济南中梁观澜云璟售楼处电话→售楼中心电话→楼盘百科→首页网站→2025济南中梁观澜云璟售楼处电话→售楼中心电话→楼盘百科→首页网站→24小时热线电话

济南中梁观澜云璟售楼处电话：400-116-7720转777

北湖片区

说起北湖，老城区的好位置，距离大明湖近，并且规划的相当宏伟，从“打造北湖教育新标杆”到“建设济南版东方明珠”，从“400亩的人工湖”到“海尔兄弟主题乐园”，这一个个美好蓝图的赚足了眼球，也让当年北湖的房价一路飙升。

但是......可谓是爱意随风起，买完爱就止。现实中的北湖可谓是一张好牌打的稀烂，有人画饼却无人兑现，当年的豪言壮志，最终只是黄粱一梦，沦落为“时代的眼泪”。

（规划里的北湖）

当济南东雪山、唐冶发展的风生水起的时候，留给北湖的却只有黯然神伤。

作为济南高容积率地块最多的板块，聚集了众多容积率2.7-3.8的地块，大高层产品把北湖塞得满满当当，同质化严重，偏偏进驻北湖的开发商大多不怎么靠谱，有的暴雷，有的口碑差，建设的楼盘品质是各有各的差强人意，户型设计也是中规中矩，已经跟不上当前市场更新的速度。

曾经炙手可热的北湖，房价在16000-17000左右，如今，价格是一降再降，各种促销策略出奇制胜。目前，区域内在售楼盘有金地明湖樾、君一控股·云锦公园、君道历山启元、公用瑞马观湖、融润璟城、远洋寛阅时光、远洋明湖之光、中梁观澜云璟、百一十里湖畔。

【NO.1 金地明湖樾】

金地明湖樾是金地湖城风华二期，自称是北湖的高品质住宅，我们先来了解一下项目情况：

占地面积4.57万平，容积率3.84，规划7栋住宅，包含4栋33层高层、3栋30层高层，预计2026年5月交付。项目的户型面积98平、111平、127平、149平，有精装也有毛坯，毛坯均价12000-13000，精装13000-14500。

2020年，项目一期曾买到过16000-17000的高价，但好景不长，2022年，金地因为资金问题，导致项目停工许久没有进展，直到2023年11月份才以“明湖樾”这个新案名重新归来，但入市8个月去化仅49套。

在此情况下，金地一夜之间降价2000-3000元/平，推出特价房，毛坯11000+、精装12000。果然，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，以这个价格出售的明湖樾确实吸引了很大一批购房者。

确实，项目也具备一些亮点：小区开放了一部分实景园林水系，楼道公区是大块的瓷砖到顶，这些还是值得夸奖的，并且11000-12000的价格还是比较划算的。

虽然有亮点，但劣势也不少：小区3.84的超高容积率，导致小区存在大量采光不好的居住公寓，产品也比较落后；另外，合同的交付时间为2026年5月31日，但置业顾问对客户输出的是今年年底交房，但至于能不能兑现承诺存疑；还有刚刚提到的开发商的口碑问题，有暴雷风险，需要注意。

【NO.2 君一控股·云锦公园】

说起北湖片区的“造梦大师”，必然会有海尔的一席之地，作为板块的拓荒者，当年的海尔云世界赚的盆满钵满，但品质和口碑却差强人意。

海尔在北湖有5个地块，目前在售的地块摇身一变，案名变为“”君一控股·云锦公园，西侧就是云锦湖，主打的卖点是“湖景+科技住宅”，但卖的很艰难。为了促进销售，现在的君一控股决定兑现十年前承诺的商业配套，在商业地块上开始建设白金广场，也就是宏伟蓝图中“济南版东方明珠”，但进度有点过于有条不紊了。

现在在售的云锦公园容积率3.2，车位配比1:0.8，有3栋大高层，1栋22层、1栋31层、1栋33层，精装，户型105平、119平、128平、132平、133平、144平，均价13000-14000。

显而易见，3.2的超高容积率，注定了采光和品质都不太理想。

【NO.3 君道历山启元】

楼盘本身中规中矩，并无太多亮点，再加上周边竞品较多，导致去化情况并不理想。为了促进销售，君道历山启元在促销活动上大下工夫、出奇制胜，同时提高了中介带看的佣金，一时间客源猛增，热度还不低，深刻印证了那句“没有卖不掉的房子，只有不好卖的价格”。

小区占地面积42329.75平，容积率2.7，12栋住宅，1021户，包含4栋10-11层洋房、3栋17-18层小高层、5栋24-27层高层，2025年6月30日交付。

户型为99平、106平、118平、120平、134平，均为毛坯。洋房均价16500-18000，小高层均价14600-16000，高层均价14000-14500。

【NO.4 公用瑞马观湖】

瑞马在济南的口碑还不错，算是北湖片区为数不多的靠谱开发商，小区里还有板块内稀缺的11层洋房。目前各楼栋已封顶，原本2025年10月交房将提前至8月交房。

项目容积率2.7，7栋住宅，530户，毛坯，包含3栋11层洋房、2栋18层小高层、2栋27层高层。

目前主力在售的户型是106平高层、128平小高层、175平洋房。106平均价13000-14700，128平14000-16000，143平16000+左右。这个价格对比其他楼盘是贵了些，不过高层的特价房源应该能在11000以下，比较合适。

【NO.5 融润璟城】

加州启城的二期地块，靠着顺河高架桥，纯纯的刚需盘，户型低至71平，最大的亮点就是入手门槛低，最低70多万就能拿下一套房，其他的优势基本无了。

小区容积率2.6，5栋住宅，有3栋18层小高层、2栋22-26高层，高层是毛坯，三梯六户，2025年10月底交付；小高层可以选北湖圣都精工装，两梯五户，交付时间晚6个月。

项目户型有71/74/79两室、98/102平三室、115/122平四室，均价10800-11800，人才补贴1000元/平，补贴后价格在9800-10800，确实便宜。

【NO.6 远洋明湖之光/宽阅时光】

说起北湖最大的地主，非远洋莫属，在板块内开发了12个地块，有商业有住宅，但远洋近几年的口碑和建筑品质让人不太放心。住宅方面，湖印都会、明湖盛景、潮起东方等项目已经售罄交付了，目前在售的是明湖之光、宽阅时光。

明湖之光体量不小，3.8的超容积率，再加上大量安置房的存在，密集程度不言而喻。户型产品很丰富，从76平到172平，选择面比较大，小户型的入手门槛也比较低，但大户型就有种“刚需买不起，改善看不上”的感觉了。

项目整盘18栋25-33层高层，4049户，简装，北区为现房，已经在24年底交付（1-8#楼为北区）；南区25年年底交付（9-18#楼为南区）。

目前主推3#楼62平、93平户型，以及10#楼76平和93平户型，简装大高层，均价11500。

寛阅时光对比明湖之光，升级了不少，虽然南侧和西侧距离顺河高架很近，但小区2.8的容积率相对宽松一些，6栋住宅，572户，包含2栋18层小高层、4栋26-27层高层，除9#楼为精装外，其余都是毛坯，2025年10月底交付。

高层户型98平、122平；小高层户型129平、141平。小高层均价15300-17500；毛坯高层均价13400-14500，精装高层均价13800-14700。这个价格有点高了，叠加促销活动会好一些。

【NO.7 中梁观澜云璟】

中梁观澜云璟2.6的容积率，算是北湖比较低密的楼盘了，南侧是学校，没有遮挡，北侧紧靠着云锦湖，视野还可以。不过，两个地块体量都很小，而且临街，另外，就是项目不靠谱的开发商——中梁，已经暴雷，面临严重的财务问题，不少资产已经被强制执行，入手还是要谨慎。

项目两个地块容积率2.6，一共7栋17-18层小高层，634户，毛坯，西侧地块预计2025年6月交付，东侧地块应该要到2025年年底。

目前西侧地块基本没房了，东侧地块还有113平、115平、122平、127平在售，均价13000-14000左右。

【NO.8 百一十里湖畔】

体量小，纯粹的高层产品，大部分是回迁安置房，品质很一般，容积率2.8，3栋25-27层高层，447户，毛坯，2025年6月交付。

110平、115平、122平，128平、148平、152平产品，令人不解的是，明明可以做四室，但所有户型做的都做的三室，均价12000左右。

其实，不管是区域发展，还是楼盘定位，都需要脚踏实地，根据自己条件去规划建设。最开始的惊天动地，最后都需要市场去检验。你怎么看？