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桐庐圆尊府

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6月大家总算等来了一波粉盘潮，各个价位段都有，刚需改善都能参与一下。

一般有两种摇号策略，第一种是务实地摇上车盘，也就是不算热门的项目，提高摇号概率；还有一种是搏一把，说不定就能摇到理想盘了呢。

我觉得根据自己情况来，两种都可取。

当然，你如果摇累了或者考虑投资的，可以不局限在杭州“内卷”的限购区，适当去外面看看，也有很多机会。

比如桐庐，2020年，桐庐净流入3.4万，今年起房价轮动向上的趋势，已经非常明显。

而且土拍屡创新高，建发5月竞得的新地，实际楼面价超1万4，与旁边的德信项目相差无几。

面粉价快接近面包，那么房价就将开始抬升，这种情况在杭州的各个热门板块都出现过，道理都是相通的。

那么应该买什么项目呢？自然是品牌开发商的，品质有保证。

这一次融创和圆通一起带来了圆尊府，而且坐落在桐庐未来的市中心——富春未来城。

好地段+好项目，绝对是不能错过的，下周项目即将开盘，赶紧去看看吧！

H1.核心卖点

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「富春未来城核心」

「圆通国家工程实验室旁」

「33.6万㎡复合型社区」

「融创府系产品线」

圆尊府，首开

推售户型：89—112㎡

销售动态：现场售楼处和样板房已开放

开盘时间：6月底

H2.区位分析

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从杭州东站出发，最快31分钟，人已到桐庐。在建的桐庐东站，预计亚运会前投用，届时只需两站约15分钟，便可抵达杭州西站。双高铁时代，桐庐将成为杭州的又一个“市中心”。

从区位看，桐庐县政府已东移至富春江南岸，发展轨迹和杭州钱江新城极为相似。从产业规划看，富春未来城将重点建设“快递科技小镇”，打造“三通一达”总部。

圆尊府毗邻将迁入的圆通国家工程实验室（在建），未来将打造快递界互联、物联、智联工程技术的国家级研发基地。总投资35亿，目前已开工，预计2023年建成并投入使用。

富春未来城作为桐庐快递特色产业发展的核心集聚区，着力构建“1+3+X”产业体系，打造快递全产业链经济集聚地。在“三通一达”陆续签约之后，富春未来城更是井喷出空前的城市未来势能，一举成为快递全球化产业中心。

圆尊府的南侧，近邻320国道下穿工程（在建），将打造为桐庐“城市之芯”。南面直线约300米处，是规划中的蝴蝶状未来湖公园（在建），预计今年底建成。湖面就有近7万㎡，设计特别酷炫。

西南直线约700米，是在建的桐庐首个购物中心银泰城。

未来湖公园效果图，图片来自网络，仅供参考

建筑面积约17万㎡，相当于1.5个杭州来福士。零售、餐饮、电影院等一应俱全，首次入驻桐庐的品牌不少于100家，计划今年11月开业。

教育和医疗资源，也十分优渥。圆尊府直线约1公里内，建兰托管的叶浅予学校、华师大双语幼儿园已在建；还有三甲标准的桐庐第一人民医院在建新院区。

H3.项目介绍

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圆尊府带来了超级复合型生活方式。

圆尊府本身，即为圆通大型城市综合体的一部分，总建筑面积高达约33.6万㎡。由此，圆尊府除了高层和叠排，还近邻两幢写字楼、5个商业盒子，步行可达银泰城。

其中一幢圆尊大厦，将建成约150米高的地标建筑，楼顶规划有洋气的停机坪。

圆尊府总建筑面积近20万㎡，一共规划8幢高层和4幢叠排，户型建筑面积约89—139㎡。

圆尊府建筑立面效果图，仅供参考

项目承袭了府系楼盘基因，依然是融创标志性的高级灰立面、横向阳台玻璃飘带，洗练且时髦。银色的L型大折板一折到底，颇有几分杭州壹号院的神韵。

圆尊府效果图

融创的户型一贯可圈可点，单看建筑面积约89㎡三房两卫就赢了。而这也是目前板块内，唯一在售的约89㎡小户型，很好地控制了总价门槛。

这款中间套，为经典的三开间朝南格局。客厅面宽约3.4米，主卧约3.1米，每一个南向空间都带阳台或飘窗，住起来很实用。

一大亮点是，实现了一般在大户型里才会出现的LDK动线。它在厨房和餐厅之间设计了一处玻璃窗，让主妇在厨房忙碌时，能更方便地跟餐客厅里的丈夫和孩子聊天互动。

圆尊府建面约89㎡户型图

此外，桐庐迄今少见精装修项目，圆尊府一上手就是实打实的高装标。

厨房电器为西门子三件套，包含洗碗机，中央空调美的。卫生间台盆龙头、花洒和马桶是科勒。

无论入户感应灯、一键断电开关，还是厨房手摇开窗器，融创的人性化设计从不缺席，一定会让人爱上它。

H4.总结点评

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入杭九年，融创饱经市场历练，自身亦不断精进。凭借过硬的产品、从不出错的审美，以及强大的复合开发能力，早已跻身“滨绿融”三大品牌严选。

无论自住或投资，买一套融创的住宅，是很多杭州人的人生愿望之一。

但放在眼下的摇号时代，这一愿望并不容易实现。如果还想把总价尽量放低，且要在杭州的成熟市区范围内，更是一个几乎无解的难题。

好在圆尊府出现了，而且桐庐不仅不限购，也无需摇号，二套首付也就四成！

这样的美宅，对许多没有杭州房票的人犹如甘霖。只需小几十万首付，就能在桐庐的“钱新+未科”撬动一套融创精装三房，怎么看都是不错的选择。

桐庐圆尊府

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