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作为武汉首个城市更新项目和重点民生项目，这片占地约49亩的核心地块，不仅是物理空间的再造，更是党建引领下民生福祉、城市功能与历史文脉的系统性重塑；其在开发模式上的探索与社会综合治理上的创新，也成为了其他城市更新项目的“标杆样本”。

绍兴片地处江汉区内环核心，北至自治街、南至民主一街、西至前进一路、东至前进二路。这里曾是大汉口绍兴里的繁华所在，却因岁月侵蚀沦为“老旧”代名词。

1000余户居民与企事业单位挤在基础设施老化的危房里；60余年房龄的老旧公房随处可见，最长者已逾百年；人均居住面积不足10平方米，“厨房共用、厕所排队” 是居民日常；消防通道狭窄、管线老化等安全隐患如芒在背。

“住了半辈子，就盼着能有个敞亮的家。”居民们的共同心愿，成为城市更新最紧迫的号角。

2020年，随着武汉市城市更新中心在武汉城建集团揭牌成立，绍兴片旧改作为武汉首个城市更新试点项目正式“破题”。

如何让老城百姓“住有所居、住有优居”，城发投（更新）公司以“摸着石头过河”的勇气，开启了一场集民生改善、模式创新与治理升级于一体的综合实践。

作为“首吃螃蟹”的城市更新项目，绍兴片在探索中形成了可复制的“更新样本”：

党建引领聚合力，基层治理提质增效

市更新公司党支部与绍兴片所在社区、街道深度共建，成立城市更新专委会，打造“党建+更新”品牌。支部党员突击队全程参与疫情防控、社区治理、志愿服务、更新改造等工作，通过召开政策宣讲会、居民恳谈会，带领征收人员入户走访登记、化解矛盾纠纷，成为群众信赖的“主心骨”。

通过发动群众、组织群众，充分发挥群众的主体作用，绍兴片项目探索出“决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享”方法机制，实现项目社会面“共赢”，为后期签约奠定了坚实基础。

首创预签约模式，以民意锚定项目方向

项目率先借鉴上海预签约机制，成为绍兴片最亮眼的创新，将“被动征收”转为“主动更新”，通过“民意投票”奠定项目群众基础，加快项目签约和供地速度，成为后续更新项目的“标准配置”。

▲居民代表赠予锦旗

模式创新破桎梏，开发效能全面跃升

绍兴片项目打破“一级整理与二级开发”分离的传统模式，将二者统一规划、设计和实施，确保二级开发产品与整体更新目标、片区定位高度一致，共同提升区域整体价值；引入“更新项目+平衡项目”机制，以平衡土地弥补资金缺口，为城市更新注入可持续动力。

征收质量铸口碑，安置房源温暖人心

坚持高质量发展导向，全程监督征收质量，调配涵盖精装房、毛坯房的优质现房资源，既满足困难群体保底需求，又兼顾改善型住户期待，精准化安置策略让不同群体各得其所，将“更新为民” 落到实处。项目实施以来，获人民日报、长江日报等主流媒体关注，赢得各级领导与被征收人广泛赞誉。

▲绍兴片居民还建房源

科学管理强保障，运行机制高效顺畅

严格遵循国家、省、市城市更新政策，指导各项具体工作；与区政府建立联席会议制度，形成良性循环合作关系，打通审批落地堵点；建立“每日调度、每周复盘”机制，组织各项专业人员每日研判问题，实现“日清日结”，为项目推进筑牢“管理基石”。

如今的绍兴片，已不再是“脏乱差”的旧城区，而是宜居宜业的新地标——在绍兴里原址上，崛起了一座融合传统风貌与现代审美的生态住区——武汉城建·绍兴里1921。

这场更新不仅让1000余户居民圆了“优居”梦，更以“人民城市人民建，人民城市为人民”的生动实践，诠释着城市发展的温度与智慧。

“绍兴片的故事，是城市向美而行的缩影，也是武汉城市更新的一次有益探索。”项目负责人表示，未来将继续总结经验、创新实践，为打造更美好的人居环境、更具活力的城市空间贡献“更新力量”。

从“洼地”到“高地”，从“忧居”到“优居”，绍兴片的焕新之路，正为武汉城市更新事业写下温暖而有力的注脚。

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老城新生

绍兴里1921再现往日繁华

武汉城建·绍兴里1921延续了老汉口里分建筑的色彩、比例、形制、布局，并在此基础上进行现代演绎，打造符合现代审美品位的高端住宅。

项目在更新人居环境的同时，保留区域历史文脉，提升街道活力，打造特色商业街、主题公园等，助力居民生活方式更新和区域产业结构升级。

绍兴里1921总建筑面积为15.7万方，采用“现代里坊”纯围合式布局，最大化保留园林绿化；在外立面的打造上，提取老汉口里分的砖红、米黄、古铜、月灰等色彩，采用现代建造工艺，重现历史记忆。

同时为了保留里分的邻里社交属性，项目专门为业主打造了一个多元社交空间。项目营销中心成为业主的专属会所，包含会客中心、健身房、游泳池，未来，业主可以在这里一边欣赏繁华的街景，一边饮茶会客、游泳健身。

在项目园林布局上，相较于传统里分绿植点状分布的特点，项目以九大主题规划园林景观，形成四大功能区，满足业主的多元需求。

项目之中，不见传统里分住区狭长的巷弄、狭窄的楼梯，取而代之的是，从中央落客区、星级酒店大堂，到专属电梯入户，每一步都尽显尊崇感和仪式感。

在户型设计上，项目传承老汉口里分的联排式低层楼房的特征，打造11-18层小高层建筑。建筑面积110-230㎡的改善型户型，给了更多人“住”在汉口历史风貌区、汉口核心地段的机会。