及颇具年代感的老石板，配合街巷两侧列支的银杏与围墙上的银杏纹饰相呼应，气场顿开，艺术感喷薄而出。

（项目实景图）

项目售楼处前的一方绿地，为灰坑遗址公园，根据规划进行有效保留，高科在东方角设计了一座六角亭（江悦亭），与燕子矶公园矶顶御碑亭相呼应，再加以景石映衬，豪宅氛围感满满！

（项目实景图）

江悦堂，依景造极景！在中国长江带，在金陵，这份空前绝后的“景观大赏”唯235席业主领藏！

Part.3

唯精质以顶藏

金陵，值此一座江悦堂

江悦堂，由南京本土上市国企——高科置业倾力打造。继紫微堂、紫星堂后，江悦堂成为高科推出的第三座“堂系”顶藏之作。

知行合一 将建筑融于自然文化

高科品牌，以其知行合一的理念，区别于市场上的重奢堆砌主义。在江悦堂的打造上，高科更注重生活的本质，回归本真，从居住属性出发，融于天地自然，打造适合家族传承的大宅。这种以人为本，以自然为邻的居住理念，使得江悦堂不仅仅是一座豪宅，更是一种生活态度的体现。

（项目实景图）

项目在建筑立面上，整体与景观风格统一，汲取古法以三段式重构建筑的东方典雅审美，整体色调沿用金陵灰墙黛檐的传统色系，以大气典雅的灰色为主基调，立面采取大面积的干挂天然石材、玻璃幕墙，搭配深色铝板。

（项目实景图）

项目设计大量运用的“经典回字纹”+“闳敞重檐顶”元素，使得江悦堂高端、典雅的氛围进一步提升！

（项目实景图）

出于对文化语境的考究，江悦堂突出屋顶线条，通过屋顶下檐的木椽、窗户顶部演变的木椽，重新解构“双层木椽”要素，将其恰如其分地融入建筑中，极尽中式美学。

（项目实景图）

顶藏之作 以细节筑就精质产品

作为国企的高科，秉持匠心精神深耕南京，以卓越的产品力、交付力和口碑力，为江悦堂的每一位居住者提供了坚实的保障。在这里，每一处细节都体现了高科对品质的追求。

（建面约320㎡户型样板间实景）

从私梯入户、奢阔中西双厨、无界共融的社交厅、巨幕阳台、奢阔双宽厅、子母双开门设计的主卧套间、多代际套房......江悦堂的每一处户型空间都为业主贴心定制，打造专属尊崇感。

（建面约255㎡户型样板间实景）

奢装层面，项目全系精选一线品牌精装！厨房里，灶具、油烟机等采用厨电界的“爱马仕”——嘉格纳、利勃海尔的嵌入式冰箱，以及大金、劳芬、德立等世界一线大牌。整个住宅实现了智能化，通过智能家居系统，可以轻松一键控制灯光、窗帘、新风系统和地暖等设备。

（建面约215㎡户型样板间实景）

低密大宅 仅235席臻藏席位

高科•江悦堂打造22栋4-5层低密平墅，主力户型约215-320㎡！容积率仅1.05，仅235席！中国长江带，近乎唯一在售江山低密大宅，打造高净值圈层的纯享墅级社区，金陵文化不动产，极致资源的稀缺占有，值得层峯人士敬候典藏！

（户型鸟瞰分布示意图）

（建面约215㎡、255㎡、320㎡户型图）

不仅如此，商业部分相较住宅也不遑多让，高科置业重磅规划“燕栖渡”商业，打造“滨江文史景观步行街”——南有老门东，北有燕栖渡，格局已定。

（项目周边资源效果示意图）

“燕栖渡”商业选址燕子矶老街原址，是南京首个以滨江文化为主轴，将景观风貌、人文历史与现代都市休闲结合，并以老镇肌理为设计灵感进行现代化重构，呈现集全时多元体验于一体的“滨江文史景观步行街”，涵盖餐饮美食、文创零售、艺术展览、书店剧场、茶馆会所、休闲康养、生态酒店等业态，未来将成为南京城市文旅新标杆。

（燕栖渡商业鸟瞰效果图）

山水之间，项目4公里范围内还汇聚了城北华润万象汇、招商花园城、南京滨江铂尔曼酒店（在建）等缤纷商业，尽享大城烟火，这样的配套资源，南京几座豪宅能与之媲美？

出则为动，繁华近揽；入则为静，山水相伴！高科江悦堂，值此一处山水低密平墅，注定为城市高净值人群所追寻！

（江悦堂入户实景）

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