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实景碾压

徐州再难有第二座昆吾！

于豪宅市场而言，并非价格高、户型大，就能称之为豪宅。真正的新一代豪宅，一定是业主生活方式的顶尖体现。

2024年，徐州豪宅神仙打架，但真正让建筑让步于园林，能称得上豪宅范本的，只有万科昆吾。

项目邀请8位国际顶尖大师，为徐州定制了一座“城中园、园中舍”。

16%的土地建房子，84%的土地用来建景观和生活场景，在建筑密度普遍28%的当下，这座庭院大平层独树一帜。

目前项目实景呈现1万多㎡的园林，很多人看完一整套实景，都会觉得：

这房子做的是真好啊，有一些生活方式和生活场景，即便在超一线城市单价15万+、20万+的楼盘上，都不一定看得到。

首先是，豪宅独有的仪式感和神秘感

巴金曾说，理想的生活，就是住在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇。

“常人无法窥及”，讲的就是神秘感。

真正的豪宅，一定是不让人一眼望穿。就像亚洲十大超级豪宅之一的金基瞻月府，采用照壁等设计，营造隐私感。

万科昆吾，以东方三重门的归家礼序，打开业主归家之路。

古朴厚重的精铜壁门，配合着大屋檐，透露着东方神秘感，阐释了低调有内涵的豪宅气质。如果你路过就会发现，透过这扇门想要看到内部实景，几乎不可能。

跨过大门，穿过三重叠院，才能真正进入社区。从俯瞰图来看，项目内三层外三层的分布着重门叠院，如果不是业主，进来可能会迷路。

其次，大尺度园林景观，带来丰富且有纵深感的生活场景

真正的豪宅，一定是享受型的，可以带给富人更舒适悦己的居住体验。

这些，都需要大面积的公共配套来实现。

万科昆吾，84%的土地都在建园林，公开的1万多㎡实景里，约3000㎡是会所，其余皆是景观。

所以，与其说万科是在房子里造风景，不如说是在风景园林里，造了几栋房子，专为有钱人定制。

夏天的时候， 园区郁郁葱葱，从俯瞰图来看，建筑几乎被绿意吞没。

“洒金流银”的环宇苑里，乌桕树不受围墙束缚，长到了近3层楼高，远远就能瞧见一抹绿。

掩藏在山林之间的跌水瀑布，处处透着清凉，营造出虽在城市、尤得自然山水的生活场景。

值得关注的是，万科昆吾的社区瀑布，也是目前徐州豪宅中面积较大的，视觉超震撼。

下沉式庭院【三池一山】流水潺潺，草木生机勃勃，青石小路不失为午后散步的好去处。

| 昆吾实景

隐藏在风景里的茶亭，是纳凉的好地方，平时业主不仅可以来这里品茶、读书，也可以举办小型的户外沙龙、读书会、私人艺术展。

| 昆吾实景

很多人跟我说，徐州有好几家楼盘做下沉庭院，看了一圈后，还是昆吾更有质感。

这是因为，万科都采用上好的材料和工艺。

石材选用的是故宫同款冰州青、福鼎黑、帝王黑、整块台阶石；绿化采用的是几十年树龄的丹桂、乌桕……而且地面铺装、艺术造景，很多都是匠人手工雕琢而成。

还有，生长在山水风景里的会所

万科昆吾，拥有超大面积的低奢豪宅会所。

约3000㎡的吾·lounge里，配备了恒温泳池、私宴厅、健身房、私教室、四点半学堂、瑜伽室、动感单车室、棋牌室、高尔夫练习场。

考虑到业主使用时的视野享受，项目会所与下沉庭院无界互融。

业主游泳的时候，透过全景玻璃幕墙，可以看到山水瀑布的自然风景。

万科昆吾大区景观，由奥雅创始人、董事长兼首席设计师李宝章设计，他主张创造一个自然与人文、现代与传统、景观与建筑融合在一起的、回归人行尺度的城市空间。

未来，万科昆吾会有更广的园林、更丰富的社交互动场景，也会为业主带来更不可思议的生活方式。

大师一对一设计

万科，把房子玩成了高级定制

豪宅圈有一个共识：毛坯大平层不是真豪宅。

可能有人会回怼：批量生产的精装房就是真豪宅了？非也，定制才是王炸。

今年，万科昆吾推出大平层户型定制服务，徐州只此一家。

“像上海、南京等地，都有500㎡+的大平层，供有钱人选择，但徐州这样的产品就很少。”

万科昆吾洞悉这波买房人的需求，推出了2套+大平层定制服务。

约198㎡、198㎡打通，就有了约400㎡大平层；

约233㎡、270㎡打通，就变成了500多㎡；

而且，万科还邀请国际大牛设计师，帮你去调整设计户型以及装修方案，让你的房子成为定制豪宅。即便在6万+、7万+豪宅遍地的南京，也没人敢这样玩儿。

| 约270㎡样板实景

虽然现在徐州高价盘几乎都做毛坯了，但万科昆吾依旧精装交付，且保持高水平的精装标准。

最高装标6000元/㎡，与南京7万+豪宅拉通：

单元入户门，宽度直奔14米

| 昆吾实拍

国际一线品牌电梯，内部还加装玉石装饰墙面

入户门牌号底部铺设皮革、隐藏式的智能锁设计

| 昆吾实拍

室内地砖、墙面用材也很有讲究，电视背景墙是市场上少有的土耳其、阿富汗进口大理石。

厨房交付德国嘉格纳三件套（部分楼栋），市场价超十几万，是万柳书院、汤臣一品等20万+豪宅的常用品牌，在南京也只有少数顶豪才会用。

建面约198㎡大平层

拥有270°多面屏采光

好户型，可以让窗外的风景更有价值。

万科昆吾主力建面约170-540㎡，其中建面约198㎡的大平层，前不久开放了工地实景，很多人感受完实体空间后，难以自拔。

“多面屏采光，真的太超前了。”

事实上，这款四室两厅三卫的大平层，不仅采光面多到离谱，整体尺度也彰显了东方大宅的气度。

约60㎡的餐客厅空间，能同时满足聚会、用餐、岛台小酒吧的使用需求。

客厅南面、西面都有大玻璃窗，营造出270°转角视野，这在徐州少之又少，大多数楼盘客厅一整面落地窗都不得了了。

如此设计，采光就不用多说了，关键是视野巨好。

打开这2面窗，不仅可以俯瞰城市美景，还能看到下沉庭院、各式各样的景观组团，再多的郁闷也被治愈了。

| 建面约198㎡样板间实拍

U型的家庭厨房，内部还带有家政间，整个空间西面、北面都做了开窗设计，进到样板间里，感觉亮堂堂的。

| 建面约198㎡样板间实拍

豪华主卧，带步入式衣帽间、南向洗手间。

| 建面约198㎡样板间实拍

北侧的多功能室，采光也很好，可以作为雪茄室、红酒室、琴房，或者干脆改成试衣间，满足家庭成员额外的爱好。

| 建面约198㎡样板间实拍