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苏州胥江澜岸
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匠心打造美学住区，品质标杆之作，恭迎实地品鉴！
这两年的姑苏区，供应量一直挺多的，就在上周，纯新盘建发璟园就取证了！算起来，金门板块这两年的地块和项目比较多，而此前的供应大户平江新城和胥江则很久没纯新盘入市了！
不过很快，胥江板块就要有新项目入市了，没错就是胥江致新姑苏区胥江51号地块项目，项目最近已经公布了案名，为胥江澜岸，项目同时公布了官方户型面积段，为建筑面积约127-146平！
详细情况如下：
住宅全是小高层
胥江澜岸，即，苏地2023-WG-51号地块，位于姑苏区吴门桥街道劳动路南、凌波路东，是2023年8月31日，苏州市胥江致新城市发展有限公司以底价147346万元竞得，成交楼面价13035元/平。
项目的地块用途为商住混合用地，占地面积56841平。
根据公示信息，项目总建筑面积164026.34平，计容建筑面积112902.71平。其中，住宅用地（B区），占地面积13814.4平，建筑面积95266.71平，计容建筑面积64339.58平，容积率1.4；商服用地（A区），占地面积3535.52平，建筑面积68759.63平，计容建筑面积48563.13平，容积率4.5，建筑高度150米。
根据规划，项目住宅部分拟建12栋15-17F小高层；
其住宅部分，拟建12栋15-17F住宅，其中2栋15F小高层、4栋16F小高层、6栋17F小高层；
1，其住宅部分的产品均为小高层；
2，项目由豪宅御用团队上海日清担纲设计，定制公建化立面，遴选铝板、玻璃幕墙、金属格栅等材质。
3，项目的住宅为全装修交付，最低装标2000元/平；
4，项目容积率仅约1.4，规划12栋小高层，共454户
5，建面约127㎡、建面约143㎡
127-143平！规划户型图出炉
胥江澜岸已经官宣了项目的互相面积段，分别为建面约127平、建面约143平，目前建筑面积约143平已经发布了官方户型图，127平则没有，不过此前规划公示中发布了规划户型图。
4房2厅2卫的房屋套型
4开间朝南
客厅是大宽厅设计
阳台双开间
主卧是套房设计，有独立的卫生间和衣帽间
多飘窗设计
餐厅也有飘窗
3房2厅2卫的房屋套型
3开间朝南
阳台双开间
主卧是套房设计，有独立的卫生间和衣帽间
界面不错！一线临河
再看一下项目的周边界面。
胥江澜岸，即，苏地2023-WG-51号地块，位于姑苏区吴门桥街道劳动路南、凌波路东，位置上来看，项目位于姑苏区胥江板块。
周边界面其实也不错，北面是竹园路，也是城市主干道，往北靠近万科璞拾胥江，已经取证入市了，东面是西环快速路，往南去是友新立交，直接连通南环，南面则是建设中的澜庭湾，西面则是胥江，部分楼幢未来可能会是江景房！
周边配套上来看，也是比较齐全的。
交通上来看，西面是西环，快速连接全城。北面是竹园路路，直接联通狮山，去往新区核心商业圈比较方便
北面有地铁5号线，距离比较近的就是双桥站，步行即可到达，往东一站是劳动路站，能够换乘2号线。往西一站可以换乘3号线。2号线往北一站也能换乘1号线。整体来看，轨交出行也是比较方便。
商业配套上来看，胥江板块内的龙湖胥江天街已开业。
目前板块的大型商业设施还是比较依靠狮山商圈，两者距离其实也比较近。此外，项目去往观前、石路等商圈也是比较方便的。
教育设施上，上海戏剧学院附属姑苏实验学校和胥江实验中学校，都距离比较近，上学很方便。
也是4W+？！
当然，对于每一个纯新盘来说，价格永远是最大的悬念。
那么，项目的价格会是多少呢？这个答案，也需要等到其取证才能揭晓。
大概率，这会是一个4W+的项目！
距离胥江致新姑苏区胥江51号地块项目最近的项目就是万科璞拾胥江，其均价在42500元/平，板块内另一个项目就是桃溪澜园，其备案均价在40800元/平，胥江已经基本都在4W了！
不过要值得注意的是，桃溪澜园和万科璞拾胥江的产品主要为洋房，胥江致新姑苏区胥江51号地块项目的产品为小高层，产品上有一定的差异！
苏州胥江澜岸
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