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无崖子和一位同行去了天一仁和·吾疆看房，咱们发现不论是门口的保安还是前台的小姐姐都非常友善，比隔壁那家豪宅的服务人员们要更为热情。

社区大堂倒没太多亮点，这种大门跟青岛各区的改善盘差异并不大。毕竟这玩意再怎么做也就是这个样儿，总不能跟建发那种“卖门”的开发商比吧，风格也不一样。

但是，这个下沉式庭院确实下了不少功夫。

它的下沉式庭院跟其他高端盘不同，其深度确实了得，目测足足得有6米以上。

吾疆的营销中心就在这个下沉式庭院内，大堂、会所都在下面，地下车库也直通这里。

无崖子沿着楼梯步入下沉式庭院，总感觉有些紧张，旁边的同行跟我说——

你有没有感觉这个下沉式庭院很压抑？

这时，无崖子看了看庭院的周围，其中两面环墙、两面环玻璃幕墙的大堂，往上望去，不禁感觉自己在一个深坑里。

这种“封闭感”也许只是我们两个人的感觉，不足为道。

在社区的内部，会所自然不容缺少，不仅有健身房、泳池等常规配套，地上还有私宴厅，很是奢华。

咱们步入营销中心，看到的就是项目沙盘和会所。通过观察沙盘，可以清楚看到吾疆的“显眼包”——顶楼的顶复式产品，单价11万每平，总价4000万~5000万。

这个项目的容积率2.33，建筑密度20%，跟玖玺城、佳源华府比，这算个“低密度社区”。

整个项目的楼座，后排的5、7、8号楼都有架空层，除了“人才公寓”的6号楼是18层外，其余都是16F的中高层产品。

咱们走入这个顶豪的车库看看，从奢装屋顶到磨石地坪，再到侧面的水系，无处不散发着豪宅的气息。

这个车库的装修之奢侈，真的在青岛新房中能排到前三了。

吾疆的户数是244户，车位是469个，权且够用。

咱再看看它的户型，常规的户型一共两种，分别是225平和275平。顶楼的复式，面积分别是370平和440平。

这俩户型都是最符合青岛人习惯的宽厅元宝户型，其中225平有北向家政间，275平包含北向家政间和保姆间，套房内还有南向洗手间。

这个项目的价格梯度也很大，均价7万，起价5万多，最贵的顶复11万每平（备案价）。

这个项目的套内空间和居住体验非常好，不仅南向是落地窗，而且餐厅处还有落地窗。装修标准就不多说了，自然不低。

买这种豪宅主要就是买其海景和圈层，圈层从定价能看出来。无非就是有一栋楼的面积比较小，也比较特殊，其他别的真没啥问题。

任何高端盘都有4楼和14楼，这个盘也没避讳掉，这不是重点。不看海的楼层，买的意义真的不大，这点还是要注意。

当然，海景越好，价格越贵。

Part 2 大家究竟在质疑什么？开发商有那么不堪吗？

据知情人士所说，这个项目的产权仅剩28年。

无崖子认为这真的无可厚非，毕竟产权届满的可以自动续期。

买房人贷款年限受限制，未来转手时，接盘侠的贷款年限也受限制。那请问诸君，都花千万以上买房了，谁还在乎多贷少贷这点事儿?

再就是，这个项目的 6 号楼比较特殊，其建面80平、100平、126平不等。此处省略1000字。

当然，也不必太重视这个问题，银丰玖玺台也存在类似的情况，一切皆是时代的产物。

很多地产从业者对这个项目的质疑主要在开发商这方面，毕竟房开商之前开发的楼盘几乎都是万元线的刚需房。