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不过也有例外，此时武汉某个土拍网站里格外冷清，一块素质绝佳的地块，底价不足1万元，但是参与竞拍的公司却是寥寥无几，最终这宗地以9000多元的楼板价成交，看着楼面价不高，实则项目难度超高。

如果这只是一块普通的地倒也无可厚非，可地块所属却是武汉大名鼎鼎的二七滨江，这是武汉仅有、被官方盖章“国际”之名的商务区，被称为武汉“陆家嘴”的价值高地。

这里的所有建筑都是由政府统一规划设计、招商的，其中70%都是商务办公，仅有30%的地块用于住宅，是注定会成为城市收藏的住宅区。

这样的土地素质，注定准入条件是苛刻的，政府根本没指望这点土地财政，他们想要的是一个全球顶级的金融中心。

所以，这块地的出让条件是这样的。

1、引入2020年《财富》排名前300企业的创新公司总部

2、引入中国工业或民用无人机领域，拥有自主核心技术和独立知识产权的无人机企业总部

3、引入具备高端航空云系统开发运营能力的企业总部入驻

这是二七滨江的最后一块地，不要觉得是因为收官之作才会这样特殊，其实这样的准入条件只不过是二七滨江的日常而已，不夸张的说这里的大部分地块都是这样的标准。

350米+地标写字楼建设自持+运营；引进金融机构全国总部；签约全球知名奢华酒店；导入3家以上金融机构区域总部。

武汉政府更看重的其实是入驻企业对区域的赋能，是产品对城市的带动，所以出现在这里的每个产品都是城市级的顶级标杆。

这个地块就是我们今天要讲的宸嘉100，一个集办公、酒店、商业、公寓和都市大平层的城市综合体。

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这是一块距离长江不过百米的地块，不算大，但也绝对不小。

宸嘉100在这块地上填充整整四大板块，一个是高约350米的超高层建筑国华金融中心，已落位国华人寿全国总部及美高梅酒店，而且美高梅酒店现在已经兑现，我们稍后再讲；

第二个就是高约 250 米的超塔“嘉佰轩”，这是一个公寓，但是采用的美高梅顶级酒店的服务，也是天际瞰景的绝佳视野；

第三部分是住宅“嘉佰道”，最小的面积180㎡，最大507㎡，准入门槛很高，但是也值得，是一线的江景豪宅，视线毫无阻隔；

最后一个是综合体必备的商业，建面约6.4万方高端文化艺术商业街 “嘉佰汇”，也是一个重奢商业，不过相较其它三个，相对普通。

我们一个一个说，国华人寿就不详说了，这里是未来的全国总部，能带来的就俩字“圈层”。

美高梅酒店是在豪宅发售前就已经确定落位到项目的，这是一个全球领先的豪华酒店公司，也是二七滨江首个进驻的国际五星级豪华酒店，依托国华的圈层和区域的带动，这里未来很容易就能形成一个高端的生活圈。

因为除了酒店客房之外，还会同步导入云端宴会厅、空中酒吧、豪华会所、国际秀场等奢华场所，不但可以休息，也是商务会谈的绝佳场所。

还有嘉佰轩公寓，这里的配套功能更加丰富，健身房、瑜伽室、休闲会所等等应有尽有，最重要的是美高梅的服务能给这里的业主带来不同的体验，同样的条件，不同的团队去运营，结果是差距极大的。

另外，这里未来还有滨水商业，BLOCK风格的国际社区，也能为项目增色不少。

可以说，从五星酒店到私人会所、从健身休闲到商务会谈、从空中酒吧到重奢商业，宸嘉100在努力的为业主营造一个全新的生活圈。

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当然，顶豪不止于服务，建筑本也是重点。

瞰江豪宅最注重的是什么？

景观，视野。

宸嘉100对设计只有一个原则：让建筑自然生长，与江景融合。

为了达到这个要求，项目的设计师团队堪称豪华。

商办部分的建筑设计，由美国KPF事务所负责，这可是一个占据全球超高层建筑设计半壁江山的建筑事务所，是全球最顶级的那一拨；住宅是天华集团，古北壹号就出自他们之手；景观和公区的设计是两个我们都很熟悉的团队，张唐景观和梁志天通力合作。还有其它一些设计师团队，总共十几家共同操刀这个项目。

他们是怎么做的呢？

宸嘉100没有用传统的围合或者错落式排布，而是沿着长江“一”字排布，让所有建筑尽可能的都面朝长江，基本上能实现栋栋270°环幕式观江面。

与此同时，为了让建筑在江景中显得不突兀，设计团队采用公建化立面营造高冷的形象，通过全玻璃幕墙和铝板的配合，形成通透的镜面。

这样做的好处是，远处的江景能通过建筑镜面倒映在建筑上，让江景映射到空中，更好的将建筑隐藏于景色中；其次在室内，通透的玻璃幕墙利用光的折射，在视觉上会有一种空间的延伸，看起来视野更辽阔。

还有景观，宸嘉100直接造了一个8300平米的公园。

项目地块以前是京汉铁路江岸站月台，这里有一排砖瓦结构的文保建筑，必须保留，但是又要与项目的调性符合，还要兼顾展示区及永久配套公园的功能性。

张唐最终决定用一个蛋壳形的场地把这些功能圈进来，核心就是那排文保建筑，从空中俯瞰形似停靠站台的列车，而整个蛋壳公园就是一个大型的月台，再在里面填充上天空之境、时光火车、攀爬月台等车站元素，既有文化传承，又不吝创新。

而且其中最有魅力的是这个称为天空之境的水景，可以伴随着音乐和颜色发生震动和改变的喷泉水景。

宸嘉100的住宅是精装交付，示范区、公区、还有样板间都已经做好，电梯厅完全就是酒店式的入户大堂，两梯两户，三梯两户，主佣分离，更有私密性。

全套嘉格纳厨电，据说造价在60万以上，厨电界的爱马仕

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