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伴随“准四代”普及、二手房挂牌量攀升，“价格低、赠送面积大”的营销手段正在丧失有效性。
从区域来看，绿城·光谷桂府正处于光谷的金融港板块，是“千亿大道”关山大道的“后花园”，是产业人口密集、居住需求旺盛、人口活力巨大的板块。
这里不仅有富士康产业园、光谷芯中心、大学科技园等大型产业园，还聚集了联想、烽火科技等科技巨头，同时也吸引了十多万人口进住。
而过去十年，光谷经过快速发展，使得整个版图快速扩张，商品房密集建设。
项目地处金融港核心，位于光谷一路、光谷二路、高新五路与中芯一路之间，无论是去往关山板块还是光谷中心城都十分方便。
项目周边拥有近30万方的商业配套，包括约12万方的伟星星悦广场和约17万方的光谷万象天地两大巨型商业，其中前者计划将于今年10月开业。
而流芳文化中心和流芳体育中心分别位于项目两侧。后者包括篮球场、排球场、羽毛球场、网球场、足球场、游泳池等场馆。流芳天地也已经是成熟配套，其中还有一家中百仓储。
项目东北侧就是为明实验学校，近期的升学率高达88%以上，在光谷名列前茅，同时又毗邻光谷七小。项目西南侧是武大人民医院东院，优质配套不胜枚举。
其次看地块条件。
整个项目总占地约7.8万平方米，容积率低至2.4，以中轴园林分为南北两期开发，其中一期地块容积率低至1.87。
这种1字头的容积率完全可以建造别墅，是不折不扣的低密墅质地块。
而这种低容积率带来了相对更大的园林绿化面积。
绿城·光谷桂府使用围合式布局打造中央园林，这也直接促使小区楼间距十分开阔，形成约70米的最大楼间距。
绿城借鉴中国山水经典画论《林泉高致》设计灵感，绘就“一心三远四时六篇”的景观线，让一幅现代士大夫的青绿山水画卷在小区展开。
园区叠山理水，采用名贵植物罗汉松、黑松、日本羽毛枫等造景，既营造奢华度假的惬意氛围，又让业主的社交功能得以最大化满足。步移景异，层次丰富，四季皆景，意境悠远。
再来看公区建设。
小区大门设计了恢宏的门头，豪门府邸的气势油然而生。实景示范区展示的地下车库流光溢彩。
值得一提的是，小区采用了类公建化外立面，使用大面积的玻璃封阳台和窗户。
而这样做的好处在于，最大化为一期业主带来南向看中央园林的视觉享受，同时又保证了楼体整体美观，这在整个光谷都十分罕见。
项目建设进度非常快，目前在售楼体已经完成封顶，正在准备安装外墙。
统一封装外立面，保证了房屋今后流入二手市场更具有颜值和较高的估值。这与周边二手房的形象形成了鲜明对比。
一些二手房价格不断走低，其中很大的痛点就在于当初整栋楼交付时没有封闭阳台，致使这些房源最后“参差不齐”，外立面颜值丑化的同时加速了房屋的老化。
公区的建造交付标准直接决定了生活方式和生活品质。看价格买房只能图一时之爽，而看品质买房，才能谋长久幸福。
绿城·光谷桂府的超配感，是为业主考量长远生活的诚意使然。
“天花板”级的户型设计
绿城·光谷桂府的户型具有很强的迭代感，它给市场带来了几点明显的价值感：
第一是超配尺度设计带来极高舒适度。
要想在户型设计上实现改善生活和方便转手，最好的解决方案就是建筑面积小，而实得面积大。
绿城·光谷桂府不仅拥有较高的空间实得率，而且在“准四代”规划条件下，让原本户型的尺度阔绰了许多。我们具体来看一下本次加推的两个户型。
建面约114㎡是三房两厅两卫结构，这个面积段做南北双阳台是非常罕见的。户型整体方正，且做了独立玄关，让归家的私密性和仪式感拉满。
全屋三开间朝南，室内做了动静分离。其中值得一提的是南向阳台做的是双跨阳台，阳台面宽约5.8米，适合年轻业主在饭后品茶、做瑜伽、观景等。
全屋面宽约达12.4米，其中客厅面宽约达3.9米，这是一般在建面约140㎡以上户型才有的尺度。
这直接增加了客厅的功能性，让整个室内的“动区”拥有非常强的社交属性，在这里举办一场8—10人的家宴几乎没有压力。
而主卧的面宽也接近客厅，在摆下一张双人大床的同时，在床尾过道处可以再摆放一个电视柜。
与此同时，主卧内也可以设计成步入式衣帽间，可以利用两面墙做衣橱收纳。
总体来看，建面约114㎡作为边户，给到了业主足够强的舒适度，可以满足业主改善生活所需的丰富生活场景。
再来看建面约103㎡户型样板间，它是中间户。市场上的中间户通常呈现竖长方形。而绿城·光谷桂府却将这个中间户做成了类似正方形。
这样做的好处在于，户型内的各个小空间能够拥有比较完整的空间使用价值，而一般竖长方形的户型则只能通过牺牲个别空间单元（如卧室、客厅）来“成全”其他空间的功能性。
具体来看，这套103㎡三房两厅两卫户型内，南向阳台做了三跨阳台，这个设计在武汉新房楼市中非常罕见，面宽约为10.75米，这是140㎡以下户型中难得一见的“跑道式”阳台。上次看到这种户型还是在汉街某千万级豪宅中。
这10米多的阳台具有非常强的使用价值，在室内做瑜伽、健身、棋牌空间、书房、茶室等都绰绰有余。
作为中间户，客厅的面宽大于进深更是凤毛麟角。
而建面103㎡户型样板间就实现了这一点。它的客厅面宽也阔约3.7米，这种尺度的空间比老三代住宅中绝大多数的建面120㎡以下户型的客厅都要阔绰。
讲一点实际的区别，如果客厅的面宽只有3米至3.2米，那么在摆下沙发、茶几和电视柜后，过道空间非常小，小孩子想要在这里录制一段视频完成学校作业都会感到捉襟见肘。这就是尺度差距在日常生活中带来的痛点。
建面约114㎡和103㎡两种户型都有明显的“降维打击”设计痕迹，即它们让原本不属于这个面积段的空间尺度出现在了户型之中。
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